Υψηλές επιδόσεις που μεταφράζονται στην 5η θέση πανευρωπαϊκά όσον αφορά τις ξενοδοχειακές επενδύσεις για το 2025 καταγράφει η χώρα μας με τη θετική πορεία του τουρισμού να αποτελεί δέλεαρ για τους επενδυτές και τον επενδυτικό όγκο της περυσινής χρονιάς να αγγίζει τα 1,12 δισ. ευρώ.

Συνολικά, η ευρωπαϊκή αγορά επενδύσεων σε ξενοδοχεία κατέγραψε ακόμη μία χρονιά ισχυρών επιδόσεων το 2025, με το συνολικό όγκο συναλλαγών να φτάνει τα 22,6 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 30% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Η πρωτιά την περασμένη χρονιά ανήκει στο Ηνωμένο Βασίλειο με συναλλαγές κοντά 5,6 δισ. ευρώ και ακολουθεί η Γαλλία με πάνω από 3,53 δισ. ευρώ, η Ισπανία με σχεδόν 3,2 δισ. ευρώ και η Γερμανία με 2,54 δις. ευρώ.

Τα στοιχεία προέρχονται από την τελευταία έκθεση HVS European Hotel Transactions Report της γνωστής εταιρείας συμβούλων HVS η οποία προχωρά και σε ένα πρώτο σχόλιο για τον αντίκτυπο από τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή:

Η εκτίμηση για το 2026

Από τις αρχές του 2026, οι θετικοί παράγοντες που τροφοδότησαν την επενδυτική δραστηριότητα σε ξενοδοχειακά deals ανά την Ευρώπη το 2025 παρέμειναν σε γενικές γραμμές σε ισχύ. Ωστόσο, η έναρξη της μεγάλης στρατιωτικής σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή περιέεπλεξε το σκηνικό, τόσο σε επιχειρηματικό επίπεδο όσο και σε επίπεδο ζήτησης.

Παρότι η σύγκρουση επηρεάζει σημαντικά τον τουρισμό της Μέσης Ανατολής, αναδύεται ένα αξιοσημείωτο φαινόμενο ανακατανομής της ζήτησης, καθώς οι διεθνείς ταξιδιώτες στρέφουν τα ταξιδιωτικά τους πλάνα προς προορισμούς της Ευρώπης που θεωρούνται ασφαλέστεροι.

Ενδεικτικά, όπως επισημαίνει η HVS, «μεγάλοι αερομεταφορείς με δραστηριότητα σε Ισπανία, Ιταλία, Πορτογαλία και Ελλάδα κατέγραψαν άμεση αύξηση κρατήσεων ενόψει της πασχαλινής περιόδου. Όσο διαρκεί η γεωπολιτική αστάθεια στη Μέση Ανατολή, τόσο ενισχύεται αυτή η τάση. Παράλληλα, τα ταξίδια από την Ευρώπη προς την Ασία αναμένεται να επηρεαστούν αρνητικά (προς όφελος των ενδοευρωπαϊκών μετακινήσεων), δεδομένου ότι μεγάλο μέρος της αεροπορικής χωρητικότητας εξυπηρετείται από αερομεταφορείς της Μέσης Ανατολής.

Το 2026 ενδέχεται να εξελιχθεί σε «έτος των κοντινών αποστάσεων» για την Ευρώπη», επισημαίνεται στην ανάλυση, η οποία εκτιμά ότι σε περίπτωση που οι περιφερειακές εντάσεις παραταθούν, οι κεφαλαιαγορές αναμένεται να εμφανίσουν δυναμική στροφής προς ασφαλή καταφύγια, επηρεάζοντας την κατανομή των επενδύσεων, με τους επενδυτές να επικεντρώνονται περισσότερο σε ώριμες και ασφαλείς αγορές έναντι προορισμών που θεωρούνται υψηλότερου κινδύνου.

«Η διάρκεια των συγκρούσεων —και κατ’ επέκταση η επίδρασή τους στις τιμές ενέργειας, τον πληθωρισμό και τις πιέσεις στα επιτόκια— θα καθορίσει το εύρος του αντίκτυπου στην επενδυτική δραστηριότητα των ξενοδοχείων το 2026. Ωστόσο, η εμπειρία από προηγούμενα μεγάλα γεωπολιτικά γεγονότα δείχνει ότι το επενδυτικό κλίμα τείνει να ανακάμπτει γρήγορα μόλις ολοκληρωθούν οι στρατιωτικές επιχειρήσεις».

Ο επενδυτικός όγκος του 2025

Όσον αφορά τα deals του 2025, τα 22,6 δισ. ευρώ που καταγράφηκαν πέρυσι αποτελούν το τρίτο υψηλότερο επίπεδο συναλλαγών που έχει καταγραφεί ποτέ, με περίπου 461 συμφωνίες που αφορούσαν 725 ξενοδοχεία και περισσότερα από 107.000 δωμάτια, καθιστώντας το 2025 την καλύτερη χρονιά από το έτος-ορόσημο του 2019.

Τα ξενοδοχεία πωλήθηκαν με μέση τιμή τα 31,1 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 7% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η μέση τιμή ανά δωμάτιο διαμορφώθηκε στις 210.000 ευρώ, καταγράφοντας μείωση 2% σε σύγκριση με τα επίπεδα του 2024.

Η δραστηριότητα των private equity επενδυτών μειώθηκε κατά 39% σε ετήσια βάση, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες- διαχειριστές και οι εταιρείες επενδύσεων ακινήτων να κυριαρχούν πλέον στην αγορά συναλλαγών.

«Η δυναμική του 2024 διατηρήθηκε και διευρύνθηκε το 2025, στηριζόμενη στη συνεχιζόμενη αποκλιμάκωση των επιτοκίων, τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης, την ανθεκτική λειτουργική απόδοση των ξενοδοχείων στο μεγαλύτερο μέρος της Ευρώπης και την ισχυρή διαθεσιμότητα επενδυτικών κεφαλαίων», όπως επισημαίνεται από τους αναλυτές.

Οι συναλλαγές μεμονωμένων ακινήτων αντιστοιχούσαν σχεδόν στο 70% του συνόλου, καλύπτοντας 411 ξενοδοχεία και φτάνοντας σε ιστορικά υψηλό όγκο 15,6 δισ. ευρώ — την ισχυρότερη επίδοση που έχει καταγραφεί ποτέ στην Ευρώπη.

Οι τρεις πιο «ρευστές» αγορές μεμονωμένων ακινήτων το 2025 ήταν το Ηνωμένο Βασίλειο (3,4 δισ. ευρώ), η Γαλλία (3 δισ. ευρώ) και η Ισπανία (2,1 δισ. ευρώ), ενώ σημαντικούς όγκους συναλλαγών κατέγραψαν επίσης η Γερμανία, η Τσεχία και η Αυστρία.

Διαβάστε ακόμη

Μόδα: Η επανάσταση που προκάλεσε το tweed σακάκι της Chanel

Τυχερά παιχνίδια: Τι φέρνει η νέα φορολόγηση σε online καζίνο – πόκερ

ΕΝΦΙΑ 2026: Παράθυρο διορθώσεων χωρίς πρόστιμο – Ποιοι κερδίζουν έκπτωση και τι πρέπει να προσέξετε

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα