Η εκρηκτική άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων τα τελευταία χρόνια έχει μεταμορφώσει τον χάρτη της κατοικίας στην Ελλάδα – και μαζί, έχει οδηγήσει σε μια διαρκώς εντεινόμενη αναζήτηση ισορροπίας ανάμεσα στο τουριστικό κέρδος και στη βιωσιμότητα των πόλεων για τους μόνιμους κατοίκους. Η ΑΑΔΕ, μπροστά σε μια αγορά όπου τα σύνορα μεταξύ «τουριστικής» διαμονής και πραγματικής μίσθωσης γίνονται όλο και πιο θολά, ενεργοποιεί τώρα ένα νέο, αυστηρότερο πλαίσιο ελέγχων, με στόχο να ξεχωρίσει καθαρά τι θεωρείται βραχυχρόνια και τι μακροχρόνια μίσθωση — και κυρίως, τι φορολογείται ως τι.

Πρόκειται για μια ψηφιακή «ζυγαριά» που έρχεται να βαθμονομήσει μια αγορά γεμάτη γκρίζες ζώνες, όπου πλατφόρμες τύπου Airbnb αξιοποιούνται συχνά αντί της κλασικής μίσθωσης, είτε για φορολογικούς λόγους είτε για αποφυγή της νομοθεσίας.

Νέοι κανόνες: Τι αλλάζει με το ψηφιακό σύστημα της ΑΑΔΕ

Η ΑΑΔΕ εισάγει ένα εξελιγμένο μοντέλο διασταύρωσης στοιχείων, το οποίο:

παρακολουθεί τη διάρκεια κάθε μίσθωσης,
ελέγχει σε πραγματικό χρόνο δηλώσεις Μισθωτηρίου και στοιχεία από πλατφόρμες,
εντοπίζει ιδιοκτήτες που εμφανίζουν μακροχρόνιες μισθώσεις ως βραχυχρόνιες,
και ξεχωρίζει τις πραγματικές βραχυχρόνιες από όσες λειτουργούν ως «ψευδο-μεσιτείες».

Με το νέο πλαίσιο, η γραμμή που χωρίζει τη βραχυχρόνια μίσθωση από τη μακροχρόνια δεν θα ορίζεται μόνο από τη δήλωση του ιδιοκτήτη αλλά από συγκεκριμένα, μετρήσιμα κριτήρια.

Στόχος: να κλείσουν τα «παράθυρα» φοροαποφυγής που επιτρέπουν σε χιλιάδες ακίνητα να λειτουργούν ως κανονικά ενοικιαζόμενα χωρίς τις υποχρεώσεις που αντιστοιχούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις — ή χωρίς τις νόμιμες φορολογικές επιβαρύνσεις.

Πιέσεις στην αγορά κατοικίας και ο λόγος της παρέμβασης

Η παρέμβαση έρχεται σε μια συγκυρία όπου:

-η πίεση στα διαθέσιμα προς ενοικίαση σπίτια έχει φτάσει σε ιστορικά υψηλά,
-η ζήτηση για μακροχρόνια μίσθωση έχει εκτοξευθεί,
-οι τιμές ενοικίων συνεχίζουν να αναρριχώνται,

και αρκετοί ιδιοκτήτες επιλέγουν τη βραχυχρόνια μίσθωση ως πιο προσοδοφόρα λύση.

Το κράτος επιχειρεί πλέον να αντιμετωπίσει όχι μόνο τη φοροδιαφυγή αλλά και την αντιστροφή της αγοράς κατοικίας, όπου ολόκληρες πολυκατοικίες λειτουργούν ως mini-ξενοδοχεία, χωρίς καμία από τις θεσμικές υποχρεώσεις των τουριστικών επιχειρήσεων.

Η ΑΑΔΕ προειδοποιεί ότι οι έλεγχοι θα ενταθούν, με διασταύρωση:

-από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης,
-από δηλώσεις Ε2, Ε9 και μισθωτήρια,
-από ηλεκτρονικά ίχνη ψηφιακών πληρωμών.

Και το μήνυμα είναι ξεκάθαρο: όσοι μισθώνουν ακίνητο ως «βραχυχρόνιο» ενώ λειτουργεί ως κανονικό σπίτι προς ενοικίαση, θα εντοπιστούν.

Οι συνέπειες για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων

Η ψηφιακή ζυγαριά φέρνει μαζί της αυστηροποίηση:

-περισσότερες δηλώσεις θα χαρακτηρίζονται «μακροχρόνιες», άρα με διαφορετική φορολογική βάση,
-τα πρόστιμα για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης θα εντατικοποιηθούν,

και το κράτος θα μπορεί να επιβάλλει έλεγχο αναδρομικά όπου εντοπιστεί ασυνέπεια.

Πρακτικά, όσοι διαχειρίζονται Airbnb τύπου «με το μάτι» θα χρειαστεί να οργανωθούν: καμία απόκλιση δεν θα περνά απαρατήρητη.

Η νέα ισορροπία και το επόμενο βήμα για την αγορά

Το μέτρο αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής για:

-συγκράτηση των τιμών ενοικίων,
-βελτίωση πρόσβασης σε κατοικία για τους μόνιμους κατοίκους,
-εξορθολογισμό μιας αγοράς που έχει ξεφύγει από τα όρια της τουριστικής οικονομίας.

Η ΑΑΔΕ προαναγγέλλει και επόμενες παρεμβάσεις, μεταξύ των οποίων ψηφιακός εντοπισμός πολλαπλών ακινήτων που λειτουργούν ως «mini ξενοδοχεία» χωρίς υποχρεώσεις, αλλά και νέα εργαλεία για αποτροπή αδήλωτων εισοδημάτων.

Η βραχυχρόνια αγορά — που κάποτε λειτουργούσε σχεδόν ανεξέλεγκτα — περνά πλέον σε καθεστώς αυξημένης εποπτείας, όπου ο ψηφιακός έλεγχος αποτελεί το βασικό εργαλείο διαφάνειας.

Διαβάστε ακόμη 

RND: Μπορεί η Γερμανία να μάθει από την Ελλάδα στο μέτωπο της οικονομίας;

Σε ελεύθερη πτώση το Bitcoin – Ο χειρότερος μήνας από το κραχ του 2022 (γραφήματα)

Νησιά Σβάλμπαρντ: Το απόλυτο ταξίδι περιπέτειας στον απώτατο Βορρά

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα