Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αποκτούν πλέον σημαντικό φορολογικό πλεονέκτημα, καθώς η κυβέρνηση δίνει ισχυρό κίνητρο επαναφοράς κλειστών ή βραχυχρόνια εκμισθούμενων κατοικιών στην αγορά των μακροχρόνιων ενοικιάσεων. Με βάση τις νέες ρυθμίσεις του Υπουργείου Οικονομικών, προβλέπεται απαλλαγή φόρου εισοδήματος για έως και τρία χρόνια, προσφέροντας ανάσα στη μεσαία τάξη και παράλληλα ενισχύοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών σε μια περίοδο αυξημένης ζήτησης.
Το μέτρο εντάσσεται στο νέο νομοσχέδιο φορολογικής μεταρρύθμισης, που τίθεται σε ισχύ αμέσως μετά τη δημοσίευσή του σε ΦΕΚ, στα τέλη Οκτωβρίου ή στις αρχές Νοεμβρίου. Η εφαρμογή του έχει ορίζοντα έως το τέλος του 2026, δίνοντας χρόνο στους ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν και να επωφεληθούν.
Ποιοι κερδίζουν και υπό ποιες προϋποθέσεις
Η τριετής απαλλαγή αφορά όσους διαθέσουν προς ενοικίαση ακίνητα που παρέμεναν κενά για τουλάχιστον 36 μήνες, με το μέτρο να καλύπτει κατοικίες έως 120 τ.μ. Το νομοσχέδιο, ωστόσο, επεκτείνει την επιλεξιμότητα σε μεγαλύτερες κατοικίες για οικογένειες με περισσότερα παιδιά — έως 140 τ.μ. για τρίτεκνους και 160 τ.μ. για πολύτεκνους με τέσσερα παιδιά.
Παράλληλα, εισάγεται ευελιξία στις μισθώσεις: αν ένας μισθωτής αποχωρήσει πρόωρα, ο ιδιοκτήτης έχει προθεσμία τριών μηνών για να βρει νέο ενοικιαστή, χωρίς να χάσει την απαλλαγή για το υπόλοιπο διάστημα. Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για περιπτώσεις εκπαιδευτικών, ιατρών και ένστολων, που μετακινούνται λόγω υπηρεσιακών αναγκών. Εκεί, η ενοικίαση μπορεί να είναι μικρότερη από τρία χρόνια, ακόμα και μόλις έξι μήνες, με διαδοχικές μισθώσεις να διατηρούν το ευεργέτημα.
Προσοχή στη δήλωση του ακινήτου
Για να ενεργοποιηθεί η απαλλαγή, το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» στο έντυπο Ε2 για τρεις συνεχόμενες χρήσεις (π.χ. 2022, 2023 και 2024). Εναλλακτικά, αν το ακίνητο είχε χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, πρέπει να είχε δηλωθεί στο σχετικό μητρώο για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν μετατραπεί σε μακροχρόνιο.
Η κατοικία πρέπει να ενταχθεί στο νέο πλαίσιο έως 31 Δεκεμβρίου 2026, διαφορετικά ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα αφορολόγητων ενοικίων.
Πότε χάνεται η φορολογική απαλλαγή
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει και δεν αντικατασταθεί μέσα σε τρεις μήνες, η απαλλαγή σταματά. Ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέφει φόρους για τα ήδη εισπραχθέντα ενοίκια, αλλά δεν δικαιούται νέα απαλλαγή για τα επόμενα. Επιπλέον, αν το ακίνητο δοθεί έστω και προσωρινά σε βραχυχρόνια μίσθωση, π.χ. μέσω Airbnb, το ευεργέτημα χάνεται πλήρως και επιβάλλονται πρόστιμα.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα δείχνουν τη σημασία της σωστής χρονικής δήλωσης:
Αν ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. δεν είχε δηλωθεί ως «κενό» για το 2022, δεν μπορεί να τύχει απαλλαγής, ακόμα κι αν ενοικιαστεί το 2025.
Αντίθετα, ένα ακίνητο που αλλάζει χρήση από Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση στο τέλος του 2025 κερδίζει το πλήρες όφελος.
Σε νησιά, αν ένας δάσκαλος φύγει πρόωρα και ο ιδιοκτήτης ενοικιάσει το σπίτι σε γιατρό ή αστυνομικό, η απαλλαγή συνεχίζεται κανονικά.
Στόχος: περισσότερα σπίτια σε προσιτές τιμές
Το μέτρο φιλοδοξεί να αναζωογονήσει τη στεγαστική αγορά, ενθαρρύνοντας τη διάθεση κλειστών κατοικιών προς ενοικίαση, κάτι που μπορεί να αυξήσει την προσφορά και να πιέσει τα μισθώματα προς τα κάτω. Ταυτόχρονα, δίνει στους ιδιοκτήτες ρεαλιστικό φορολογικό όφελος, εξισορροπώντας τις αποδόσεις μακροχρόνιας μίσθωσης με εκείνες της βραχυχρόνιας.
Η κυβέρνηση ποντάρει σε αυτή τη «φορολογική ανταμοιβή» για να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών, να περιορίσει την πίεση στα ενοίκια και να ενισχύσει τη συνοχή των τοπικών κοινωνιών, ιδιαίτερα σε νησιά και τουριστικές περιοχές όπου η έλλειψη στέγης παραμένει οξύ πρόβλημα.
Διαβάστε ακόμη
Τρεις μήνες αναμονή για σύνδεση στο ηλεκτρικό δίκτυο – Πόσο κοστίζει στις επιχειρήσεις
Νυχάδικα παντού – Γιατί οι Ελληνίδες δεν σταματούν ποτέ το μανικιούρ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.