Εγκαταλελειμμένα ή κλειστά σπίτια στην ελληνική Περιφέρεια– πλην των τουριστικών περιοχών- με τιμές χαμηλότερες ακόμη και κατά 30% σε σύγκριση με τα ανώτατα επίπεδα του 2007 και την ίδια στιγμή αύξηση στην Αττική στο +10% στις τιμές πώλησης κατοικιών σε σύγκριση με το peak της δεκαετίας του ’00.

Στην επίδραση του δημογραφικού στην αγορά ακινήτων, με τη μετανάστευση προς την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τις τουριστικές περιοχές και τη μείωση του πληθυσμού «που θυμίζει περίοδο πολέμου» σε αγροτικές περιοχές της Δυτικής Μακεδονίας και της Ηπείρου ανέλυσε χθες από το βήμα του συνεδρίου ακινήτων RED Meeting Point ο πρόεδρος της CERVED κ. Δημήτρης Ανδρίτσος.

Μείωση γεννήσεων, γήρανση πληθυσμού με αυξημένη ζήτηση για μικρές και προσβάσιμες κατοικίες και υπηρεσίες φροντίδας ηλικιωμένων, μετανάστευση και αστικοποίηση με συγκέντρωση πληθυσμού και οικονομικών δραστηριοτήτων στα αστικά κέντρα με παράλληλη αύξηση της ανάγκης για αστικές υποδομές, αύξηση μονομελών νοικοκυριών είναι μερικές μόνο από τις επιπτώσεις του δημογραφικού σε σχέση με την κατοικία αυτή την στιγμή στην Ελλάδα. Ενδεικτικά, σε σχέση με τη γήρανση του πληθυσμού, ο κ. Ανδρίτσος ανέφερε τα στοιχεία ότι το 2024 ένα 23% στην Ελλάδα είναι άνω των 65 ετών με 44 έτη τη μέση ηλικία, με τα στοιχεία για το 2050 να παραπέμπουν σε ένα 34% άνω των 65 ετών και 49 έτη τη μέση ηλικία. «Η δημογραφική αλλαγή στην Ελλάδα έχει βαθιές και πολύπλευρες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας τις τιμές, τη ζήτηση, την προσφορά, τις επενδύσεις και την κοινωνική συνοχή και η αντιμετώπιση αυτών των προκλήσεων απαιτεί συντονισμένες προσπάθειες από την Πολιτεία, τον ιδιωτικό τομέα και την κοινωνία των πολιτών με μακροπρόθεσμο σχεδιασμό και καινοτόμες λύσεις.»

Τα δεδομένα

Αναλύοντας τα δεδομένα σε σχέση με την αγορά κατοικίας, όπως επεσήμανε ο ίδιος στις αγροτικές περιοχές, οι τιμές μπορεί να κυμαίνονται μόλις από τα 300 έως τα 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με κύριο χαρακτηριστικό της αγοράς τα εγκαταλειμμένα σπίτια, μειωμένες ακόμη και σε ποσοστό 25%- 30% έναντι των ανώτατων επιπέδων του 2007. Αντίστοιχα, στο κέντρο της Αθήνας το εύρος τιμών διαμορφώνεται μεταξύ 2.000 -3.500 ευρώ ανά τ.μ. με κύριο χαρακτηριστικό την υψηλή ζήτηση για σπίτια που μισθώνοντας μέσα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στη Θεσσαλονίκη μεταξύ 1.500 -2.500 ευρώ ανά τ.μ. με βασικό χαρακτηριστικό την έλλειψη των νέων κατοικιών και στα τουριστικά νησιά μεταξύ 4.000- 10.000 τ.μ. με βασικό χαρακτηριστικό τη ραγδαία τουριστική ανάπτυξη. «Φεύγει πληθυσμός από την Περιφέρεια και μετακινείται σε περιοχές όπου μπορεί να βρει εισοδήματα, με τον τουρισμό να παίζει σημαντικό ρόλο εξού και το Νότιο Αιγαίο είναι από τις Περιφέρειες που έχουν βγει κερδισμένες πληθυσμιακά», ανέφερε ο ίδιος, προσθέτοντας ότι η μέση τιμή ανά τ.μ. στην Ελλάδα τοποθετείται περίπου στα 2.900 ευρώ ανά τ.μ.

Σε σχέση με το οικονομικό κόστος, καταγράφονται ειδικότερα με βάση την ανάλυση της CERVED:
-Αυξημένη ζήτηση και άνοδος τιμών: Η συγκέντρωση πληθυσμού και οικονομικών δραστηριοτήτων στα αστικά κέντρα προκαλεί αύξηση της ζήτησης για κατοικίες οδηγώντας σε αύξηση τιμών και ενοικίων.
– Αλλαγή επενδυτικών προτεραιοτήτων: Μετατόπιση των επενδύσεων από τη μακροχρόνια μίσθωση στη βραχυχρόνια με αρνητικές συνέπειες για την αγορά κατοικίας.
-Ανάγκες υποδομών στις πόλεις: Αυξημένη πίεση στις υποδομές (π.χ. μεταφορές, ύδρευση, αποχέτευση) λόγω της συγκέντρωσης πληθυσμού με ανάγκη για σημαντικές επενδύσεις.

Ως προς το κοινωνικό κόστος της δημογραφικής αλλαγής καταγράφονται ειδικότερα όπως αναφέρεται στη μελέτη:

-Δυσκολίες πρόσβασης σε προσιτή στέγαση στα αστικά κέντρα: Η αύξηση των ενοικίων και των τιμών των κατοικιών καθιστά τη στέγαση απρόσιτη για μεγάλο μέρος του πληθυσμού, ειδικά για τους νέους και τις ευάλωτες ομάδες.
-Ερήμωση και υποβάθμιση της Περιφέρειας: Η μείωση του πληθυσμού οδηγεί στην ερήμωση των αγροτικών περιοχών, την υποβάθμιση των τοπικών οικονομιών και την απώλεια κοινωνικών δομών. «Πρόσφατα στοιχεία δείχνουν ότι έχουν κλείσει στην Περιφέρεια εκατοντάδες σχολικές δομές», σχολίασε ο κ. Ανδρίτσος.
-Δυσκολία παροχής υπηρεσιών: Η μείωση του πληθυσμού καθιστά την παροχή βασικών υπηρεσιών (π.χ. υγεία, εκπαίδευση, μεταφορές) οικονομικά ασύμφορη, οδηγώντας σε περιορισμό της πρόσβασης και μείωση της ποιότητας ζωής.
-Εγκατάλειψη και απώλεια πολιτιστικής κληρονομιάς: Ερήμωση αγροτικών περιοχών, απώλεια παραδοσιακών κοινοτήτων και πολιτιστικής κληρονομιάς.

Διαβάστε ακόμη

Πεκίνο vs Τραμπ: Η Κίνα ρίχνει 1 τρισ. γιουάν στην αγορά για να αντιμετωπίσει τους δασμούς

Στον ΟΔΔΗΧ ο Πιερρακάκης για το χρέος και την πρόωρη αποπληρωμή

Αγγίζουν τις 20.000 οι προγραμματισμένοι πλειστηριασμοί το επόμενο 7μηνο

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα