Μια σημαντική αλλαγή για την αγορά ακινήτων τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026, δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ανακτούν τα μισθωμένα ακίνητά τους ταχύτερα και με λιγότερη ταλαιπωρία. Η νέα διαδικασία, που θεσπίστηκε με πρόσφατη ρύθμιση, περιορίζει τη γραφειοκρατία και εξαλείφει την πολύμηνη αναμονή για δικαστικές αποφάσεις.

Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» αποτελεί το νέο εργαλείο για την επίσπευση της αποχώρησης ενοικιαστών όταν λήγει η μίσθωση, χωρίς να καταργείται η προστασία των ενοικιαστών. Προβλέπεται, μάλιστα, ότι οι ενοικιαστές θα έχουν τουλάχιστον έξι μήνες στη διάθεσή τους πριν χρειαστεί να αποχωρήσουν, καθώς και δυνατότητα παράτασης για σοβαρούς λόγους.

Η ΠΟΜΙΔΑ, προκειμένου να αποσαφηνίσει το νέο πλαίσιο, συνέταξε πρακτικό οδηγό 15 ερωτήσεων και απαντήσεων, που εξηγεί αναλυτικά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις και των δύο πλευρών.

Τι αλλάζει στην πράξη

Η νέα διαδικασία δεν επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να «πετούν έξω» ενοικιαστές, αλλά επιταχύνει τη νόμιμη επιστροφή του ακινήτου μετά τη λήξη της μίσθωσης. Παράλληλα, προβλέπει δικλείδες προστασίας, όπως προθεσμία ειδοποίησης τριών μηνών και δυνατότητα ένστασης.

Ο χρόνος λήξης της μίσθωσης αποδεικνύεται από το συμβόλαιο ή την ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ, ενώ για παλιές αορίστου χρόνου μισθώσεις απαιτείται εξώδικη πρόσκληση. Αν ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί ανανέωση, πρέπει να αποστείλει εξώδικο τρεις μήνες πριν από τη λήξη.

Αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στη «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου», η οποία εκδίδεται γρήγορα και χωρίς ακροαματική διαδικασία.

Η νέα διαδικασία βήμα-βήμα

Η αίτηση θα υποβάλλεται από δικηγόρο του εκμισθωτή και θα εξετάζεται από πιστοποιημένο δικηγόρο που ορίζεται τυχαία από τη Γραμματεία του Πρωτοδικείου. Αν όλα είναι νόμιμα, η διαταγή εκδίδεται μέσα σε δέκα ημέρες. Ο ενοικιαστής ειδοποιείται και έχει 15 εργάσιμες ημέρες για ανακοπή, ενώ η εκτέλεση γίνεται μετά από δύο μήνες, εξασφαλίζοντας τουλάχιστον έξι μήνες συνολικής προθεσμίας. Σε περιπτώσεις σοβαρών δυσκολιών, μπορεί να ζητηθεί παράταση με δικαστική προσφυγή.

Η νέα ρύθμιση δεν στοχοποιεί τους συνεπείς ενοικιαστές, αλλά επιβάλλει ισορροπία. Παρέχει διπλάσιο χρόνο ειδοποίησης σε σχέση με τις περιπτώσεις μη πληρωμής, ενώ επιτρέπει ένσταση και προσωρινή αναστολή σε ευάλωτες περιπτώσεις.

Η λήξη μιας μίσθωσης συχνά δεν σήμαινε την επιστροφή του ακινήτου, καθώς οι δικαστικές καθυστερήσεις οδηγούσαν σε πολυετείς εκκρεμότητες. Αυτό αποθάρρυνε πολλούς ιδιοκτήτες να ξανανοικιάσουν τα ακίνητά τους.

Η νέα διαδικασία επαναφέρει την εμπιστοσύνη στην αγορά, προστατεύει τους ενοικιαστές από αιφνίδιες εξώσεις, προσφέρει στους εκμισθωτές σαφές και σύντομο πλαίσιο, και αποσυμφορεί τα δικαστήρια.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η απλοποίηση της διαδικασίας θα οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να διαθέσουν ξανά τα κλειστά τους ακίνητα, αυξάνοντας την προσφορά κατοικιών και πιθανώς περιορίζοντας τις πιέσεις στα ενοίκια.

Όπως χαρακτηριστικά σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ, «η ιδιοκτησία πρέπει να έχει αρχή και τέλος – όχι μόνο υποχρεώσεις».

Ο ελάχιστος χρόνος μίσθωσης των τριών ετών παραμένει σε ισχύ, προστατεύοντας τους ενοικιαστές από αυθαίρετες καταγγελίες.

Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» έρχεται να θεραπεύσει μια χρόνια παθογένεια της ελληνικής αγοράς ακινήτων, εξασφαλίζοντας ταχύτερες διαδικασίες, σεβασμό των δικαιωμάτων και ισορροπία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Διαβάστε ακόμη 

Όλα τα μέτρα για μισθούς, φόρους και συντάξεις που περιλαμβάνει ο προϋπολογισμός 2026 (πίνακες)

Πιερρακάκης για τα σενάρια διαδοχής στο Eurogroup: «Εξαιρετικά τιμητικό για την Ελλάδα, αλλά πρόωρη η συζήτηση»

Ενα ορεινό design καταφύγιο που δεν μοιάζει με κανένα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα