Εν αναμονή του υπουργείου Περιβάλλοντος για την έκδοση της οικοδομικής αδείας βρίσκεται αυτή την στιγμή η «διπλή» επένδυση, ισραηλινών συμφερόντων, για την ανάπλαση του πρώην, ιστορικού Ξενία στην Κύθνο, σε συνέχεια του διαγωνισμού παραχώρησης του ΤΑΙΠΕΔ. Εκτός της ανακαίνισης του παλαιού συγκροτήματος η επένδυση θα περιλαμβάνει με βάση το σχεδιασμό και νέες τουριστικές κατοικίες που προβλέπεται να κατασκευαστούν σε γειτονικά οικόπεδα, τα οποία έχουν αγοραστεί για τον σκοπό αυτό.

Η κατασκευή των τουριστικών κατοικιών, κατά τις πληροφορίες, κρίθηκε απαραίτητη με σκοπό την αναβάθμιση της επένδυσης 5 αστέρων και τη βελτίωση της απόδοσης του project με τη δημιουργία μεγαλύτερων δωματίων δεδομένου ότι το υπάρχον συγκρότημα του ΞΕΝΙΑ είχε τις παλιές προδιαγραφές των πολύ μικρών χώρων.

Επισημαίνεται εδώ ότι ήδη από τον περασμένο Ιούλιο, το υπουργείο Πολιτισμού (ΥΠΠΟ) έχει εγκρίνει -θέτοντας συγκεκριμένους όρους- τη νέα οριστική μελέτη για το έργο που αφορά την «αποκατάσταση του διατηρητέου κτιρίου (υδροθεραπευτήριο Λουτρών, επεμβάσεις στις όψεις του υφιστάμενου ξενοδοχείου, διαρρυθμίσεις εσωτερικών χώρων, στατική ενίσχυση) με προσθήκη κολυμβητικής δεξαμενής στον ακάλυπτο χώρο και διαμορφώσεις στον περιβάλλοντα χώρο» του ακινήτου «ΞΕΝΙΑ και Ιαματική Πηγή Κύθνου» στον οικισμό Λουτρά Κύθνου, εγκρίνοντας παράλληλα και τη μελέτη συντήρησης και αποκατάστασης των διακοσμητικών και μορφολογικών στοιχείων του διατηρητέου κτιρίου.

Όσον αφορά τις τουριστικές κατοικίες σχεδιάζονται σε επτά όμορα οικόπεδα για τα οποία επίσης απαιτούνται αδειοδοτήσεις δεδομένου ότι βρίσκονται στο ευρύτερο περιβάλλον των χαρακτηρισμένων από το ΥΠΠΟ ως νεότερων μνημείων κτιρίων των Λουτρών και του παλαιού ξενοδοχειακού συγκροτήματος.

Τί λέει το ΥΠΠΟ για τις κατοικίες

Πολύ πρόσφατα, από τις αρμόδιες Διευθύνσεις του υπουργείου Πολιτισμού δημοσιεύτηκε η απόφαση που αφορά ακριβώς τις τουριστικές κατοικίες, οι οποίες, επειδή βρίσκονται κοντά σε χαρακτηρισμένα ως νεότερα μνημεία υπόκεινται σε συγκεκριμένες προϋποθέσεις και όρους απαιτώντας ειδικές αδειοδοτήσεις. Μάλιστα κι ενώ για τις κατοικίες με πισίνα στα 6 από τα 7 οικόπεδα που έχουν αποκτηθεί για τον σκοπό αυτό η σχετική απόφαση ήταν θετική, για τις σχεδιαζόμενες, υποσκαφές κατοικίες στο έβδομο οικόπεδο, η απόφαση των αρμοδίων αρχών ήταν αρνητική.

Το σκεπτικό είναι ότι ειδικά η αρχιτεκτονική των υπόσκαφων δε συνάδει με τα μορφολογικά στοιχεία του οικισμού των Λουτρών και επεμβαίνουν σε μεγάλο βαθμό στο φυσικό έδαφος αλλοιώνοντας το φυσικό ανάγλυφο. Κατά τις πληροφορίες, στο συγκεκριμένο οικόπεδο σχεδιάζονταν περί τις 10 οικιστικές μονάδες και πλέον έχει τεθεί στο τραπέζι ο εκ νέου σχεδιασμός αξιοποίησης της έκτασης.

Αντίστοιχα, για τα υπόλοιπα έξι οικόπεδα τίθενται συγκεκριμένοι όροι και προϋποθέσεις, όπως π.χ. «να διερευνηθεί η δυνατότητα να περιοριστεί το μήκος των σκιάστρων (πέργκολες) ώστε να μην καταλαμβάνουν το σύνολο των όψεων των κτιρίων και να εξεταστεί η στήριξή τους σε ξύλινα υποστυλώματα, διότι συνάδουν με τα μορφολογικά στοιχεία του οικισμού των Λουτρών».

Επίσης «οι περιτοιχίσεις των οικοπέδων να είναι χαμηλού ύψους, ακολουθώντας τη κλίση του εδάφους, χωρίς να υπερβαίνουν το ύψος των 1,20 μέτρων», ή «να διερευνηθεί η δυνατότητα τα κτήρια του οικοπέδου 4 που βρίσκονται σε άμεση επαφή με το προστατευόμενο συγκρότημα των Λουτρών, να μην κατασκευαστούν σε υπερύψωση αλλά σε στάθμη πλησίον του εδάφους ώστε να μην υποβαθμιστούν τα μνημεία και να μην διαμορφωθούν εκτεταμένες κλίμακες για την πρόσβαση στα καταλύματα».

Επιπλέον, ζητείται «να διερευνηθεί η νομιμότητα χρήσης του νερού των ιαματικών πηγών» και «να υποβληθεί εναλλακτική πρόταση για το ζεστό νερό χρήσης χωρίς εξωτερικές Η/Μ εγκαταστάσεις».

Χρονοδιάγραμμα

Το project το οποίο κοστολογείται σε επίπεδα άνω των 30 εκατ. ευρώ, έχει πάει πίσω με το επόμενο σημαντικό βήμα να αφορά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, ενώ για το έργο έχει ληφθεί προ-έγκριση για χρηματοδότηση μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης.

Σημειώνεται ότι ο αρχικός στόχος ήταν η αναμόρφωση του Ξενία να έχει ξεκινήσει ήδη στο πρώτο μισό του 2025, χρονοδιάγραμμα το οποίο έχει μετατεθεί τώρα εκ νέου προς τα πίσω με δεδομένη και την έναρξη της θερινής τουριστικής σεζόν στο νησί.

Η σύμβαση μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της εταιρείας «ΞΕΝΙΑ Κύθνος», συμφερόντων του κ. Άβραχαμ Ραβίντ, είχε υπογραφεί το 2022 με την αδειοδοτική διαδικασία να αποδεικνύεται στη συνέχεια ιδιαίτερα απαιτητική, δεδομένου και του ιδιαίτερου αρχιτεκτονικού χαρακτήρα και της ιστορικής και πολιτιστικής αξίας του έργου.

Ο επενδυτής, πέραν του συγκεκριμένου project έχει προτείνει στο δήμο και την αναμόρφωση του χώρου μπροστά από το συγκρότημα, χρηματοδοτώντας και τη σχετική μελέτη.

Διαβάστε ακόμη

Ενέργεια: Στους λογαριασμούς ρεύματος το κόστος των ηλεκτρικών διασυνδέσεων Κρήτης – Αττικής και Κρήτης – Κύπρου

Αρκτική: Θα είναι το νέο πεδίο μάχης Δύσης-Ρωσίας;

Tέσσερις προκλήσεις στην αξιολόγηση των τραπεζών

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα