Με τις τιμές ήδη να ξεπερνούν ακόμη και τις 25.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα πολύ καλά ακίνητα μοναδικής θέσης και προβολής και γι’ αυτά που βρίσκονται μπροστά στη θάλασσα, οι αξίες στα νότια προάστια της Αθήνας θα εξακολουθήσουν να διατηρούνται στα ψηλά σημειώνοντας περαιτέρω άνοδο το 2025, έστω και με ηπιότερους ρυθμούς σε σύγκριση με το πρόσφατο παρελθόν.
Έχοντας διανύσει ήδη ένα σερί ανόδου, από το 2017 και μετά (σ.σ. δεδομένου ότι τα νότια προάστια ήταν στις πρώτες περιοχές που ανέκαμψαν μετά την κατάρρευση της εγχώριας κτηματαγοράς στη διάρκεια της δημοσιονομικής κρίσης), η αύξηση των τιμών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα για φέτος εκτιμάται στο +3%, μετά από το +7,9% του 2024, με βάση τα στοιχεία που επικαλείται η γνωστή εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών Engel & Völkers.
Τρείς βασικοί λόγοι συντηρούν την αύξηση και φέτος με σημαντικό και τον παράγοντα «ΝΟΚ» που έχει φέρει τα πάνω κάτω στην εγχώρια κτηματαγορά με κατακόρυφη πτώση και της οικοδομικής δραστηριότητας. Πρώτη βασική αιτία η υψηλή ζήτηση από υποψήφιους αγοραστές που αναζητούν κατοικίες με απευθείας πρόσβαση στη θάλασσα, σύγχρονες υποδομές και ισχυρό επενδυτικό αποτύπωμα, με πολύ μεγάλο και το μερίδιο των ξένων αγοραστών.
Επιπλέον, η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων και η αλλαγή της πολεοδομικής νομοθεσίας, ενισχύουν περαιτέρω την εξέλιξη των τιμών και τη συγκράτηση τους σε υψηλά επίπεδα, ειδικά για τα ακίνητα που έχουν χτιστεί με παλαιότερο συντελεστή, καθώς και για τα ακίνητα που είναι παραθαλάσσια που είναι ιδιαίτερα σπάνια.
Σε σχέση ειδικά με τους ξένους, σύμφωνα με τα στοιχεία της Engel & Völkers Ελλάδος, το 20% των αιτημάτων αγοράς προέρχεται από τη Γερμανία, το 10% απο την Αυστρία και την Ελβετία, και ακολουθούν με μικρότερο ποσοστό αγοραστές από την Αμερική καθώς και το Ηνωμένο Βασίλειο.
«Το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για την Αθηναϊκή Ριβιέρα επικεντρώνεται κυρίως στις περιοχές της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης και του Ελληνικού όπου υπάρχει πλήθος πολυτελών κατοικιών» αναφέρει, ο Γιώργος Πετράς, CEO της Engel & Völkers Ελλάδος, η οποία μάλιστα προβλέπει ότι στην επόμενη δεκαετία η περιοχή προβλέπεται να εξελιχθεί σε έναν παγκόσμιας κλάσης προορισμό.
Στο πλαίσιο αυτό μάλιστα και ακριβώς λόγω και του αυξημένου ενδιαφέροντος, η εταιρεία θα έχει παρουσία και με φυσικό κατάστημα στην περιοχή της Γλυφάδας (όπως αντίστοιχα και στο κέντρο της Αθήνας αλλά και στα βόρεια στην Κηφισιά).
Από τις επιμέρους περιοχές των νοτίων προαστίων, ενδεικτικά, η Βουλιαγμένη συνεχίζει να διατηρεί τη θέση της ως μία από τις πιο ακριβές και ελκυστικές περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Οι μέσες τιμές πώλησης ακινήτων παρουσιάζουν σταθερά αυξητική τάση, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της περιοχής ως κορυφαίου προορισμού για εγχώριους και διεθνείς αγοραστές υψηλού επιπέδου. Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 8.000 και 15.000 ευρώ στους εσωτερικούς δρόμους της ευρύτερης περιοχής, ενώ για τα ακίνητα μπροστά στη θάλασσα ή μοναδικής θέσης και προβολής, καθώς και εκείνα με επενδυτικές δυνατότητες, φτάνουν ή και ξεπερνούν τις 25.000 €/τ.μ.
Επενδυτικές Ευκαιρίες
Σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση της εταιρείας, η Αθηναϊκή Ριβιέρα διαθέτει μια εκτεταμένη ποικιλία ακινήτων που ικανοποιούν κάθε επιθυμία και προϋπολογισμό για κάποιον που θέλει να επενδύσει, είτε πρόκειται για πολυτελείς κατοικίες είτε ακόμη για σπίτια για τουριστική εκμετάλλευση ή ακόμη και για εμπορικά ακίνητα. Ειδικότερα, η ζήτηση για πολυτελείς βίλες με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και μοντέρνα διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα αυξάνεται ραγδαία. Επιπλέον, η αυξανόμενη τουριστική κίνηση καθιστά τις επενδύσεις σε διαμερίσματα και κατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση ιδιαίτερα αποδοτικές.
Σημαντικό είναι και το μερίδιο των ανακαινίσεων/ αναπλάσεων «δεδομένου ότι η περιοχή προσφέρει ευκαιρίες για επενδύσεις σε τέτοιου είδους ακίνητα. Η ανακαίνιση παλαιών κτιρίων και η μετατροπή τους σε σύγχρονες κατοικίες ή εμπορικούς χώρους μπορεί να προσφέρει σημαντικές αποδόσεις στους επενδυτές», όπως αναφέρεται σχετικά. Αντίστοιχα, η ανάπτυξη εμπορικών κόμβων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα – ειδικά στο Ελληνικό – δημιουργεί αυξανόμενη ζήτηση και για καταστήματα, γραφεία και χώρους εστίασης.
Διαβάστε ακόμη
Μύκονος: Ποιες βίλες και οικόπεδα βγαίνουν σε πλειστηριασμό μέσα στον Ιούλιο (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.