Η ΕΛΛΑΚΤΩΡ φεύγει… η Blackrock έρχεται στην Ακαδημία Πλάτωνος

Της Στεφανίας Σούκη

Το 2010 ο όμιλος ΕΛΛΑΚΤΩΡ είχε αναγκασθεί να ακυρώσει την επένδυση των 50 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία κτιρίου γραφείων- μαμούθ στο ακίνητό του στην Ακαδημία Πλάτωνος, λόγω του αρχαιολογικού ενδιαφέροντος της περιοχής. Τώρα, μία πενταετία σχεδόν μετά, η τύχη του πολυσυζητημένου ακινήτου επανέρχεται στο προσκήνιο, δεδομένου ότι το υπουργείο Πολιτισμού γνωστοποίησε μόλις πρίν από λίγες ημέρες την πρόθεση του Δημοσίου να προχωρήσει τελικά η αναγκαστική απαλλοτρίωση της έκτασης των 8 περίπου στρεμμάτων, η αξία της οποίας υπολογίζεται από τη διοίκηση του ομίλου στα πέριξ των 13 εκατ. ευρώ.

Την ίδια στιγμή, ο όμιλος Blackrock, ο οποίος έχει εξαγοράσει το fund  MGPA, με ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 23,5 δισ. ευρώ σε Ασία και Ευρώπη, προχωρά αργά αλλά… σταθερά για το φιλόδοξο έργο  των 324 εκατ. ευρώ, το γνωστό Academy Gardens, μέσω της συσταθείσας για τον σκοπό αυτό εταιρείας Artume, στην ευρύτερη περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος, το οποίο ούτε λίγο ούτε πολύ έχει περάσει μέχρι σήμερα από έξι διαφορετικές ελληνικές κυβερνήσεις! Επίσης πρίν από λίγες ημέρες, η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος υπέγραψε την απόφαση για την αλλαγή χρήσεων γης στην Ακαδημία Πλάτωνος, ολοκληρώνοντας ένα ακόμη βήμα για την υλοποίηση της επένδυσης στον Κηφισό, η οποία έχει προκαλέσει ουκ ολίγες αντιδράσεις από φορείς της περιοχής και όχι μόνο.

Η ΕΛΛΑΚΤΩΡ …
Ειδικότερα, όσον αφορά την πολυετή… περιπέτεια του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ,  η αναγκαστική απαλλοτρίωση για το ακίνητο θα κηρυχθεί υπέρ του ελληνικού Δημοσίου και η δαπάνη θα βαρύνει τις πιστώσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και του Ταμείου Αρχαιολογικών Πόρων και Απαλλοτριώσεων. Σημειωτέον ότι το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο ειχε εκδώσει δύο αποφάσεις το 2010 και το 2011 με τις οποίες είχε κριθεί αναγκαία η αναγκαστική απαλλοτρίωση για αρχαιολογικούς σκοπούς.

Από την ….πρόθεση ωστόσο του Δημοσίου να προχωρήσει τις διαδικασίες, μέχρι να φθάσει στο ταμείο του ομίλου και της θυγατρικής του REDS (ως ιδιοκτήτριας) το ποσό της απαλλοτρίωσης θα απαιτηθεί ακόμη πολύς χρόνος: Κι αυτό με δεδομένο ότι -μεταξύ άλλων- θα πρέπει να βγεί Κοινή Υπουργική Απόφαση και κυρίως να ορισθεί το ποσό για το ακίνητο, το οποίο είχε αποτελέσει αντικείμενο ενδιαφέροντος και αντιδράσεων κατά το παρελθόν από κατοίκους και φορείς της περιοχής προκειμένου να μπλοκαριστεί η επένδυση.

Το εν λόγω οικόπεδο επιφανείας 8 στρεμμάτων βρίσκεται στην Ακαδημία Πλάτωνος, στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, πολύ κοντά στο Χρηματιστήριο Αθηνών, στα γραφεία της Alpha Bank, της Εθνικής Τράπεζας, της ασφαλιστικής εταιρείας Allianz καθώς και στο κτίριο της Ελληνικής Αστυνομίας. Οι χρήσεις γης του οικοπέδου επέτρεπαν την κατασκευή γραφειακών χώρων- εξ’ ού και ο σχεδιασμός για το κτίριο γραφείων των 50 εκατ. ευρώ από την εταιρεία, η ακύρωση του οποίου μάλλον …βγήκε σε καλό λόγω της μεγάλης πτώσης της εγχώριας αγοράς ακινήτων και της μειωμένης ζήτησης ειδικά στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων.

Επισημαίνεται εδώ ότι το ακίνητο είχε αποκτηθεί από τη REDS εν έτει 2006. Ο όμιλος κατάφερε να εκδώσει οικοδομική άδεια το 2008 για κτίριο 19.150 τ.μ. με υπόγειο σταθμό 380 θέσεων, ωστόσο οι έντονες αντιδράσεις από κατοίκους και φορείς της περιοχής το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο αναγκάστηκε να βγάλει την απόφαση περί απαλλοτρίωσης.

…Kαι το Academy Gardens

Στο άλλο ”μέτωπο”, αυτό της εταιρείας Artume, με την υπουργική απόφαση που υπέγραψαν πρίν από λίγες ημέρες οι κ.κ. Γιάννης Μανιάτης και Σταύρος Καλαφάτης, ουσιαστικά ανάβει το ”πράσινο φώς” προκειμένου να επιτραπούν νέες χρήσεις γής  από Βιοτεχνικό Πάρκο (ΒΙΟΠΑ) σε ζώνη ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση για τη δημιουργία της μεγάλης μικτής εμπορικής επένδυσης που σχεδιάζεται ήδη από το 2007 στο πρώην ακίνητο  Μουζάκη επί της λεωφόρου Κηφισού. Οι αδειοδοτικές διαδικασίες φυσικά συνεχίζουν, δεδομένου ότι θα πρέπει να εγκριθεί στην επόμενη φάση η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για το έργο, ώστε στη συνέχεια να προχωρήσει η εταιρεία με την οικοδομική άδεια και στο …καλύτερο -για τους επενδυτές- σενάριο να ξεκινήσουν εργασίες στις αρχές του επόμενου έτους.

Το έργο Academy Gardens στον Κηφισό περιλαμβάνει εμπορικούς χώρους και χώρους αναψυχής/ ψυχαγωγίας σε συνολική επιφάνεια 55.000 τ.μ., ενώ η εταιρεία εκτιμά ότι θα δημιουργηθούν 1.900 θέσεις εργασίας κατά το στάδιο της κατασκευής και 1.600 κατά τη λειτουργία του Academy Gardens. Οι αντιδράσεις από φορείς της περιοχής και όχι μόνο- το θέμα έχει λάβει και πολιτικές διαστάσεις- έγκειται στο γεγονός ότι το έργο προωθείται σε μία περιοχή με αρχαιολογικό ενδιαφέρον, δεδομένου μάλιστα ότι απέχει μόλις 1,4 χλμ. από το πάρκο της Ακαδημίας Πλάτωνος.