Περαιτέρω άνοδος αλλά με επιβραδυνόμενους ρυθμούς και με την επίσημη… βούλα της Τράπεζας της Ελλάδος καταγράφεται αυτή την στιγμή στην αγορά των κατοικιών ανά την Ελλάδα. Η Αθήνα μάλιστα, στο +5,5% κινείται με σαφώς μετριοπαθέστερους ρυθμούς, χαμηλώνοντας και το μέσο όρο πανελλαδικά- δείγμα ότι οι τιμές στην πρωτεύουσα φτάνουν πλέον στο ανώτατο σημείο του κύκλου, όπως επανειλημμένα δηλώνουν το τελευταίο διάστημα τα στελέχη της εγχώριας κτηματαγοράς. Aπό την άλλη πλευρά, η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται «πρωταθλήτρια» με άνοδο των τιμών στο +10%, την ίδια στιγμή που οι τιμές σημειώνουν ετήσια αύξηση 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Πανελλαδικά, η ΤτΕ κατέγραψε άνοδο των τιμών των διαμερισμάτων το α’ τρίμηνο του 2025 στο +6,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι, ποσοστό που είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με τις προσδοκίες των ιδιοκτητών όπως τις καταγράφει το δίκτυο του ‘’Spitogatos’’: Με βάση τα στοιχεία από τη γνωστή πλατφόρμα, που αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατέγραψε αύξηση 8,8% το α’ τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Το γεγονός αποδίδεται ως ένα (μεγάλο) βαθμό και στη συγκυρία της ενισχυμένης ζήτησης λόγω του προγράμματος ‘’Σπίτι μου ΙΙ’’, δημιουργώντας ακόμη και στρεβλές προσδοκίες στο μέτωπο των πωλητών.

Οι δείκτες οικιστικών ακινήτων της ΤτΕ στο ξεκίνημα του 2025 καταγράφουν επιβραδυνόμενους ρυθμούς ανόδου της αγοράς σε σύγκριση με τους ρυθμούς της προηγούμενης διετίας, κάτι που επισημάνθηκε και το προηγούμενο Σαββατοκύριακο στο 5ο Real Estate Forum από ουκ ολίγα στελέχη της αγοράς ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι η άνοδος των τιμών πανελλαδικά το 2023 ήταν στο +13,9% πανελλαδικά με βάση τα επίσημα στοιχεία της ΤτΕ και το 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός ήταν στο 8,9%. Φέτος με βάση και τις εκτιμήσεις των μεσιτών, όπως αποτυπώθηκαν στο forum, η άνοδος θα μετριασθεί με δεδομένη και τη σημαντική δυσκολία πλέον των Ελλήνων σε αυτά τα επίπεδα τιμών να οριστικοποιήσουν μία συναλλαγή, μεταθέτοντας προς τα πίσω την οριστική απόφαση να προχωρήσουν στην αγορά ενός ακινήτου.
Μία τάση που παρουσιάστηκε στο Forum έχει να κάνει και με το αυξανόμενο ενδιαφέρον του εγχώριου κοινού για τους πλειστηριασμούς με την εξειδικευμένη πλατφόρμα της Landea να κάνει λόγο για ρεκόρ μεταβιβάσεων ακινήτων μέσω της συγκεκριμένης διαδικασίας, ενώ για τον Ιούνιο είναι προγραμματισμένοι πάνω από 4.500 πλειστηριασμοί. Από αυτούς 2.382 αφορούν τα οικιστικά ακίνητα, 943 επαγγελματικούς χώρους, 505 πάρκινγκ και αποθήκες και 727 οικόπεδα και αγροτεμάχια.

Συνεχές ενδιαφέρον από το εξωτερικό

Την ίδια στιγμή είναι συνεχιζόμενο το ενδιαφέρον από το εξωτερικό με το ξένο κοινό από τη Δυτική Ευρώπη να θεωρεί ακόμη ελκυστικές τις τιμές στην εγχώρια αγορά και τους Βαλκάνιους αντίστοιχα να αναζητούν ευκαιρίες κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα, προσβλέποντας ενδεχομένως και στην εξασφάλιση αποδόσεων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Το δίκτυο ‘’Spitogatos’’ παρουσίασε στο Real Estate Forum τους ξένους ενδιαφερομένους για αγορά κατοικίας με βάση τη ζητούμενη τιμή με την πρώτη θέση να ανήκει στους Αμερικανούς -κυρίως ομογενείς και όχι μόνο- με ένα διαθέσιμο ποσό λίγο πάνω από τις 350 χιλιάδες ευρώ (350.697 ευρώ). Από τους Δυτικοευρωπαίους ισχυρό ενδιαφέρον εκδηλώνεται από τους Βρετανούς με ένα διαθέσιμο μπάτζετ στις 275.500 ευρώ, ενώ οι επίσης κινητικοί Γερμανοί, πολλοί από τους οποίους επιλέγουν την Ελλάδα για μετά τη συνταξιοδότησή τους διαθέτουν ένα ποσό κοντά στις 214.000 ευρώ (213.674 ευρώ για την ακρίβεια). Από τις πιο κοντινές μας αγοράς, οι Βούλγαροι έχουν χαμηλότερο διαθέσιμο κεφάλαιο, στις 181.017 ευρώ, ενώ οι υποψήφιοι αγοραστές από τη Σερβία διαθέτουν κοντά στις 154.000 ευρώ.

Διαβάστε ακόμη 

Αποκάλυψη Newmoney – Σε πλειστηριασμό τον Ιούλιο οι εγκαταστάσεις της EL PETROL στο Πέραμα (pics)

ΔΕΗ: Η Ελλάδα πρωταγωνιστής στην Ευρώπη, με τον Στάσση στην κορυφή της Eurelectric

Χένρι Χόλτερμαν: Ο Ολλανδός Μίδας βρήκε φλέβα χρυσού 1 δισ. ευρώ στην Ελλάδα (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα