Μεγαλύτερη «κόπωση» και χαμηλότερες ταχύτητες που αποτυπώνονται και στους μεγαλύτερους χρόνους παραμονής των σπιτιών στις αγγελίες ακόμη και στα πλέον δημοφιλή προάστια της Αθήνας παρουσιάζει στο πρώτο μισό του 2026 η εγχώρια κτηματαγορά, σε συνέχεια και της επιβράδυνσης των ρυθμών ανόδου των τιμών από τις αρχές της χρονιάς.
Ειδικά τα πιο καινούρια σπίτια -έως 10ετίας- πωλούνται τώρα πιο αργά σε σύγκριση με έναν χρόνο πριν και παραμένουν περισσότερο στις αγγελίες σε σχέση με τα παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ οι πιο «γρήγορες» αγορές εντοπίζονται στις πιο προσιτές οικονομικά περιοχές. Ετσι, για μία κατοικία στην πολύ δημοφιλή αλλά και πιο ακριβή Γλυφάδα, ο χρόνος παραμονής στις αγγελίες αγγίζει στο τέλος Ιουνίου του 2026 αισίως τους 8,5 μήνες, ενώ λίγο χαμηλότερα, στους 8,2 μήνες, είναι ο χρόνος παραμονής στις αγγελίες για ένα σπίτι στην πιο δημοφιλή και ταυτόχρονα πιο ακριβή περιοχή των βορείων προαστίων, την Κηφισιά. Στον αντίποδα, στις πιο «γρήγορες» αγορές, όπου τα σπίτια μένουν κάτι παραπάνω από εξάμηνο στις αγγελίες, περιλαμβάνονται οι πολύ δημοφιλείς επίσης αλλά ταυτόχρονα και οικονομικότερες περιοχές στα πιο δυτικά και ανατολικά της Αθήνας, το Περιστέρι, η Νέα Ιωνία και ο Γέρακας.
Στην Περιφέρεια
Εκτός της πρωτεύουσας, μεγαλύτεροι χρόνοι στις αγγελίες σε σύγκριση με έναν χρόνο πριν καταγράφονται στα μεγάλα αστικά κέντρα της Περιφέρειας, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλο και Ιωάννινα, με ένα διάστημα παραμονής στις αγγελίες μεταξύ 7,5 και 8,5 μηνών, με μεγάλη εξαίρεση τη Θεσσαλονίκη. Στη συμπρωτεύουσα, οι χρόνοι παραμονής έχουν μειωθεί σε σχέση με το 2025 ακόμη και κάτω από τους 7 μήνες, όπως συμβαίνει για τα σπίτια (όχι τα νεόδμητα) στο κέντρο – πέραν φυσικά και της μεγάλης ανόδου των τιμών. Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως απόρροια της γενικότερης ανόδου της πόλης προσελκύοντας και περισσότερο ξένο κοινό. Σημαντικό ρόλο παίζει και η λειτουργία του μετρό, που επεκτείνεται μάλιστα τώρα στην Καλαμαριά, με τα απαραίτητα δοκιμαστικά που γίνονται το τελευταίο διάστημα ώστε να ληφθούν οι διεθνείς πιστοποιήσεις. Στόχος η λειτουργία της επέκτασης τις επόμενες εβδομάδες, πριν από τη διοργάνωση της Διεθνούς Εκθεσης στις αρχές Σεπτεμβρίου.
Τα στοιχεία προέρχονται από το δίκτυο αγγελιών του Spitogatos, με πάνω από 3 εκατομμύρια μηνιαίους επισκέπτες, οι οποίοι βλέπουν περισσότερες από 100 εκατομμύρια σελίδες τον μήνα. Το γνωστό δίκτυο αγγελιών, που συμπληρώνει φέτος 20 χρόνια στην αγορά, έχει εντοπίσει τις 10 πιο δημοφιλείς σε αναζητήσεις περιοχές της Αθήνας, είτε πρόκειται για το κέντρο είτε και ανά περιφερειακή ενότητα, στα νότια, στα βόρεια, στα δυτικά και τα ανατολικά. Οπως διαπιστώνεται από τα στοιχεία, η μεγαλύτερη άνοδος μέσα στον τελευταίο χρόνο καταγράφεται στις πιο προσιτές περιοχές όπως -ενδεικτικά- στο Περιστέρι, με μία άνοδο που αγγίζει το +14% και μία μέση τιμή πλέον λίγο κάτω των 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για το σύνολο των κατοικιών. Λίγο χαμηλότερα των 3.500 ευρώ ανά τ.μ. διαμορφώνεται η μέση τιμή στα νεόδμητα έως 10ετίας. Αντίστοιχα, σημαντικές αυξήσεις εμφανίζουν η Νέα Ιωνία και ο Γέρακας, επιβεβαιώνοντας αυτό που δεν παύουν να επαναλαμβάνουν οι άνθρωποι της αγοράς, ότι δηλαδή λόγω της ανόδου των τιμών των ακινήτων συνεχόμενα από το 2018 και μετά, η ζήτηση, ειδικά από τις ελληνικές οικογένειες και τα νέα ζευγάρια, έχει επεκταθεί το τελευταίο διάστημα και στις πιο μεσαίες αγορές.
Οι 10 πιο δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας
Στο κέντρο της Αθήνας, οι πρώτες σε αναζητήσεις περιοχές είναι αυτές σε Αμπελοκήπους – Πεντάγωνο και στο Παγκράτι. Και στις δύο περιπτώσεις οι χρόνοι παραμονής των αγγελιών για τα σπίτια προς πώληση έχουν ανέβει σε πάνω από 7,5 μήνες, όταν πέρυσι ήταν ακόμη και κάτω από το επτάμηνο. Μάλιστα, ειδικά το Παγκράτι ξεχωρίζει δεδομένου ότι πλέον στο τέλος Ιουνίου του 2026 οι τιμές στα καινούρια έως 10ετίας ξεπερνούν τις 5.000 ανά τ.μ., φτάνοντας τα 5.250 ευρώ ανά τ.μ. και έχοντας καταγράψει άνοδο πάνω από 9% μέσα σε έναν χρόνο.
Γλυφάδα και Παλαιό Φάληρο είναι οι δύο περιοχές στα νότια με τις περισσότερες αναζητήσεις στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026, όπου επίσης οι χρόνοι παραμονής στις αγγελίες -από 8,1 έως 8,4 μήνες- έχουν ανέβει ακόμη και κατά 1 μήνα σε σχέση με τις αρχές του 2025. Η πολύ ακριβή Γλυφάδα με μία μέση τιμή στα νεόδμητα σπίτια λίγο χαμηλότερα των 6.800 ευρώ ανά τ.μ. σταθεροποιείται πλέον και ως προς τις τιμές πώλησης, αν ληφθεί υπόψη ότι σε σχέση με έναν χρόνο πριν η μεταβολή της μέσης τιμής είναι ανοδική μεν αλλά μόλις στο +0,7%. Στην περίπτωση του Φαλήρου, τα νεόδμητα έως 10 ετών κοστίζουν αυτή τη στιγμή κατά μέσο όρο κοντά στα 4.850 ευρώ ανά τ.μ., έχοντας καταγράψει μέσα σε έναν χρόνο ήπια άνοδο κατά 3,5%.
Στα βόρεια προάστια, Χαλάνδρι και Κηφισιά αποτελούν τις δύο πιο δημοφιλείς περιοχές. Ενδεικτικό της ζήτησης εν προκειμένω είναι ότι τα σπίτια που βγαίνουν στην αγορά μένουν στις αγγελίες από 7 έως 8,2 μήνες, διάστημα ωστόσο μικρότερο σε σύγκριση με πριν από έναν χρόνο. Αιτία, όπως αναφέρουν οι άνθρωποι της αγοράς, το γεγονός ότι το μεν Χαλάνδρι, με μια μέση τιμή στα νεόδμητα στα πέριξ των 4.670 ευρώ ανά τ.μ., είναι νούμερο 1 στις αναζητήσεις λόγω της εύκολης πρόσβασης με μετρό, πολύ περισσότερο δε όσο επιδεινώνονται οι συνθήκες σε σχέση με την κίνηση στην Αθήνα. Η δε Κηφισιά, με μέση τιμή στα νεόδμητα κοντά στα 5.950 ευρώ ανά τ.μ., έχει σταθεροποιηθεί πλέον ως προς τις αξίες, έχοντας μάλιστα παρουσιάσει ακόμη και οριακή πτώση κατά 0,6% σε σύγκριση με πέρυσι. Επιπλέον, προσελκύει ολοένα και περισσότερο ξένο αγοραστικό κοινό, το οποίο όμως είναι σαφώς πιο επιλεκτικό στις αγορές του σε σχέση με το ξένο αγοραστικό κοινό των νοτίων προαστίων.
Στα δυτικά, το πολύ δημοφιλές Περιστέρι παρουσιάζει μία μέση άνοδο τιμής στην αγορά κατοικίας κατά 14% τον τελευταίο χρόνο, με τις αξίες να διαμορφώνονται κατά μέσο όρο λίγο χαμηλότερα των 2.500 ευρώ ανά τ.μ. Για τα καινούρια το νούμερο ανεβαίνει πέριξ των 3.500 ευρω ανά τ.μ., ενώ ο χρόνος παραμονής των αγγελιών στην αγορά είναι κοντά στους 6,5 μήνες. Στις πλέον δημοφιλείς περιοχές εσχάτως, που ανήκει στον βόρειο τομέα αλλά συνορεύει με τα δυτικά, είναι η Νέα Ιωνία, η περιοχή της Αθήνας με τις υψηλότερες επιδόσεις σε όλα τα επίπεδα: εδώ οι τιμές στα σπίτια έχουν παρουσιάσει τη μεγαλύτερη άνοδο, σχεδόν κατά 19% τον τελευταίο χρόνο, λίγο χαμηλότερα από τις 3.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ και ο χρόνος παραμονής στις αγγελίες έχει μειωθεί από τους 7 στους 6,5 μήνες, ενδεικτικό της ζήτησης και του ενδιαφέροντος από το εγχώριο αγοραστικό κοινό.
Διψήφιο ποσοστό ανόδου, με πάνω από 10%, έχει παρουσιάσει μέσα σε έναν χρόνο και ο Γέρακας στην άλλη πλευρά της Αθήνας, με τη μέση τιμή στην κατοικία, με βάση πάντα τα στοιχεία από το δίκτυο του Spitogatos, να αγγίζει τις 3.400 ευρώ ανά τ.μ. Ο μέσος χρόνος παραμονής δε στις αγγελίες είναι λίγο πάνω από τους 6,5 μήνες, έχοντας μειωθεί στη διάρκεια του τελευταίου δωδεκαμήνου, ένα ακόμη δείγμα της αυξημένης ζήτησης στην περιοχή που εντάσσεται στην Ανατολική Περιφερειακή Ενότητα της Αθήνας, συνορεύει ωστόσο με τα βόρεια.
Σε σχέση με τον χρόνο παραμονής στις αγγελίες, πάντως, σχετική έρευνα από το Uniko, την ψηφιακή πλατφόρμα ακινήτων που έχει προκύψει σε συνέχεια της συνεργασίας της Εθνικής Τράπεζας με τον όμιλο Qualco, δείχνει ότι είναι κρίσιμο ένα ακίνητο να βγει με τη σωστή τιμή στην αγορά, ιδιαίτερα σε αυτή τη συγκυρία, όπου οι αγοραστές εμφανίζονται μέσα στο 2026 και όσο πηγαίνει σε μάκρος η γεωπολιτική και οικονομική αστάθεια σαφώς γίνονται πιο επιλεκτικοί και λαμβάνουν πιο δύσκολα την απόφαση να προχωρήσουν στα τελικά συμβόλαια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Uniko, τα ακίνητα που έχουν σωστή τιμή έχουν 55% μεγαλύτερη πιθανότητα να πουληθούν, ενώ αυτά που είναι υπερτιμημένα πωλούνται σε ποσοστό 16%. Ενα ακίνητο σωστά τιμολογημένο έχει 1 στις 4 πιθανότητες να πουληθεί, ενώ οι πιθανότητες σε αυτά που ξεκινούν υπερτιμημένα είναι 1 στις 6, την ίδια στιγμή που η συντριπτική πλειονότητα -92%- των ακινήτων που δεν πωλούνται εντός του πρώτου δωδεκαμήνου παραμένουν αδιάθετα επί μακρόν. Οσοι ιδιοκτήτες έχουν μειώσει πάνω από δύο φορές την τιμή επίσης δεν καταφέρνουν να προχωρήσουν σε τελικά συμβόλαια εύκολα γιατί στο ραντάρ των αγοραστών το ακίνητο θεωρείται ότι έχει κάποιο ζήτημα. Επομένως, η σωστή τιμολόγηση από την πρώτη μέρα αποκτά σε αυτή τη συγκυρία ακόμη μεγαλύτερη σημασία.
Η Περιφέρεια
Στα υπόλοιπα μεγάλα αστικά κέντρα στην ελληνική Περιφέρεια, ο μεγαλύτερος χρόνος παραμονής στις αγγελίες καταγράφεται στο Ηράκλειο της Κρήτης με πάνω από 8,5 μήνες για ένα νεόδμητο σπίτι και τις τιμές να έχουν αυξηθεί μέσα σε έναν χρόνο σε αυτήν ειδικά την κατηγορία σε ποσοστό πάνω από 7%, ξεπερνώντας τα 3.700 ευρώ ανά τ.μ. Σε Πάτρα, Βόλο και Ιωάννινα, οι χρόνοι διάθεσης έχουν επίσης ανέβει και κυμαίνονται από 7,4 έως 7,7 μήνες στα πιο καινούρια σπίτια (έως 10 ετών), ενώ η περίπτωση των Ιωαννίνων ξεχωρίζει γιατί οι τιμές ήδη κινούνται πτωτικά σε σύγκριση με έναν χρόνο πριν σε ποσοστό 4,3%, λίγο χαμηλότερα των 2.800 ευρώ ανά τ.μ.
Αξιοσημείωτες επιδόσεις επίσης στα πιο καινούρια σπίτια καταγράφει η συμπρωτεύουσα. Εδώ οι τιμές έχουν αυξηθεί σε ποσοστό 12,4% για το κέντρο της πόλης, στα 3.600 ευρώ ανά τ.μ. από τα 3.200 ευρώ ανά τ.μ. έναν χρόνο πριν, ενώ ως προς τον χρόνο παραμονής μιας αγγελίας στην αγορά, πριν από έναν χρόνο ήταν σχεδόν 9 μήνες και πλέον έχει πέσει στους 7,6 μήνες στο κέντρο της πόλης και ακόμη χαμηλότερα, στους 6,9, για τη δεύτερη πιο δημοφιλή περιοχή της συμπρωτεύουσας, την Τούμπα.
Διαβάστε ακόμη
Αδήλωτη εργασία: Οι εργαζόμενοι που κρύβονταν σε φέρετρα και η Mercedes του Μοχάμεντ
Ναταλί Βαγιωνή (FRESH LINE): Μαθαίνει σε όλο τον κόσμο τα made in Greece φυσικά καλλυντικά (pics)
Μια μοναδική κατοικία στη Γιάλοβα μέσα στην εξωπραγματική ομορφιά της Μεσσηνιακής φύσης
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα