Η εικόνα της ελληνικής αγοράς κατοικίας αλλάζει με ταχύτητα μέσα στο 2025. Οι πολίτες προσαρμόζονται σε ένα νέο, πιο σφιχτό οικονομικό περιβάλλον, όπου η έννοια του «σπιτιού των ονείρων» δίνει τη θέση της στην αναζήτηση μικρότερων, πιο προσιτών χώρων. Οι τιμές των ενοικίων κινούνται ανοδικά, η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη, και έτσι η εξίσωση στέγαση–κόστος οδηγεί όλο και περισσότερους στην επιλογή μικρότερου σπιτιού.

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της RE/MAX, σχεδόν ένας στους δύο ενοικιαστές (45%) επιλέγει κατοικίες έως 50 τ.μ., ενώ αν προστεθούν και όσοι νοικιάζουν μέχρι 75 τ.μ., τότε τα δύο τρίτα των ενοικιάσεων αφορούν μικρά διαμερίσματα. Ουσιαστικά, η αγορά έχει μετατοπιστεί σε χαμηλότερες επιφάνειες, καθώς λίγοι μπορούν να αντέξουν τα κόστη κατοικιών άνω των 150 τ.μ., που πλέον θεωρούνται πολυτέλεια.

Η Αττική παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ανατροπή: το 53,7% των μισθώσεων αφορά διαμερίσματα έως 75 τ.μ., με το κέντρο της Αθήνας και τα δυτικά προάστια να συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση για μικρούς χώρους. Στα βόρεια και νότια προάστια, αντίθετα, οι μεγαλύτερες επιφάνειες 75–150 τ.μ. διατηρούνται χάρη σε νοικοκυριά με υψηλότερα εισοδήματα, ενώ στον Πειραιά κυριαρχούν τα πιο προσιτά διαμερίσματα 50–75 τ.μ.

Στη Θεσσαλονίκη, η τάση είναι ακόμη πιο έντονη. Έξι στους δέκα ενοικιαστές (63,1%) επιλέγουν σπίτια έως 50 τ.μ., και άλλο 18% διαμερίσματα έως 75 τ.μ. Μόνο σε περιοχές όπως η Καλαμαριά και η Θέρμη καταγράφεται ενδιαφέρον για μεγαλύτερες κατοικίες. Στο ιστορικό κέντρο, οι μισθώσεις μοιράζονται ανάμεσα στα 50 και 100 τ.μ., ενώ στη δυτική πλευρά της πόλης η μικρή κατοικία κυριαρχεί απόλυτα.

Στην περιφέρεια, η εικόνα παραμένει παρόμοια. Το 39,6% των ενοικιαστών επιλέγει σπίτια έως 50 τ.μ. και το 23,2% διαμερίσματα έως 75 τ.μ. Αν και η επαρχία διαθέτει νεότερα ακίνητα λόγω φθηνότερης γης, οι περισσότερες μισθώσεις εξακολουθούν να αφορούν κατοικίες μικρού ή μεσαίου μεγέθους.

Η παλαιότητα των ακινήτων είναι ένα ακόμη κρίσιμο στοιχείο της αγοράς. Σε όλη τη χώρα, το 74,1% των μισθώσεων αφορά σπίτια άνω των 20 ετών, ενώ μόλις το 6,4% νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών. Στην Αττική, το ποσοστό φτάνει στο 84,9%, δείχνοντας ότι οι ενοικιαστές προτιμούν παλαιότερα διαμερίσματα προκειμένου να περιορίσουν το κόστος.

Τα χαρακτηριστικά που ζητούν οι υποψήφιοι ενοικιαστές αποτυπώνουν τις νέες ανάγκες της καθημερινότητας: καλή πρόσβαση στα ΜΜΜ, φωτεινά και ανακαινισμένα σπίτια, θέση στάθμευσης όπου είναι εφικτό και —όλο και πιο συχνά— δυνατότητα φιλοξενίας κατοικιδίων. Η ενεργειακή απόδοση κερδίζει έδαφος, ενώ η θέρμανση με φυσικό αέριο κυριαρχεί στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Η μεγάλη στροφή προς τα μικρά διαμερίσματα δεν αφορά μόνο τους νέους ή τους φοιτητές, αλλά οικογένειες που επαναπροσδιορίζουν τις προτεραιότητές τους. Μετά την ενεργειακή κρίση και τις αυξήσεις σε κοινόχρηστα και ενοίκια, ακόμη και νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος στρέφονται σε κατοικίες 50–60 τετραγωνικών μέτρων, θυσιάζοντας χώρο για να παραμείνουν οικονομικά βιώσιμα.

Η ελληνική αγορά ενοικίων το 2025 αποτυπώνει μια νέα στεγαστική πραγματικότητα: το μικρό σπίτι δεν είναι πλέον προσωρινή λύση, αλλά σταθερή επιλογή επιβίωσης.

Διαβάστε ακόμη

Ευρωζώνη: Οι τράπεζες αυστηροποιούν τα κριτήρια δανείων εν μέσω αβεβαιότητας

Τα επιχειρηματικά χαρτοφυλάκιά τους «σκανάρουν» οι τράπεζες

Κλιματικό άγχος και Gen Z: Πώς επηρεάζει το περιβάλλον τη νέα γενιά

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα