Συνέχεια επενδύσεων για την Briq Properties ΑΕΕΑΠ, η οποία χθες, Τρίτη, πραγματοποίησε την επίσημη παρουσίαση του νέου «πράσινου» κτιρίου γραφείων της στη λεωφόρο Ποσειδώνος για το ‘’Aenora Offices’’.
Όπως δήλωσε στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης χθες ο κ. Θεόδωρος Φέσσας, πρόεδρος της ΑΕΕΑΠ που κλείνει φέτος μία 10ετία παρουσίας στην αγορά από την ίδρυσή της, το 2016, η εταιρεία δε διαχειρίζεται μόνο αλλά προχωρά και σε αναπτύξεις ακινήτων με υψηλά πρότυπα περιβαλλοντικής πιστοποίησης όπως θα είναι και το νέο κτίριο της Λ. Ποσειδώνος στην περιοχή της Καλλιθέας. Το ακίνητο, όπως επεσήμανε από την πλευρά της η διευθύνουσα σύμβουλος κ. Αννα Αποστολίδου αγοράστηκε το Δεκέμβριο του 2017 έναντι τιμήματος 1,1 εκατ. ευρώ και τώρα στη θέση της παλιάς κατασκευής του 1985 έγινε η επένδυση των 6 εκατ. ευρώ για την πλήρη αναμόρφωσή του. «Πλέον διαθέτει έξι, αντί για 5 ορόφους, έχει ανωδομή 1.542 τ.μ. και 850 τ.μ. υπόγειων χώρων σε δύο ορόφους, με 12 θέσεις στάθμευσης», ανέφερε η κυρία Αποστολίδου. Το ακίνητο στέγαζε 3 μισθωτές με ένα μίσθωμα στις 7.000 ευρώ και απόδοση 7,6%, ενώ τώρα το ζητούμενο μίσθωμα θα είναι στα 45.000 ευρώ με το κτίριο έτοιμο προς χρήση να αποτελεί το μοναδικό νέο κτίριο στη συγκεκριμένη πλευρά της Λ. Ποσειδώνος, διαθέτοντας παράλληλα υψηλά περιβαλλοντικά πρότυπα και πιστοποίηση (πιστοποιείται και ως LEED στη βαθμίδα Gold). Η Briq βρίσκεται σε συζητήσεις με υποψήφιους μισθωτές ακόμη για τη μίσθωση ολόκληρου του κτιρίου σε έναν χρήστη.
Σημειώνεται εδώ ότι το επενδυτικό πρόγραμμα που «τρέχει» αυτή την περίοδο η Briq αντιστοιχεί σε 34 εκατ. ευρώ, και πέραν του νέου κτιρίου γραφείων στη Λ. Ποσειδώνος που παραδίδεται τώρα, είναι σε εξέλιξη οι εργασίες εκσκαφών για τη νέα επένδυση στο χώρο των logistics στον Ασπρόπυργο για επιφάνεια 7.830 τ.μ. με ένα κόστος 7 εκατ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένου και του κόστους απόκτησης γης) και ορίζοντα ολοκλήρωσης το δεύτερο τρίμηνο του 2027.
Στο στάδιο του σχεδιασμού είναι η επέκταση του υφιστάμενου ξενοδοχείου της εταιρείας στην Πάρο με προβλεπόμενη παράδοση μέσα στο 2028 με μία επένδυση ύψους 6 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων απομένουν προς επένδυση 4,4 εκατ. ευρώ. Επίσης στο χώρο της φιλοξενίας στη φάση της αδειοδότησης και του σχεδιασμού είναι το νέο ξενοδοχείο στην παλιά πόλη της Κέρκυρας για το ‘’Sarocco Hotel’’, μία επένδυση συνολικού ύψους 7,4 εκατ. ευρώ με προβλεπόμενη παράδοση στο τέλος του 2028 στη θέση ακινήτου το οποιό μισθωνόταν στην Alpha Bank. Ένα ακόμη, βιομηχανικό αυτή τη φορά, ακίνητο θα παραδοθεί στις αρχές του 2028 στην περιοχή των Αχαρνών που είναι τώρα στη φάση της αδειοδότησης και του σχεδιασμού για μία επένδυση συνολικού ύψους 6,6 εκατ. ευρώ.
Στο περιθώριο της συνέλευσης η διοίκηση αναφέρθηκε ειδικότερα στη μισθωτική σχέση με την Αlpha Bank, από τους βασικούς μισθωτές της εταιρείας, σε συνέχεια της συγχώνευσης με την ICI AΕΑΑΠ το 2024, δεδομένου ότι η πλειονότητα των ακινήτων της τελευταίας ήταν τραπεζικά καταστήματα. Στο τέλος του 2027 λήγουν οι σχετικές συμβάσεις ωστόσο όπως ανέφερε χθες η διοίκηση «δεν περιμένουμε τη λήξη των συμβολαίων, κοιτάζουμε να βρεθούν νωρίτερα μισθωτές». Στο πλαίσιο αυτό η Briq προχωρά σε επαναμισθώσεις με τριμερείς συμβάσεις, πωλήσεις ή ακόμη και εκ νέου αξιοποίηση. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται η μετατροπή πρώην ακινήτου της τράπεζας στην Κέρκυρα σε ξενοδοχείο, για το ‘’Sarocco Hotel’’ στην πλατεία Σαρόκο. Επιπλέον, δύο καταστήματα της Alpha Bank, σε λ. Κηφισίας και Παλαιό Ψυχικό θα διατηρηθούν.
Η διοίκηση ανέφερε ότι η εταιρεία που κλείνει εφέτος 10 χρόνια παρουσίας διαθέτει 51 ακίνητα με μία Καθαρή Αξία Ενεργητικού στα 282 εκατ. ευρώ και συνολικά έσοδα το 2025 στα 21,6 εκατ. ευρώ (+38% έναντι του 2024) δίνοντας έμφαση σε logistics και ξενοδοχεία, αν ληφθούν υπόψη και οι νέες αγορές εκτάσεων για περαιτέρω επέκταση στους συγκεκριμένους τομείς. Ειδικότερα, η κατανομή του χαρτοφυλακίου ως προς την αξία είναι σε ποσοστό 33,8% σε logistics και ακολουθούν με 25,8% τα γραφεία, 24,2% τα εμπορικά καταστήματα, 13,7% τα ξενοδοχεία κ.ο.κ. Μέσα στο 2025 πουλήθηκαν 8 ακίνητα τα οποία δεν εντάσσονταν στις βασικές κατηγορίες ακινήτων όπου δραστηριοποιείται η ΑΕΕΑΠ, με αξία 25 εκατ. ευρώ, 46% υψηλότερα από το κόστος απόκτησης, με καθαρό κέρδος στα 7,7 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία εξετάζει ευκαιρίες και εκτός Ελλάδος, στην Κύπρο και στην ευρύτερη γειτονιά μας και στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται και η τροποποίηση του καταστατικού ώστε να υπάρχει η δυνατότητα επένδυσης, εφόσον προκύψει κάποια ευκαιρία.
Σε ό,τι έχει να κάνει συνολικά με την πορεία της αγοράς, χθες η διοίκηση ανέφερε ότι οι τιμές δεν αναμένεται να καταγράψουν πτώση, ωστόσο διαφαίνεται ότι η αγορά οδηγείται σε μία ωρίμανση όσον αφορά την άνοδο των τιμών. Όπως ανέφερε ο κ. Φέσσας το γεγονός ότι οι τιμές των υλικών έχουν καταγράψει μεγάλη αύξηση, δίνει ακριβώς ώθηση και στα ενοίκια.
Διαβάστε ακόμη
AKTOR: Δύο νέες θυγατρικές στις ΗΠΑ και αυτόνομη συμφωνία LNG στην Αλβανία εκτός Atlantic See
Αυτό είναι το μυστικό για την εισαγωγή στο Πανεπιστήμιο της Οξφόρδης
Πλειστηριασμοί: Οι επώνυμες περιπτώσεις, το ακίνητο στο Φάρο Ψυχικού και… το πενταπλό σφυρί (pics
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα