Το νέο ψηφιακό τέλος συναλλαγής, που αντικατέστησε το παλαιό χαρτόσημο, αλλάζει σημαντικά τον χάρτη των οικονομικών πράξεων πολιτών και επιχειρήσεων. Με εγκύκλιό της, η ΑΑΔΕ αποσαφηνίζει πλήρως σε ποιες συναλλαγές επιβάλλεται το νέο τέλος, ποιοι είναι οι συντελεστές και ποιες φορολογικές υποχρεώσεις δημιουργούνται.

Η εγκύκλιος παρέχει αναλυτικές διευκρινίσεις για τις επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων, τα δάνεια μεταξύ ιδιωτών ή εταιρειών, καθώς και για πράξεις που διενεργούνται στο Κτηματολόγιο.

Μισθώσεις ακινήτων

Το τέλος 3,60% επιβάλλεται:

– Στις επαγγελματικές μισθώσεις, επί του συμφωνηθέντος μισθώματος, όταν η μίσθωση δεν υπάγεται σε ΦΠΑ και το ακίνητο βρίσκεται στην Ελλάδα.

– Στη μίσθωση ακινήτων για επαγγελματική χρήση που δεν υπάγονται σε ΦΠΑ, συμπεριλαμβανομένων μεμονωμένων μισθώσεων αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης για επαγγελματικούς λόγους.

– Στις επαγγελματικές μισθώσεις όπου συμβαλλόμενο μέρος είναι το Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης.

Σε κατοικίες που χρησιμοποιούνται και ως επαγγελματικοί χώροι, το τέλος επιβάλλεται μόνο στο μέρος του μισθώματος που αφορά την επαγγελματική χρήση. Στις υπεκμισθώσεις, η αρχική σύμβαση εξετάζεται αυτοτελώς για την υπαγωγή στο τέλος. Για τα ανείσπρακτα ενοίκια, όταν υπόχρεος είναι ο εκμισθωτής, το τέλος υπολογίζεται στο έτος είσπραξης.

Εξαιρέσεις στις μισθώσεις

Δεν επιβάλλεται τέλος στις μισθώσεις κατοικιών, ούτε σε αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης που μισθώνονται μαζί με την κατοικία. Επίσης, απαλλάσσονται οι μισθώσεις κατοικιών που επιχειρήσεις παραχωρούν σε εργαζομένους τους. Μεμονωμένες μισθώσεις αποθήκης ή θέσης στάθμευσης από ιδιώτες δεν υπάγονται στο τέλος. Η απόδοση του τέλους γίνεται μέσω της δήλωσης εισοδήματος, συνοδευόμενη από την αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων.

Μεταβιβάσεις ακινήτων

Οι μεταβιβάσεις ακινήτων δεν υπάγονται στο ψηφιακό τέλος, καθώς καλύπτονται από ειδικούς φόρους, όπως ο ΦΜΑ.

Δάνεια

Το ψηφιακό τέλος επιβάλλεται:

– Σε έντοκα και άτοκα δάνεια.

– Σε πάσης φύσεως πιστώσεις και σε συναλλαγές με πιστωτικές κάρτες που εξομοιώνονται με δάνεια.

– Σε μετατροπές ληξιπρόθεσμων οφειλών δανείων σε νέα δανειακή σύμβαση, όταν το αρχικό δάνειο δεν είχε υπαχθεί σε τέλος. Το τέλος υπολογίζεται στο σύνολο της οφειλής (κεφάλαιο, τόκοι, έξοδα).

Σε περίπτωση κεφαλαιοποίησης τόκων, οι τόκοι θεωρούνται νέο κεφάλαιο και υπάγονται σε τέλος.

Συντελεστές

Το τέλος επιβάλλεται ως εξής:

– 2,40% σε δάνεια μεταξύ φυσικών προσώπων με επαγγελματική δραστηριότητα, όταν το δάνειο αφορά αποκλειστικά την επαγγελματική τους χρήση.

– 2,40% σε δάνεια στα οποία συμμετέχει κεφαλαιουχική ή προσωπική εταιρεία.

– 2,40% σε δάνεια μεταξύ Δημοσίου/Γενικής Κυβέρνησης και εταιρειών.

– 3,60% σε δάνεια μεταξύ ιδιωτών.

– 3,60% σε δάνεια μεταξύ ΝΠΔΔ ή μεταξύ Δημοσίου και ΝΠΔΔ.

– 3,60% σε δάνεια ιδιώτη με ΝΠΔΔ.

– 3,60% σε δάνεια μεταξύ αστικών μη κερδοσκοπικών εταιρειών ή μεταξύ αυτών και ιδιωτών.

– 3,60% σε δάνεια φυσικών προσώπων με επαγγελματική δραστηριότητα, όταν το δάνειο δεν αφορά την επιχείρησή τους.

Κτηματολόγιο

Στις συναλλαγές στα κτηματολογικά γραφεία το τέλος επιβάλλεται:

α) 1,20% κατά τη μεταγραφή μίσθωσης διάρκειας άνω των 9 ετών, επί του συνολικού μισθώματος της σύμβασης.

β) 3,60% στην εγγραφή υποθήκης ή στη μετατροπή προσημείωσης σε υποθήκη, ανεξαρτήτως της οφειλής που εξασφαλίζει.

Εξαιρέσεις στο Κτηματολόγιο

Δεν επιβάλλεται τέλος σε υποθήκες που εξασφαλίζουν βεβαιωμένες οφειλές προς τη Φορολογική Διοίκηση ή τα ασφαλιστικά ταμεία, σε υποθήκες υπέρ πρακτόρων του Εθνικού Λαχείου ή σε υποθήκες για εξασφάλιση δανείων από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα ή ομολογιακών δανείων.

Διαβάστε ακόμη

H κατρακύλα συνεχίζεται – Κάτω από τα $90.000 το bitcoin

Καμπανάκι από τον επικεφαλής της Google – «Εάν σκάσει η φούσκα της AI καμία εταιρεία δεν θα μείνει αλώβητη»

Πώς χρησιμοποιούμε σωστά τα chopsticks

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα