Η εικόνα του 2025 δείχνει ότι η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει αφήσει πίσω της τη φάση της εκρηκτικής ανάπτυξης και περνά πλέον σε μια περίοδο ωρίμανσης. Στην Ελλάδα –όπως και στην υπόλοιπη Ευρώπη– τα καταλύματα συνεχίζουν να βρίσκουν επισκέπτες, όμως οι τιμές δέχονται πιέσεις και οι αποδόσεις δεν εξαρτώνται πια από το πόσα ακίνητα υπάρχουν στην αγορά, αλλά από το πώς αυτά διαχειρίζονται.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η ελληνική αγορά κατέγραψε θετική πορεία στη ζήτηση μέσα στο 2025. Οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 3% σε ετήσια βάση, ενώ η προσφορά κινήθηκε πιο συγκρατημένα, με άνοδο μόλις 2%. Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει ότι η Ελλάδα διατηρεί τη δυναμική της στον ευρωπαϊκό τουρισμό, ακόμη και σε ένα περιβάλλον αυστηρότερων κανόνων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η πληρότητα εμφάνισε οριακή υποχώρηση, μειούμενη κατά 1% και διαμορφούμενη στο 60,7%. Η κάμψη αυτή δεν αποδίδεται σε εξασθένηση του ταξιδιωτικού ενδιαφέροντος, αλλά στη διεύρυνση της περιόδου λειτουργίας των καταλυμάτων και στη μικρότερη διάρκεια παραμονής των επισκεπτών. Με περισσότερα ακίνητα ενεργά για μεγαλύτερο διάστημα, η ζήτηση «μοιράστηκε» σε περισσότερες διαθέσιμες ημέρες.

Στο μέτωπο των τιμών, η ελληνική αγορά ακολούθησε τη γενικότερη ευρωπαϊκή τάση. Η μέση ημερήσια τιμή υποχώρησε κατά 3%, από τα 143 ευρώ το 2024 στα 139 ευρώ το 2025. Παρά τη μείωση αυτή, τα συνολικά ετήσια έσοδα των ιδιοκτητών διατηρήθηκαν σε γενικές γραμμές σταθερά, στοιχείο που δείχνει μια αγορά η οποία προσαρμόζεται χωρίς να χάνει τη συνολική της ισχύ.

Οι τιμές στον «αυτόματο» και το χαμένο έσοδο

Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της ελληνικής αγοράς είναι η περιορισμένη χρήση δυναμικής τιμολόγησης. Η πλειονότητα των ιδιοκτητών δεν προσαρμόζει τις τιμές ανάλογα με τη ζήτηση: μόλις περίπου ένας στους δέκα χρησιμοποιεί εργαλεία αυτόματης αναπροσαρμογής. Έτσι, ακόμη και σε περιόδους αυξημένων κρατήσεων, οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες, χωρίς να αξιοποιείται το περιθώριο ανόδου.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, αντίθετα, πάνω από τους μισούς ιδιοκτήτες εφαρμόζουν δυναμική τιμολόγηση. Στην Ευρώπη, μόνο λίγες αγορές –όπως η Πολωνία, η Ουγγαρία και η Ολλανδία– πλησιάζουν αυτά τα επίπεδα χρήσης, ενώ σε χώρες όπως η Ισπανία και η Γερμανία η υιοθέτηση των συγκεκριμένων εργαλείων παραμένει επίσης περιορισμένη. Το αποτέλεσμα είναι ότι στην Ελλάδα πολλοί ιδιοκτήτες χάνουν έσοδα στις περιόδους αιχμής και δυσκολεύονται να «απορροφήσουν» την πίεση του ανταγωνισμού όταν η ζήτηση υποχωρεί.

Η εικόνα του Δεκεμβρίου ανέδειξε καθαρά τον ρόλο της εποχικότητας. Οι ενεργές καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση υποχώρησε κατά 7%. Η πληρότητα έπεσε από το 57,9% στο 54,7% και η μέση ημερήσια τιμή διαμορφώθηκε στα 86 ευρώ, οδηγώντας σε πτώση των μηνιαίων εσόδων κατά 10%. Παρά τη συγκυριακή αυτή κάμψη, η συνολική εικόνα της χρονιάς παρέμεινε σε ευθυγράμμιση με τις ευρωπαϊκές εξελίξεις.

Η ευρωπαϊκή εικόνα και οι αποκλίσεις

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, το 2025 σηματοδότησε επιβράδυνση της αύξησης της προσφοράς. Οι διαθέσιμες καταχωρήσεις ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 3,65 εκατομμύρια τον μήνα, σημειώνοντας ετήσια άνοδο 3,5%, αισθητά χαμηλότερη σε σχέση με το 2024. Την ίδια στιγμή, οι διανυκτερεύσεις έφτασαν τα 470 εκατομμύρια, αυξημένες κατά 4,4%, οδηγώντας την πληρότητα κοντά στο 59%.

Οι μέσες ημερήσιες τιμές στην Ευρώπη μειώθηκαν κατά 1,1%, με το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα να υποχωρεί κατά 0,4%. Ωστόσο, τα συνολικά έσοδα της αγοράς αυξήθηκαν κατά 3,2%, αγγίζοντας τα 61 δισ. ευρώ. Ιδιαίτερη σημασία έχει και η άνοδος των επαναλαμβανόμενων μισθώσεων στους 10 από τους 12 μήνες του έτους, με μέση αύξηση 3%, ένδειξη ότι οι πιο ώριμες επιχειρήσεις εξακολουθούν να διατηρούν περιθώρια τιμολογιακής ισχύος.

Οι τάσεις, πάντως, δεν ήταν ομοιόμορφες. Η προσφορά αυξήθηκε στις περισσότερες από τις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές, με εξαίρεση την Κροατία, την Ισπανία και την Ιταλία. Στην Κροατία, οι καταχωρήσεις παραμένουν κατά 21,6% χαμηλότερες σε σχέση με το 2019, ενώ σε Ισπανία και Ιταλία οι περιορισμοί και η αυξημένη φορολογία οδήγησαν σε συρρίκνωση της αγοράς. Στον αντίποδα, χώρες όπως η Νορβηγία, η Τσεχία, η Φινλανδία και η Γερμανία κατέγραψαν ισχυρή άνοδο, με τη Γερμανία να εδραιώνεται πλέον ως η τέταρτη μεγαλύτερη αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη.

Στη ζήτηση, οι διανυκτερεύσεις στις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές αυξήθηκαν κατά περίπου 4%, με την Τσεχία, τη Νορβηγία και την Πολωνία να ξεχωρίζουν. Οι μεγάλες αγορές κινήθηκαν μεικτά: Γερμανία, Γαλλία και Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψαν άνοδο, ενώ η Ιταλία και κυρίως η Κροατία εμφάνισαν απώλειες, παραμένοντας αισθητά κάτω από τα επίπεδα ζήτησης του 2019.

Διαβάστε ακόμη

«Η μητέρα όλων των συμφωνιών»: Ποιος κερδίζει περισσότερο από τo εμπορικό deal ΕΕ-Ινδίας

Piraeus Securities: Τα έξι top picks για το 2026 με επενδυτική λογική – Οι τιμές στόχοι

Χρυσή λίρα: Πάνω από €1.000 η τιμή πώλησης – Στις 150.000 οι αγοραπωλησίες το 2025

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα