Τα σχέδια δόμησης πολυτελών κατοικιών στον Αστέρα

Της Στεφανίας Σούκη

Περί τις 340 κατοικίες για λίγους… εκλεκτούς θα περιλαμβάνει η έκταση των 304 συνολικά στρεμμάτων της περιοχής του Αστέρα Βουλιαγμένης, μετά την αξιοποίησή της από τον ιδιώτη επενδυτή ο οποίος θα αναδειχθεί από το διαγωνισμό της Εθνικής Τράπεζας και του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου.

Η πολυτελής κατοικία θα είναι το κυρίαρχο στοιχείο στο φιλέτο των 304 στρεμμάτων του Αστέρα, καλύπτοντας συνολικά τα 33.500 τ.μ. από τα συνολικά 56.700 τ.μ. της προτεινόμενης δόμησης για το ακίνητο, για το οποίο αρχικό ενδιαφέρον έχουν εκδηλώσει 13 ιδιώτες επενδυτές. Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων ΕΣΧΑΔΑ προκρίνει ως επιλεγόμενη λύση τη μεσαία επέμβαση στο μεγάλο φιλέτο της Βουλιαγμένης, ενώ ενδιαφέρον είναι και το γεγονός ότι προτείνει μελλοντικά την ένταξη και της γειτονικής έκτασης της Εκκλησίας στη ζώνη τουρισμού αναψυχής: «Ως βόρειο όριο του οικοπέδου ορίζεται η έκταση που σήμερα φιλοξενεί το εκκλησιαστικό ορφανοτροφείο το οποίο, ιδρύθηκε το 1920 και η έκταση του ανήκει στην Ιερά Αρχιεπισκοπή της Ελλάδος. Μελλοντικά θα μπορούσε και αυτό να ενταχθεί στη ζώνη τουρισμού- αναψυχής καθώς διαθέτει εξαίρετες προοπτικές τουριστικής ανάπτυξης, συντελώντας με αυτό τον τρόπο στον επαναπροσανατολισμό της περιοχής σε μια πιο βιώσιμη κατεύθυνση», αναφέρεται χαρακτηριστικά. Να σημειωθεί εδώ ότι από την πλευρά της, η Εκκλησία, ήδη έχει διερευνήσει τις δυνατότητες αξιοποίησης του εν λόγω ακινήτου, για το οποίο ενδιαφέρον έχουν επιδείξει αραβικά και όχι μόνο κεφάλαια.

Οσον αφορά ειδικά τις εκτάσεις του Αστέρα, για τον οποίο ήδη είναι σε εξέλιξη ο σχετικός διαγωνισμός από την Εθνική Τράπεζα και το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (έχοντας λάβει μάλιστα και ολιγοήμερη παράταση για την κατάθεση των δεσμευτικών προσφορών στις 11 Νοεμβρίου)  από το σύνολο των 60.885 τ.μ. που επιτρέπεται να δομηθούν, δομούνται με βάση τη ΣΠΜΕ τα 56.700 τ.μ.

Η χρήση αλλάζει σε ζώνη τουρισμού- αναψυχής, διατηρώντας το Συντελεστή Δόμησης σε 0,20 και το ποσοστό κάλυψης στο 10%, ενώ αίρεται η δέσμευση της αποκλειστικής λειτουργίας ξενοδοχειακών μονάδων εντός του ακινήτου και ειδικότερα των τριών υφισταμένων. Ετσι με τη λύση αυτή θα συνυπάρχουν οι ξενοδοχειακές μονάδες (υφιστάμενες ή νέες) με πολυτελείς κατοικίες ή πολυτελή διαμερίσματα και με χρήσεις υποστηρικτικές. Μέρος των κατοικιών/ διαμερισμάτων μπορούν να τοποθετηθούν στις υφιστάμενες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις  που αλλάζουν χρήση με τη μετατροπή των υφιστάμενων καμπανών του ΑΡΙΩΝΑ (χρονολογούνται από τη δεκαετία του ’60) σε κατοικία.
Στη μελλοντική ανάπτυξη και αξιοποίηση του ακινήτου απαιτείται επιπλέον η ύπαρξη τουριστικής μονάδας τουλάχιστον 17.000 τ.μ., δυναμικότητας 265 κλινών, με τη διατήρηση και εκσυγχρονισμό τουλάχιστον μίας εκ των υφισταμένων εν ενεργεία ή όχι μονάδων, ή εναλλακτικά η κατεδάφιση και δημιουργία νέων. Ακριβώς για την τόνωση της λειτουργίας των ξενοδοχείων δίνεται η δυνατότητα στον επενδυτή για τη δημιουργία τουριστικής επιπλωμένης κατοικίας.

Για τα εμπορικά καταστήματα η μέγιστη δόμηση, με βάση τη ΣΜΠΕ, αντιστοιχεί σε 500 τ.μ. (χωρίς τη δυνατότητα κατασκευής εμπορικού κέντρου), ενώ προβλέπονται και το πολύ δύο εστιατόρια (εκτός ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων) μέγιστης δόμησης 800 τ.μ.. Αναψυκτήρια, πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές λειτουργίες, κτίρια κοινωνικής πρόνοιας, γήπεδα στάθμευσης, αθλητικές εγκαταστάσεις, συνεδριακοί χώροι περί τα 3.000 τ.μ. και ελικοδρόμια περιλαμβάνονται επίσης στις επιτρεπόμενες χρήσεις.
Το εμβαδόν της έκτασης στο οποίο δε θα επιτρέπεται κανενός είδους επέμβαση και δόμηση ανέρχεται σε 160 στρέμματα περίπου, δηλαδή το 52% της συνολικής έκτασης του ακινήτου. Σημειώνεται ότι τα ξενοδοχειακά συγκροτήματα του Αστέρα Βουλιαγμένης αναπτύσσονται σε δύο οικόπεδα, έκτασης 112 (η μεν ψιλή κυριότητα ανήκει στο ΤΑΙΠΕΔ -από τον Απρίλιο του 2013-, η δε επικαρπία μέχρι το έτος 2029 στην  Εθνική Τράπεζα_ και 192 στρεμμάτων (αποτελεί ιδιοκτησία της «ΑΣΤΗΡ ΠΑΛΑΣ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ Α.Ξ.Ε.» (θυγατρική της «Εθνικής Τράπεζας»).