Ένα νέο, μεγαλύτερο και «πιο εύχρηστο» πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων και την αντιμετώπιση της ακρίβειας, που βρίσκεται στον πυρήνα του στεγαστικού ζητήματος προανήγγειλε ο Κυριάκος Μητσοτάκης.

Βασικός στόχος είναι η αναβάθμιση 15.000 έως 20.000 κατοικιών που παραμένουν ανενεργές εδώ και χρόνια. Η επιδότηση μπορεί να καλύπτει έως και το 90% του επιλέξιμου κόστους, με ανώτατο ύψος ενίσχυσης περίπου 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ προβλέπονται επιπλέον προσαυξήσεις για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες. Το πρόγραμμα αφορά ακίνητα που έχουν ανεγερθεί πριν από το 1990, τα οποία αποτελούν και το μεγαλύτερο τμήμα του αποθέματος των «κλειστών» κατοικιών.

Το νέο πρόγραμμα αναμένεται να ξεκινήσει από το α’ τρίμηνο του 2026, με προϋπολογισμό σαφώς αυξημένο σε σχέση με προηγούμενες αντίστοιχες δράσεις, ο οποίος ξεκινά από τα 400 εκατ. ευρώ, όπως ανέφερε ο πρωθυπουργός. Ωστόσο, αυτό θεωρείται μόνο η αφετηρία, καθώς στις κυβερνητικές συζητήσεις επισημαίνεται ότι το ποσό θα είναι «τουλάχιστον 400 εκατ. ευρώ», με εκτιμήσεις να το τοποθετούν κοντά στα 500 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με ρεπορτάζ του «Ελεύθερου Τύπου».

Από το υπουργείο Οικονομικών επισημαίνεται ότι πρόκειται για το μεγαλύτερο πρόγραμμα ανακαίνισης που έχει υλοποιηθεί ποτέ στη χώρα. Πέρα από το μέγεθος, θεωρείται και «βελτιωμένο», καθώς το νέο «Ανακαινίζω» δεν θα περιορίζεται αποκλειστικά σε ενεργειακές παρεμβάσεις, αλλά θα περιλαμβάνει και γενικές, λειτουργικές ανακαινίσεις, ώστε τα ακίνητα να καθίστανται άμεσα κατοικήσιμα, απαντώντας σε βασικό αίτημα της αγοράς.

Η επιδότηση θα αφορά κυρίως κλειστά ακίνητα, καθώς ο κεντρικός στόχος του προγράμματος είναι να επανενταχθούν περισσότερα σπίτια στην αγορά, να αυξηθεί η προσφορά και να περιοριστεί η έντονη άνοδος στις τιμές πώλησης και ενοικίασης.

Στο κέντρο της Αθήνας, πάνω από ένα στα τέσσερα σπίτια παραμένει κλειστό, ενώ υψηλά ποσοστά καταγράφονται και σε άλλες περιοχές της Αττικής, ιδίως στον Πειραιά, αλλά και στις νότιες και δυτικές συνοικίες του λεκανοπεδίου, όπου υπάρχει μεγάλη συγκέντρωση κατοικιών. Συνολικά στην πρωτεύουσα εντοπίζονται 117.137 κενές κατοικίες, δηλαδή το 26,8% του συνόλου. Πρόκειται για ακίνητα ιδιωτών αλλά και φορέων του Δημοσίου, τόσο του στενού όσο και του ευρύτερου δημόσιου τομέα (ΕΦΚΑ, δήμοι, ιδρύματα κ.ά.), ενώ μέρος τους βρίσκεται και στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers).

Το τρίτο σκέλος των παρεμβάσεων αφορά στη μείωση της γραφειοκρατίας, καθώς το νέο πρόγραμμα χαρακτηρίζεται δυνητικά «πιο εύκολο» για τους ιδιοκτήτες. Θα προβλέπει σημαντικά λιγότερα στάδια και περιορισμό των απαιτούμενων δικαιολογητικών, απαντώντας σε ένα από τα βασικά παράπονα των προηγούμενων προγραμμάτων, που αφορούσε τον μεγάλο όγκο εγγράφων και τον χρόνο ολοκλήρωσης των διαδικασιών.

Το νέο «Ανακαινίζω» είναι σαφώς μεγαλύτερης κλίμακας σε σχέση με παλαιότερες δράσεις. Ενδεικτικό παράδειγμα αποτελεί το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με προϋπολογισμό 50 εκατ. ευρώ, το οποίο, αν και είχε ισχυρή ανταπόκριση, απευθυνόταν σε περιορισμένο αριθμό ιδιοκτητών με κενά ακίνητα έως 100 τ.μ. Τα στοιχεία δείχνουν ότι στο πρώτο δεκάμηνο είχαν υποβληθεί 3.784 αιτήσεις, καλύπτοντας το 61% του διαθέσιμου προϋπολογισμού.

Το σχέδιο για μακροχρόνια ενοικίαση

Στο συνολικό κυβερνητικό σχέδιο για τη στέγη αναφέρθηκε και η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου. Για το μεγάλο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», που επίσης θα ξεκινήσει το α’ τρίμηνο του 2026, σημείωσε ότι οι επιδοτήσεις θα φτάνουν έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τις 36.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα διατίθεται για τουλάχιστον 5 χρόνια και θα διαθέτει χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.

Παράλληλα, τόνισε ότι τα εισοδηματικά κριτήρια διευρύνονται αισθητά, καθώς θα μπορούν να ενταχθούν ζευγάρια με εισόδημα έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, με στόχο τη στήριξη νοικοκυριών που επιθυμούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους και να τη διαθέσουν στην αγορά.

«Κούρεμα» 15% – 50% στα δάνεια σε ελβετικό φράγκο

Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο προωθεί οριστική λύση για τη ρύθμιση των δανείων σε ελβετικό φράγκο που αφορούν 38.067 δανειολήπτες, με συνολικό χρέος 5,5 δισ. ευρώ. Οι τράπεζες διατηρούν 20.625 δάνεια ύψους 2,5 δισ. ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα βρίσκονται στους servicers, κλείνοντας μια εκκρεμότητα σχεδόν 20 ετών.

Η ρύθμιση θα ενσωματωθεί ως διάταξη στο νομοσχέδιο του υπουργείου για το νέο Εθνικό Πρόγραμμα Ανάπτυξης, που προβλέπει τη μεταφορά του ΟΠΕΚΕΠΕ στην ΑΑΔΕ και αφορά αποκλειστικά τις τράπεζες, με κόστος 600 εκατ. ευρώ.

Το σχέδιο προβλέπει τη μετατροπή των δανείων από ελβετικό φράγκο σε ευρώ, με «επιδότηση» της ισοτιμίας από 15% έως 50%, βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Τα δάνεια θα εξυπηρετούνται με σταθερό επιτόκιο, από 2,3% για τους οικονομικά ασθενέστερους έως 2,9% για όσους λάβουν το μικρότερο «κούρεμα» 15%.

Το μέγιστο «κούρεμα» 50% και επιτόκιο 2,3% θα αφορά δανειολήπτες με εισόδημα έως 22.000 ευρώ και περιουσία έως 185.000 ευρώ. Για εισόδημα έως 27.500 ευρώ και περιουσία έως 231.250 ευρώ, το «κούρεμα» διαμορφώνεται στο 30% με επιτόκιο 2,5%, ενώ στο 20% και επιτόκιο 2,7% για εισόδημα έως 33.000 ευρώ και περιουσία έως 277.500 ευρώ. Το χαμηλότερο «κούρεμα» 15% με επιτόκιο 2,9% αφορά τους οικονομικά ισχυρότερους, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.

Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα επιμήκυνσης της διάρκειας του δανείου έως και 5 έτη, γεγονός που μπορεί να μειώσει τη μηνιαία δόση έως και 40% – 43%, ανάλογα με την κατηγορία του δανειολήπτη.

Τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο αφορούν κυρίως στεγαστικά και σε μικρότερο βαθμό επαγγελματικά δάνεια της περιόδου 2005 – 2009, με «αιχμή» το 2007, σε ισοτιμία 1,67 προς 1 με το ευρώ. Από τότε έως σήμερα, έχουν επιβαρυνθεί με αύξηση κεφαλαίου που φτάνει έως και το 70%.

Διαβάστε ακόμη

Αυτά είναι τα σχέδια των ΗΠΑ για το πετρέλαιο της Βενεζουέλας – Αναταραχή στις αγορές (γραφήματα)

Ελληνική σταφίδα: Η πρώτη ύλη που έθρεψε γενιές αναζητά ξανά τη θέση της στον κόσμο

Alseides Boutique Hotel: Ανθρώπινη ζεστασιά στον παγωμένο ελληνικό Βορρά

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα