Συνολικά τέσσερα νέα έργα που είναι αυτή την στιγμή σε πλήρη ανάπτυξη, ύψους επένδυσης άνω των 114 εκατ. ευρώ, αναμένεται να παραδοθούν φέτος από τη Noval Property ΑΕΕΑΠ, η οποία παράλληλα έχει σε πλήρη εξέλιξη αυτή την περίοδο και τις αδειοδοτικές διαδικασίες για το μεγάλο έργο ανάπλασης των πρώην βιομηχανικών εγκαταστάσεων στην οδό Πειραιώς ύψους 169 εκατ. ευρώ.

Στο πλαίσιο της χθεσινής ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2024, η διοίκηση ανέφερε σε ό,τι έχει να κάνει με νέες αναπτύξεις για αυτή τη χρονιά, ότι επί του παρόντος η εταιρεία εστιάζει στην ολοκλήρωση του υφιστάμενου πλάνου ανάπτυξης, με νέα, μικρότερα έργα που θα ακολουθήσουν συμπεριλαμβανομένου και -επιλεκτικά- του οικιστικού τομέα. Παράλληλα, εξετάζονται «επενδυτικές ευκαιρίες, κυρίως στο κομμάτι των επαγγελματικών ακινήτων και πιο επιλεκτικά στους τομείς των οικιστικών ακινήτων και της φιλοξενίας. Θέλουμε να έχουμε ένα εξισορροπημένο χαρτοφυλάκιο και η διαφοροποίησή του βρίσκεται στο κέντρο της στρατηγικής μας», ανέφερε χαρακτηριστικά ο διευθύνων σύμβουλος κ. Μιχάλης Παναγής. Συνολικά για την πορεία της εγχώριας αγοράς ακινήτων το 2025, η διοίκηση δήλωσε αισιόδοξη με βάση τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς και αναφέροντας επιπλέον ότι η ζήτηση εξακολουθεί να κινείται θετικά από υποψήφιους χρήστες- μισθωτές, οι οποίοι εξακολουθούν από την πλευρά τους να αναζητούν κατασκευές υψηλών προδιαγραφών στο χώρο των επαγγελματικών ακινήτων, τόσο στο κομμάτι των γραφείων όσο και στα logistics.

Οι επιμέρους επενδύσεις

Αναλυτικά όσον αφορά τις εν εξελίξει αναπτύξεις, όσον αφορά την επένδυση στο γραφειακό συγκρότημα ‘’The Grid’’ στο Μαρούσι (κεντρική φωτο κειμένου) στο πρώην ακίνητο της Kodak, σε κοινοπραξία με την Brooklane Capital το έργο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί σε μεγάλο βαθμό αυτή τη χρονιά με προ-μισθωμένο το 45% στην ΕΥ. Η αναλογία επένδυσης από πλευράς της Noval είναι στα 55 εκατ. ευρώ για το project συνολικής επιφάνειας 61.520 τ.μ., με 28.441 τ.μ. εκμισθώσιμους χώρους.

Το συγκρότημα της οδού Αρδηττού στο Μετς

Στο κέντρο της Αθήνας, το έργο μικτό γραφειακό (25%)- οικιστικό (75%) συγκρότημα της οδού Αρδηττού στο Μετς, η ανάπτυξη ολοκληρώνεται μέσα στην άνοιξη και ήδη έχει μισθωθεί στο 45%. Η επένδυση αντιστοιχεί σε 11,5 εκατ. ευρώ.
Αντίστοιχα μέχρι το τέλος Μαΐου ολοκληρώνεται η κατασκευή στο νέο κτίριο γραφείων στην οδό Χειμάρρας 16 στο Μαρούσι (ύψος επένδυσης 34,5 εκατ. ευρώ), παράγοντας εισόδημα από τον Ιούνιο.

Το τελευταίο κτίριο που αναμένεται να παραδοθεί στο τελευταίο τρίμηνο του 2025 αφορά την ανακατασκευή του ακίνητου, με σύγχρονα περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά στη λεωφόρο Κηφισίας 199 στο Μαρούσι, επιφάνειας 4.186 τ.μ. με επιπλέον 30 θέσεις στάθμευσης: «Είμαστε κοντά στο να μισθώσουμε το 40%- 50% και θα προχωρήσουμε στις σχετικές ανακοινώσεις τις επόμενες εβδομάδες», ανέφερε η διοίκηση για το έργο ύψους 13,2 εκατ. ευρώ.

Αναμένεται η ανακατασκευή του ακίνητου στη λεωφόρο Κηφισίας 199, στο Μαρούσι

Οσον αφορά το μεγάλο έργο ανάπλασης στην οδό Πειραιώς, υπό το σχεδιασμό των Foster & Partners ως προς το masterplan, το έργο είναι στο στάδιο των αδειοδοτήσεων και αναμένεται η έγκριση του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος (ΠΔ) μέσα στο καλοκαίρι. Αντίστοιχα ολοκληρώνεται και ο σχεδιασμός με τις επιμέρους χρήσεις να περιλαμβάνουν γραφεία, ξενοδοχεία, κατοικίες, χρήσεις πολιτισμού, αθλητικές εγκαταστάσεις κ.ο.κ.. «Πιστεύουμε ότι θα έχει ολοκληρωθεί σε μεγάλο βαθμό το έργο το 2030, ωστόσο για την έναρξη της κατασκευής, όλα θα εξαρτηθούν από την έγκριση του ΠΔ».

Η ΑΕΕΑΠ που συνδέεται με τον όμιλο Viohalco (61,8% της μετοχικής σύνθεσης άμεσα και 7,5% έμμεσα) είχε στο τέλος του 2024 εύλογη αξία χαρτοφυλακίου επενδύσεων ύψους 648,3 εκατ. ευρώ, με αύξηση 77,1 εκατ. ευρώ (+13%) σε σχέση με το Δεκέμβριο του 2023. Όπως ανέφερε η διοίκηση, το ποσοστό των μισθωμένων ακινήτων του ομίλου είναι υψηλό, στο 98,7%. Οσον αφορά την κατανομή του χαρτοφυλακίου, από τα 648 εκατ. ευρώ της εύλογης αξίας χαρτοφυλακίου επενδύσεων (GAV), 29% είναι υπό ανάπτυξη και το υπόλοιπο αφορά ακίνητα εισοδήματος σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων- ένα 17,8% αφορά τα εμπορικά κέντρα, 12,3% εμπορικά πάρκα και big boxes, 24,9% γραφεία, 7,4% φιλοξενία, 6,6% logistics, κ.ο.κ..

Το νέο κτίριο γραφείων στην οδό Χειμάρρας 16, στο Μαρούσι

Από τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων 33,4 εκατ. ευρώ (αύξηση 14% σε σχέση με τη χρήση 2023), το 28% προέρχεται από την κατηγορία των γραφείων και αντίστοιχα επιπλέον 28% από εμπορικά, 18% από μεγάλα καταστήματα (big boxes), 10% από φιλοξενία, 8% από logistics. «Αρα έχουμε ένα πλήρως διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο», ανέφερε ο κ. Παναγής, προσθέτοντας ότι μέχρι το τέλος του 2025 το υπό ανάπτυξη χαρτοφυλάκιο, με βάση τα τωρινά δεδομένα, θα έχει μειωθεί στο 17% και το υπόλοιπο θα αποτελεί ακίνητα εισοδήματος αυξάνοντας έτσι και τα αντίστοιχα εισοδήματα.

Διαβάστε ακόμη 

Ρεύμα: Γιατί θα χρειαστεί να στηριχτούν νοικοκυριά και επιχειρήσεις για τέταρτο συνεχόμενο μήνα 

Ο Μάρτης κάνει «ποδαρικό» με υψηλές τιμές σε ρεύμα και φυσικό αέριο (πίνακας + pics) 

Πόλεμος στην Ουκρανία: Τι θα συμβεί μετά την επεισοδιακή συνάντηση Τραμπ-Ζελένσκι

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα