Ένα φιλόδοξο project που θα περιλαμβάνει πολυτελείς ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις μαζί με επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες και κέντρο ευεξίας σε έναν προορισμό κοντά στην Αθήνα. Πρόκειται για το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα που προωθεί η Ιnmo Parck Invest στην Κέα (Τζιά) για το «Hills & Sea Kea Resort» με μια συνολική δυναμικότητα 303 κλινών και στόχο, όπως αναφέρεται «τη δημιουργία μιας τουριστικής επένδυσης η οποία θα λειτουργεί καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους».

Για το έργο, 10 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της χώρας της Κέας έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων μέχρι τις 16 Ιουλίου, ενώ φορέας της επένδυσης είναι η HILLS & SEA KEA Α.Ε., επικεφαλής της οποίας είναι ο κ. Θεόδωρος Αθανασόπουλος. Η τελευταία συνδέεται με την Inmo Parck Invest, εταιρεία ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων που είχε γίνει ευρύτερα γνωστή πέρυσι από την ανάδειξή της ως προτιμητέου επενδυτή στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση του ακινήτου «Ιαματική Πηγή & Κάμπινγκ Κονιαβίτη». Στην Κέα ήδη έχει ξεκινήσει η κατασκευή και η διάθεση κάποιων πρώτων βιλών.

Οσον αφορά ειδικά το Hills & Sea Kea Resort, το έργο αφορά στην ανάπτυξη ενός Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος (ΣΤΚ) δυναμικότητας 303 κλινών, το οποίο πρόκειται να ανεγερθεί σε γήπεδο συνολικής έκτασης 172.514 τ.μ., στη θέση «Βρόσκοπος» του δήμου Κέας. Η δομήσιμη έκταση του υπό μελέτη γηπέδου υπολογίζεται 164.919 τ.μ., έπειτα από αφαίρεση τμήματος εμβαδού 7.595 τ.μ., το οποίο εμπίπτει εντός ορίων οριοθέτησης διερχόμενου οριοθετημένου ρέματος σύμφωνα με την Μελέτη οριοθέτησης υδατορέματος, και δεν περιλαμβάνεται στην προς δόμηση έκταση.

Αναλυτικότερα το έργο περιλαμβάνει την ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας δυναμικότητας 174 κλινών, καθώς και την κατασκευή 61 ανεξάρτητων επιπλωμένων τουριστικών κατοικιών συνολικής δυναμικότητας 129 κλινών σε τέσσερις γειτονιές με ιδιωτική κολυμβητική δεξαμενή και ιδιωτική θέση στάθμευσης. Ο σχεδιασμός του ΣΤΚ περιλαμβάνει επίσης την ανάπτυξη ενός κέντρου αναζωογόνησης και ευεξίας ως ειδική τουριστική υποδομή, καθώς και την κατασκευή συνοδών έργων και περιβαλλοντικών υποδομών.

Το υπό μελέτη ΣΤΚ θα ανεγερθεί με μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,07 και δυνατότητα να κατασκευαστούν, παράλληλά με την ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας, ανεξάρτητες τουριστικές κατοικίες προς μίσθωση επιφάνειας ίσης με το 60% της συνολικής δόμησης. Οι ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, αποτελούνται από τρία τμήματα, την περιοχή του κεντρικού ξενοδοχείου, την περιοχή της πλατείας και του κέντρου αναζωογόνησης καθώς και την περιοχή των αθλητικών εγκαταστάσεων. Ο σχεδιασμός του ξενοδοχειακού συγκροτήματος περιλαμβάνει την κατασκευή ενός κεντρικού κτιρίου στο βόρειο τμήμα της ιδιοκτησίας, το οποίο διαχωρίζεται από την υπόλοιπη έκταση μέσω της υφιστάμενης επαρχιακής οδού Ιουλίδας-Βροσκόπου. Στο εν λόγω τμήμα, για την ασφαλή διέλευση των επισκεπτών και του προσωπικού πρόκειται να κατασκευαστεί υπόγεια διάβαση ως συνοδό έργο του ΣΤΚ. «Στο κεντρικό ξενοδοχειακό συγκρότημα θα διαμορφώνονται διώροφες, ισόγειες και υπόσκαφες πτέρυγες, ακολουθώντας το φυσικό ανάγλυφο της περιοχής», όπως επισημαίνεται στη ΜΠΕ.

Νότια της οδού διαμορφώνεται το μεγαλύτερο τμήμα της ανάπτυξης του ΣΤΚ, το οποίο περιλαμβάνει τις επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες, το κέντρο αναζωογόνησης χωρητικότητας 100 επισκεπτών καθώς και τις αθλητικές εγκαταστάσεις. Οι 61 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, θα χωροθετηθούν ακολουθώντας την λογική σχηματισμού τεσσάρων διαφορετικών γειτονιών, διατηρώντας ισόγεια και υπόγεια δόμηση «δίνοντας βάση στην ένταξή τους στο φυσικό τοπίο και την διατήρηση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της περιοχής». Νοτιότερα του κέντρου αναζωογόνησης προτείνεται η χωροθέτηση αθλητικών εγκαταστάσεων, γηπέδων μίνι γκολφ καθώς και χώρων κοινόχρηστου χαρακτήρα όπως οι χώροι δραστηριοτήτων δημιουργικής απασχόλησης παιδιών. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει επίσης τη διαμόρφωση κολυμβητικών δεξαμενών διαφόρων μεγεθών και λειτουργιών με συνολική επιφάνεια τα 3.568 τ.μ..

Παράλληλα με την υλοποίηση του κύριου έργου, πρόκειται να πραγματοποιηθούν και συνοδά έργα, τα οποία θα έχουν υποστηρικτικό χαρακτήρα και απαιτούνται για την εύρυθμη λειτουργία της επένδυσης. Τα έργα αυτά, αφορούν στις περιβαλλοντικές υποδομές του προτεινόμενου έργου καθώς και τη δημιουργία των απαραίτητων για την λειτουργία του δικτύων. Πρόκειται για την ανόρυξη και λειτουργία 3 γεωτρήσεων, για ανάπτυξη Εγκατάστασης Επεξεργασίας Λυμάτων κατάλληλης δυναμικότητας, ώστε να μπορεί να επεξεργαστεί με αποτελεσματικότητα τα υγρά απόβλητα του προτεινόμενου έργου, ανάπτυξη πεδίου υπεδάφιας διάθεσης προς εμπλουτισμό των υπογείων υδάτων, των απαιτούμενων έργων ενίσχυσης- αντιστήριξης των πρανών καθώς και την δημιουργία των απαραίτητων δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης, ομβρίων, εσωτερικής οδοποιίας, ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού και χώρων στάθμευσης.

Στο σύνολο της ανάπτυξης πρόκειται να δημιουργηθούν 100 θέσεις εργασίας, οι περισσότερες από τις οποίες θα προσφέρουν απασχόληση όλο το χρόνο. Ο φορέας το έργου έχει λάβει περιβαλλοντική αδειοδότηση για την ανέγερση ξενοδοχείου στο υπό μελέτη γήπεδο, δυναμικότητας 99 κλινών που πρόκειται να αποτελέσει τμήμα της υπό μελέτη ανάπτυξης του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος και θα υποκεινται στις δεσμεύσεις και τους περιβαλλοντικούς όρους που θα τεθούν στην Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων που θα εκδοθεί σύμφωνα με την υπό διαβούλευση ΜΠΕ. Κατόπιν της έκδοσης από το δήμο Δήμου Σύρου- Ερμούπολης το Μάρτιο του 2023 της οικοδομικής άδειας (Κατηγορίας 1) έχουν ξεκινήσει ήδη οι διαδικασίες θεμελίωσης του αδειοδοτημένου ξενοδοχείου καθώς και η διαμόρφωση τμήματος του περιβάλλοντα χώρου.

Η φέρουσα ικανότητα

Στη μελέτη φέρουσας ικανότητας που συνοδεύει το project και υπογράφει η Δ. Αργυρόπουλος Σύμβουλοι Περιβάλλοντος Α.Ε. υποστηρίζεται ότι η νήσος Κέα σύμφωνα με όλους τους περιβαλλοντικούς δείκτες «διαθέτει επαρκή και ικανοποιητική υφιστάμενη περιβαλλοντική και τελικά τουριστική φέρουσα ικανότητα, ικανή να απορροφήσει ανάπτυξη και νέων τουριστικών μονάδων, προφανώς κατάλληλα σχεδιασμένων περιβαλλοντικά. Μετά και την εγκατάσταση και λειτουργία του έργου, η περιβαλλοντική και τουριστική φέρουσα ικανότητα του νησιού παραμένει επαρκής και ικανοποιητική, καθώς η επίδραση του έργου είναι ελάχιστη, όπως καταδεικνύουν οι περιβαλλοντικοί δείκτες. Το νησί, ακόμη και μετά το έργο, μπορεί να παραμένει τουριστικά βιώσιμο, με καλή ποιότητα περιβάλλοντος. Φυσικά προϋπόθεση αποτελεί να τηρούνται οι περιβαλλοντικοί όροι όλων των έργων στο νησί».

Ειδικότερα, όσον αφορά τη φέρουσα ικανότητα του νησιού ως προς την έκταση που καταλαμβάνει το φυσικό περιβάλλον «δε θα μεταβληθεί ουσιαστικά μετά το έργο και παραμένει πολύ ικανοποιητική».

Σε σχέση με το δείκτη χωρητικότητας ή επιβάρυνσης ακτών επισημαίνεται ότι «στην υφιστάμενη κατάσταση χωρίς την υλοποίηση του ΣΤΚ, ο Δείκτης Φέρουσας Ικανότητας που αφορά στην χωρητικότητα των ακτών είναι 14,4% υποδεικνύοντας ότι η Κέα έχει σημαντικά ακόμη περιθώρια ικανοποίησης των αναγκών των λουομένων, δηλαδή η φέρουσα ικανότητά της, ως προς τη χρήση των παραλιών, είναι ακόμη μεγάλη, με σημαντικά περιθώρια απορρόφησης ενδεχόμενης αύξησης των πιέσεων από τουρισμό χωρίς περιβαλλοντική υποβάθμιση» κι ότι το έργο «δε θα διαταράξει τη φέρουσα ικανότητα ακτών του νησιού επιτρέποντας και άλλες αναπτύξεις σε διάφορους τομείς χωρίς να θίγεται η αειφορία του περιβάλλοντος της περιοχής μελέτης».

Ως προς το Δείκτη επιβάρυνσης υδατικών πόρων και δικτύων ύδρευσης επισημαίνεται ότι «η υφιστάμενη τουριστική δραστηριότητα στο νησί της Κέας, είναι αρκετά περιορισμένη και σύμφωνα με τα παραπάνω δεν επιβαρύνει αισθητά τους υδατικούς πόρους του νησιού, αποτελώντας το 13% της συνολικής απόληψης που πραγματοποιείται ετησίως για την κάλυψη των υδρευτικών αναγκών. Συμπεραίνεται ότι η επίδραση του έργου στην φέρουσα ικανότητα των υδατικών πόρων του νησιού θα είναι αμελητέα».

Ως προς το Δείκτη επιβάρυνσης στερεών απορριμμάτων υποστηρίζεται ότι «μετά τη λειτουργία του έργου, η επιβάρυνση του δικτύου διαχείρισης απορριμμάτων του νησιού παραμένει πολύ χαμηλή, μόλις 12,8%, ενδεικτικό ότι η φέρουσα ικανότητα του νησιού παραμένει ικανοποιητική και μετά τη λειτουργία του ΣΤΚ».

Διαβάστε ακόμη

Athex Tech Summit: Ανάγκη διπλασιασμού των τεχνολογικών επενδύσεων από τις ελληνικές επιχειρήσεις

Μύκονος: Δύο ξεχωριστές «επώνυμες» βίλες οδεύουν προς το σφυρί (pics)

Τι σηματοδοτούν οι διοικητικές αλλαγές στον ΟΛΘ

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα