Υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού θα πρέπει να πραγματοποιούνται από 1η Ιανουαρίου 2026 όλες οι πληρωμές μισθωμάτων ακινήτων, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Η διάταξη αυτή καταργεί το προϋπάρχον δικαίωμα που αναφερόταν στο άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα, το οποίο όριζε ότι η εξόφληση μπορούσε να γίνει στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή, και επεκτείνει την υποχρέωση αυτή πλέον και στις μισθώσεις κατοικιών.

Σε σχετική ανακοίνωση, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι οι κυρώσεις θα επιβάλλονται τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές, γεγονός που καθιστά κρίσιμη την έγκαιρη προσαρμογή όλων στη νέα διαδικασία.

Οδηγίες για αποφυγή προστίμων

Παρότι η συντριπτική πλειονότητα των ενοικίων καταβάλλεται ήδη μέσω τραπεζικών λογαριασμών, η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει οδηγίες προς τους εκμισθωτές ώστε να διασφαλίσουν την ομαλή εφαρμογή της διάταξης και να αποφύγουν τις «άδικες ποινές» που προβλέπει ο νόμος.

Σε νέα ή παραταθέντα μισθωτήρια, αλλά και στις δηλώσεις στοιχείων μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ο όρος πληρωμής πρέπει να αναδιατυπώνεται: «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με IBAN ……… της Τράπεζας ……… εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Η μη έγκαιρη καταβολή μέσω τράπεζας θεωρείται μη πληρωμή και δίνει δικαίωμα στον εκμισθωτή να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου».
Η αναδιατύπωση αυτή θεωρείται απαραίτητη για να εξασφαλιστεί ότι οι μισθωτές θα συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις της νέας ρύθμισης.

Από το 2026, οι πληρωμές θα γίνονται αποκλειστικά σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, αποκλείοντας πληρεξούσιους, συγγενείς ή εταιρείες διαχείρισης, ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση από την ΑΑΔΕ.

Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει ηλεκτρονικά τον τραπεζικό του λογαριασμό στην ΑΑΔΕ, μέσω ειδικής διαδικασίας που θα καθοριστεί σύντομα.

Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο στους συνδικαιούχους, διευκολύνοντας τον έλεγχο από τις φορολογικές αρχές.

Όταν υπάρχουν περισσότεροι συνεκμισθωτές, ο καθένας πρέπει να δηλώνει τον προσωπικό του λογαριασμό ώστε να κατατίθεται το αναλογούν ποσό.

Οι εκμισθωτές οφείλουν να ζητούν την καταβολή όλων των μισθωμάτων έως την 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους, ώστε να αποδεικνύεται ότι όλα εξοφλήθηκαν τραπεζικά. Σε διαφορετική περίπτωση κινδυνεύουν να χάσουν την προβλεπόμενη φορολογική έκπτωση.

Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ για μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει μισθώματα. Αυτό σημαίνει ότι η είσπραξη των ενοικίων από τον λογαριασμό θα γίνεται πρακτικά από όποιον είναι ταχύτερος – τον εκμισθωτή ή την ΑΑΔΕ.

Με το νέο πλαίσιο, καθιερώνεται πλήρης ηλεκτρονικοποίηση των πληρωμών, προωθώντας μεγαλύτερη διαφάνεια και έλεγχο στην αγορά μισθώσεων.

Διαβάστε ακόμη 

Παγκόσμιος πλούτος 2024: Αύξηση ρεκόρ και η έκπληξη της Ελλάδας – Τι δείχνει η έκθεση της Allianz

Πλειστηριασμοί: Σε νέο ιδιοκτήτη η El Petrol και έκταση «φιλέτο» στη Μύκονο (pics)

Δημήτρης Ανδριώτης (Box Now): Ο «νεοφυής» παίκτης που αλλάζει την αγορά των ταχυμεταφορών

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα