Συνολική επιφάνεια σχεδόν 63.000 τετραγωνικών μέτρων θα έχει το νέο data center στα Σπάτα, το οποίο έχει δρομολογηθεί από το δίδυμο της Dromeus Capital με την Apto σε συνέχεια των επίσημων ανακοινώσεων του Οκτωβρίου του 2024.

Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για το έργο έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 7 Οκτωβρίου για την επένδυση, με φορέα την ΓΚΡΕΚΟ ΜΙ Α.Ε. που αφορά «στην κατασκευή Κέντρου Δεδομένων (Data Center), που προορίζεται για την φιλοξενία, διασύνδεση και λειτουργία εξοπλισμού τεχνολογιών πληροφορικής (υπολογιστικού, δικτυακού και τηλεπικοινωνιακού εξοπλισμού), και θα παρέχει υπηρεσία αποθήκευσης, επεξεργασίας και μεταφοράς δεδομένων».

H συνολική ηλεκτρική ισχύς του Data Center είναι 80 MW και χωροθετείται εντός του Δήμου Σπάτων – Αρτέμιδος αποτελείται από δύο τμήματα συνολικού εμβαδού 62.710 τ.μ. ως εξής:

• Το τμήμα Α με εμβαδόν 22.735 τ.μ.

• To τμήμα Β με εμβαδόν 39.974 τ.μ.

Το Κέντρο Δεδομένων χωροθετείται σε δύο οικόπεδα του Επιχειρηματικού Πάρκου Πέτρα Γυαλού – Βούλια – Προκαλήσι επιφάνειας 22.735 τ.μ. και 39.974 τ.μ. αντίστοιχα.

Σε δηλώσεις τους τον περασμένο Απρίλιο άνοιξη, οι επιτελείς της Apto, που επιχειρεί έτσι ένα σημαντικό άνοιγμα στην ελληνική αγορά, ανέφεραν ότι «ήδη εισπράττουν σημαντικό ενδιαφέρον» για το νέο data center που ανακοινώθηκε επισήμως τον Οκτώβριο του 2024 σε συνεργασία με την επενδυτική εταιρεία ακινήτων Dromeus Capital στα Σπάτα σε μία επένδυση, που θα ανέλθει με βάση τα λεγόμενα των δύο εταιρειών στα 300 εκατ. ευρώ. Στόχος η πρώτη φάση να έχει ολοκληρωθεί σε ενάμιση χρόνο περίπου από σήμερα προς το τέλος του 2026. Σύμφωνα με τους επιτελείς της Apto, το «άνοιγμα» στην Ελλάδα εντάσσεται στην στρατηγική της εταιρείας να εντοπίζει και να στοχεύει σε αγορές που μπορεί να παρουσιάζουν δυναμική όπως η χώρα μας, η οποία παράλληλα διαθέτει και την πολιτική βούληση προς την κατεύθυνση της στήριξης της καινοτομίας. Η έκταση που έχει επιλεγεί βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση, στα 15 λεπτά από το αεροδρόμιο.

Ως προς τη θέση εγκατάστασης του έργου εξετάστηκαν τρεις εναλλακτικές περιοχές στην Αττική, το Κορωπί που αποκλείστηκε λόγω μικρής έκτασης και εγγύτητας σε κατοικίες, η Παιανία που είχε μεν επαρκή έκταση, αλλά παρουσίασε τεχνικούς περιορισμούς (γραμμές υψηλής τάσης και γειτνίαση με κατοικίες) και τα Σπάτα που τελικά επιλέχθηκαν ως βέλτιστη θέση, λόγω μεγάλης διαθέσιμης έκτασης και θεσμοθετημένων χρήσεων.

Ιστορικό της επένδυσης

Το έργο ξεκίνησε στα μέσα Φεβρουαρίου του 2023 με προκαταρκτικές ενέργειες για τον έλεγχο των οικοπέδων στο «Επιχειρηματικό Πάρκο Πέτρα Γυαλού – Βούλια – Προκαλήσι» από άποψη καταλληλότητας για εγκατάσταση Data Centers. Τον Ιούλιο του 2023 χορηγήθηκαν από την ΥΔΟΜ του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδας Προεγκρίσεις Οικοδομικής Άδειας και για τα δύο οικόπεδα. Φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία ΓΚΡΕΚΟ ΜΙ, με βασικό μέτοχο την Dromeus Capital και η διαχείριση του έργου ανατέθηκε στην εταιρεία Apto. Η σχετική συμφωνία σύνδεσης από τον ΑΔΜΗΕ ολοκληρώθηκε στις 13-10-2023 και η οριστική σύμβαση υπογράφηκε τον Νοέμβριο του 2024.

Επίδραση στο μικροκλίμα

Σύμφωνα με την ΜΠΕ που υπογράφει η Enveco Α.Ε., ως προς την επίδραση στο μικροκλίμα, «το έργο δεν αναμένεται να προκαλέσει σημαντική αλλαγή στην κίνηση του αέρα, την υγρασία ή τη θερμοκρασία ή οποιαδήποτε αλλαγή στο κλίμα είτε τοπικά είτε ευρύτερα λόγω του συστήματος ψύξης που θα χρησιμοποιηθεί, καθώς αυτό εξασφαλίζει τη μικρότερη δυνατή κατανάλωση ενέργειας και αύξηση της θερμοκρασίας σε τοπικό επίπεδο. Σε έκτακτες συνθήκες, όπως η διακοπή της κανονικής ηλεκτροδότησης του Κέντρου Δεδομένων, το δυσμενές σενάριο αφορά την έκτακτη λειτουργία όλων των ηλεκτρογεννητριών ταυτόχρονα για χρόνο έως δύο ημέρες (48 ώρες), που θεωρείται επαρκής για την αποκατάσταση της ηλεκτροδότησης. Στην περίπτωση αυτή αναμένεται η εκπομπή περίπου 165,6MWt. Τα απαέρια των γεννητριών εκπέμπονται σε ύψος περίπου 21 μέτρων πάνω από το επίπεδο του εδάφους μέσω καπναγωγών. Οι επιπτώσεις αυτές αντιμετωπίζονται, μέσω της κατάλληλης διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, με τη χρήση κατάλληλων υλικών κατασκευής για περιορισμό των επιδράσεων της απορρόφησης, αποθήκευσης και απόδοσης θερμότητας και με τις κατάλληλες φυτεύσεις στους χώρους πρασίνου».

Στο πλαίσιο του έργου «δεν προβλέπονται δραστηριότητες που να προκαλούν σημαντική παραγωγή αερίων του θερμοκηπίου. Οι επιπτώσεις είναι άμεσες π.χ. από το πετρέλαιο κίνησης των μηχανημάτων και των οχημάτων κατά τη φάση κατασκευής και λειτουργίας και έμμεσες όπως η χρήση ηλεκτρικής ενέργειας. Κατά τη φάση κατασκευής οι εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου προκύπτουν από τη χρήση των μηχανημάτων του εργοταξίου και τις μετακινήσεις κυρίως των βαρέων οχημάτων. Αναφορικά με την εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια, κατά τη φάση της μελέτης των κτιριακών εγκαταστάσεων, προβλέπονται οι απαιτούμενες παρεμβάσεις για την ενεργειακή εξοικονόμηση των κτιρίων που περιλαμβάνουν, κυρίως, τη χρήση ΑΠΕ, τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης και τη μόνωση των κτιρίων, με αποτέλεσμα και τη μειωμένη παραγωγή αερίων του θερμοκηπίου».

Στη μελέτη επισημαίνεται ακόμη ότι στην περιοχή παρέμβασης δεν εντοπίζονται αρχαιολογικοί χώροι, μνημεία ή άλλοι χώροι ιδιαίτερου πολιτιστικού ενδιαφέροντος. «Το έργο χωροθετείται σε ικανοποιητική απόσταση από τους οικισμούς της περιοχής, γεγονός που ελαττώνει σημαντικά τις όποιες αναμενόμενες επιπτώσεις. Το έργο θα είναι ορατό κυρίως από τη Χριστούπολη και από το Αμερικάνικο Κολέγιο, ωστόσο, εξαιτίας του σχετικά χαμηλού του ύψους καθώς και των εδαφοτεχνικών και φυτοτεχνικών παρεμβάσεων δεν αναμένεται ιδιαίτερη επιβάρυνση του τοπίου συνολικά», αναφέρεται μεταξύ άλλων.

Από την ανάλυση των επιμέρους μεθόδων εκτιμήθηκε ότι η επιλογή της προτεινόμενης τεχνολογίας – αερόψυκτου συστήματος (air-cooled chillers) είναι η βέλτιστη επιλογή συστήματος ψύξης για το συγκεκριμένο έργο. «Οι air-cooled chillers αποτελούν μια ιδανική λύση για data centers μεσαίας έως μεγάλης κλίμακας, ιδίως σε περιοχές όπως η Αττική, όπου η οικονομία νερού, η ευκολία εγκατάστασης και η τεχνική ευελιξία υπερτερούν της μέγιστης ενεργειακής απόδοσης. Αν συνδυαστούν με free cooling τεχνολογίες ή εξελιγμένα BMS, μπορούν να αποτελέσουν αποτελεσματική, ασφαλή και βιώσιμη λύση ψύξης», αναφέρεται στη μελέτη.

Data center στην Ελλάδα

Στο φάκελο του έργου γίνεται και εκτενή αναφορά στην ανάπτυξη των data center στη Νοτιοανατολική Ευρώπη και δη στην Ελλάδα: Στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, όπως αναφέρεται, η ανάπτυξη των data centers ενισχύεται από τη στρατηγική γεωγραφική θέση, τη βελτίωση των ψηφιακών υποδομών και την προσέλκυση ξένων επενδύσεων.

Πιο συγκεκριμένα:

• Στρατηγική γεωγραφική θέση: Η Νοτιοανατολική Ευρώπη λειτουργεί ως γέφυρα μεταξύ Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Ασίας.

• Αύξηση των ξένων επενδύσεων που τροφοδοτούν την ανάγκη υψηλής ποιότητας ψηφιακών υπηρεσιών.

• Ευρωπαϊκή στρατηγική ψηφιακού μετασχηματισμού: Η Ευρωπαϊκή Ένωση προωθεί έργα που στοχεύουν στη βελτίωση της υπολογιστικής ισχύος και της αποθήκευσης δεδομένων, μειώνοντας την εξάρτηση από αγορές όπως οι ΗΠΑ και η Κίνα.

«Η Ελλάδα αποτελεί αναδυόμενο κόμβο για την εγκατάσταση data centers, αξιοποιώντας τη στρατηγική της θέση μεταξύ Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής. Μεγάλες τεχνολογικές εταιρείες επενδύουν στη χώρα, ενισχύοντας τις τηλεπικοινωνιακές υποδομές και τη συνδεσιμότητα. Η ύπαρξη προγραμμάτων χρηματοδότησης από την ΕΕ επιταχύνει την ανάπτυξη του τομέα, ενώ η υιοθέτηση ενεργειακά βιώσιμων πρακτικών καθιστά τα data centers πιο αποδοτικά και περιβαλλοντικά φιλικά.

Η ενίσχυση της κυβερνοασφάλειας, η μείωση του κόστους διαχείρισης δεδομένων και η δημιουργία ευκαιριών απασχόλησης αποτελούν σημαντικά κίνητρα για τη χώρα ώστε να εστιάσει στον τομέα των Data Centers.

Παράγοντες που συμβάλλουν στην ανάπτυξη της αγοράς στην Ελλάδα παρουσιάζονται ακολούθως:

–Στρατηγική τοποθεσία: Η Ελλάδα βρίσκεται στο σταυροδρόμι τριών ηπείρων, καθιστώντας την ιδανική για τη διασύνδεση δεδομένων.

–Μεγάλες διεθνείς εταιρίες στον τομέα της τεχνολογίας στρέφονται σε επενδύσεις στην ευρύτερη περιοχή της νοτιοανατολικής μεσογείου με την Ελλάδα να αποτελεί ιδανικό τόπο για τις υποδεχθεί.

–Ανάπτυξη των τηλεπικοινωνιακών υποδομών: Η Ελλάδα συμμετέχει σε έργα οπτικών ινών και υποθαλάσσιων καλωδιακών συνδέσεων που θα ενισχύσουν τη συνδεσιμότητα.

–Ευρωπαϊκή Χρηματοδότηση: Η Ελλάδα επωφελείται από τα κονδύλια της ΕΕ για την ενίσχυση των ψηφιακών της υποδομών.

Η Apto και η Dromeus

Ως προς το προφίλ της Apto, ξεκίνησε το 2023 από την Pimco, τη γνωστή αμερικανική εταιρεία διαχείρισης επενδύσεων που ανήκει στον όμιλο Allianz και διαθέτει μία μεγάλη ευρωπαϊκή πλατφόρμα ακινήτων. Πέραν της Ελλάδας, η Apto έχει προχωρήσει με έτερη ανάπτυξη στην Ισπανία, ενώ τον περασμένο Μάιο ανακοίνωσε το νέο μεγάλο project της στην Ιταλία για ανάπτυξη μεγάλων χώρων data center σε μια επιφάνεια 228.000 τ.μ. στην Ιταλία, κοντά στο Μιλάνο, σκοπεύοντας να επενδύσει σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις συνολικά 3 δισ. ευρώ στην περιοχή με έως και 300MV προγραμματισμένης ισχύος για την υποστήριξη εφαρμογών cloud και τεχνητής νοημοσύνης.

H Dromeus Capital, με επικεφαλής τον κ. Αχιλλέα Ρισβά, έχει «χτίσει» ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων στη χώρα μας, αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ. Μάλιστα, η εταιρεία ξεκίνησε τις επενδύσεις στην Ελλάδα σε μία περίοδο πολύ δύσκολη για την αγορά ακινήτων, στις αρχές της προηγούμενης δεκαετίας, το 2012 κι έχει φτάσει να έχει σήμερα στο χαρτοφυλάκιό της σειρά επαγγελματικών ακινήτων σε κεντρικά σημεία ανά την Αθήνα και όχι μόνο.

Διαβάστε ακόμη

Αγορά-ρεκόρ της Πάρις Χίλτον ξαναζωντανεύει την αγορά πολυτελών κατοικιών του LA μετά τις φωτιές

«Σύννεφο» τα καρφώματα για καταλήψεις, ναυαγοσώστες και παρανομίες σε παραλίες

«Αρωγή Θεσσαλίας»: Ανοίγει την «αυλαία» των πλειστηριασμών με νέο βαρύ σφυρί (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα