Για χρόνια, χιλιάδες σπίτια έμεναν κλειστά ή «περιπλανιούνταν» στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς σταθερή χρήση και χωρίς σταθερά έσοδα για τους ιδιοκτήτες τους. Με το νέο καθεστώς του υπουργείου Οικονομικών, όμως, η εξίσωση αλλάζει: όσοι αποφασίσουν να επαναφέρουν ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης μπορούν πλέον να εξασφαλίσουν πλήρη φοροαπαλλαγή από τα εισοδήματα για τρία ολόκληρα χρόνια.
Το μέτρο ενεργοποιείται επίσημα και στοχεύει να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών, να μειώσει την πίεση στα ενοίκια και να περιορίσει την υπερσυγκέντρωση ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ποιοι ιδιοκτήτες καλύπτονται – Τα βασικά κριτήρια
Η φοροαπαλλαγή ισχύει για όσους ενοικιάσουν:
- Κλειστές κατοικίες που ήταν αδήλωτες ως μισθωμένες για τουλάχιστον τρία συνεχόμενα φορολογικά έτη.
- Κατοικίες από βραχυχρόνια μίσθωση, επιφάνειας έως 120 τ.μ., με δυνατότητα αύξησης του ορίου κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο, εφόσον ο ενοικιαστής έχει πολυμελή οικογένεια.
- Οι κατοικίες πρέπει να έχουν δηλωθεί ορθά στο Ε2 ως «ΚΕΝΕΣ» τα προηγούμενα χρόνια και να μην έχουν εμφανιστεί πουθενά ως κύρια, δευτερεύουσα ή δωρεάν παραχωρούμενες από τον εκμισθωτή.
Για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, απαιτείται νόμιμη διάθεση και πλήρης υποβολή όλων των δηλώσεων στη φορολογική διοίκηση.
Υποχρεωτική τριετής διάρκεια – Και τι συμβαίνει αν ο ενοικιαστής φύγει
Η μίσθωση πρέπει να είναι τουλάχιστον τριετής.
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρήσει την απαλλαγή μόνο αν συνάψει εντός τριμήνου νέα τριετή σύμβαση.
Αν χαθεί και η δεύτερη μίσθωση, η φοροαπαλλαγή τερματίζεται οριστικά.
Ειδική πρόβλεψη για δημοσίους λειτουργούς – Εξάμηνες μισθώσεις με «παράθυρο»
Για μισθώσεις σε:
- ιατρούς και νοσηλευτές της Γενικής Κυβέρνησης
- εκπαιδευτικούς
- ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και Σωμάτων Ασφαλείας
- επιτρέπονται συμβάσεις τουλάχιστον 6 μηνών, χωρίς απώλεια της φοροαπαλλαγής, εφόσον ο ιδιοκτήτης συνάψει νέα μίσθωση μέσα σε
- διάστημα έξι μηνών από ενδεχόμενη αποχώρηση του ενοικιαστή.
Προθεσμία ένταξης – Μέχρι πότε μπορούν οι ιδιοκτήτες να επωφεληθούν
Το νέο καθεστώς εφαρμόζεται για κατοικίες των οποίων η πρώτη μίσθωση ως κύρια κατοικία θα συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Μετά την ημερομηνία αυτή, δεν θα είναι δυνατή η ένταξη.
Πότε χάνεται η απαλλαγή
Η φοροαπαλλαγή καταργείται αν:
Η κατοικία κενωθεί και δεν επαναμισθωθεί εντός 3 μηνών (ή 6 μηνών για δημόσιους λειτουργούς).
Ο ιδιοκτήτης επαναφέρει το ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στην τριετία. Στην περίπτωση αυτή, η απαλλαγή ανακαλείται αναδρομικά, με καταβολή φόρου για όλα τα έτη που είχαν απαλλαγεί.
Με λίγα λόγια: το κίνητρο είναι γενναιόδωρο, αλλά συνοδεύεται από αυστηρή δέσμευση.
Η κυβέρνηση φιλοδοξεί το μέτρο να επαναφέρει χιλιάδες κλειστά ακίνητα στην αγορά και να αυξήσει την προσφορά κατοικιών. Για τους ιδιοκτήτες, αποτελεί μια ευκαιρία να αξιοποιήσουν ανενεργά ακίνητα χωρίς φορολογικό βάρος.
Το αν θα φέρει πραγματική ανακούφιση στη στεγαστική κρίση θα φανεί τους επόμενους μήνες — όμως το πλαίσιο θέτει ισχυρό οικονομικό κίνητρο για να ανοίξουν πόρτες που έμεναν κλειστές για χρόνια.
Διαβάστε ακόμη
Η γεωγραφία της απόδρασης: 6 προορισμοί στην Ελλάδα που παραμένουν αυθεντικοί
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.