Δρομολογημένες επενδύσεις συνολικού ύψους 440 εκατ. ευρώ «τρέχει» ήδη η Prodea Investments AEEAΠ σε φιλοξενία και logistics, τους δύο τομείς όπου σκοπεύει να εστιάσει εφεξής η εταιρεία μετά τη διπλή συμφωνία συνολικού ύψους περί τα 1,3 δισ. ευρώ για την πώληση ακινήτων με το Yoda Group του Γιάννη Παπαλέκα και την Εθνική Τράπεζα. Μάλιστα, έχοντας ήδη το όχημα στον κλάδο της φιλοξενίας, την εταιρεία MHV, η μεγαλύτερη εγχώρια Επενδυτική Ακινήτων προχωρά και στη δημιουργία εξειδικευμένης πλατφόρμας στον τομέα των logistics με δεδομένες και τα νέα projects που έχει σε εξέλιξη.

Χθες η διοίκηση των Χριστόφορου Παπαχριστοφόρου και Αρη Καρυτινού μίλησαν εφ’ όλης της ύλης σε σχετική παρουσίαση για τις τελευταίες εξελίξεις αλλά και τα επόμενα βήματα για την ΑΕΕΑΠ. «Προχωρήσαμε το 2013 στην πρώτη επένδυση για την εξαγορά της τότε Εθνική Πανγαία από την Εθνική Τράπεζα, εν μέσω κρίσης, σε μία περίοδο που υπήρχαν τεράστια ρίσκα. Μετά από 12 χρόνια κι έχοντας πραγματοποιήσει όλα αυτά τα χρόνια πολλές νέες αγορές ακινήτων, αναβαθμίσεις και συμφωνίες με μεγάλους μισθωτές, ενισχύοντας το χαρτοφυλάκιό μας, προχωρήσαμε τώρα στις απο-επενδύσεις γιατί θεωρήσαμε ότι το χαρτοφυλάκιό μας είχε ωριμάσει αρκετά», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Παπαχριστοφόρου, πρόεδρος διοικητικού συμβουλίου και εκ των βασικών μετόχων.

«Συνεχίσαμε λοιπόν να επενδύουμε εν μέσω κρίσης και θεωρούμε τώρα ότι έχουμε επιτύχει τους στόχους μας. Στο μεσοδιάστημα προσπαθήσαμε να κάνουμε και ιδιωτική τοποθέτηση, όμως λόγω των συνθηκών της αγοράς που δεν ευνοούσαν, αυτό δεν κατέστη εφικτό. Ετσι οδηγηθήκαμε τώρα στην κίνηση της διπλής πώλησης των πιο ώριμων ακινήτων με στόχο να επικεντρωθούμε στο κομμάτι της φιλοξενίας που αφορά πλέον ένα μεγάλο κομμάτι του χαρτοφυλακίου μας και των logistics, ενώ θα προχωρήσουμε και σε κάποιες μικρότερες κινήσεις στον τομέα των data centers».

«Η εταιρεία ξεκίνησε την πορεία της την προηγούμενη δεκαετία με ένα χαρτοφυλάκιο 700 εκατ. ευρώ, τα επόμενα χρόνια έφτασε στα 3,5 δισ. ευρώ στο ανώτατο σημείο της χωρίς να γίνει ουδεμία αύξηση κεφαλαίου, χωρίς να βάλουν οι επενδυτές νέα κεφάλαια κι αυτό είναι ένα σημαντικό στοιχείο για τέτοιου είδους εταιρείες στον τομέα των Επενδύσεων Ακινήτων», ανέφερε από την πλευρά του ο διευθύνων σύμβουλος κ. Καρυτινός. «Επομένως, η εταιρεία μεγάλωσε με συνεχείς αγορές ακινήτων, δανεισμό -σε λελογισμένα πλαίσια- και υπεραξίες που εξασφαλίστηκαν τα τελευταία χρόνια. Η τάση στις διεθνείς αγορές αναφορικά με εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία αφορά σε REITs με εξειδίκευση σε συγκεκριμένους κλάδους με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον να επικεντρώνεται στο hospitality και τα logistics. Πρόκειται για κλάδους που δυνητικά μπορεί να προσελκύσουν το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών».

Σε σχέση με τις δύο συμφωνίες που ανακοινώθηκαν την περασμένη εβδομάδα, η απόδοση των δύο χαρτοφυλακίων σε ΕΤΕ και Yoda Group διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στο 6,5%, ενώ η Prodea από τις πωλήσεις εξασφαλίζει διψήφιο ποσοστό αποδόσεων. Σε ερώτηση για το αν η ΑΕΕΑΠ είναι ικανοποιημένη από τα δύο deals ο κ. Παπαχριστοφόρου ανέφερε ότι «προφανώς και είμαστε ευχαριστημένοι και γι’ αυτό πουλήσαμε. Επιπλέον είμαστε της άποψης ότι θα πρέπει να είμαστε απαιτητικοί όταν επενδύουμε και ταπεινοί όταν πουλάμε. Περάσαμε όλα αυτά τα χρόνια πολλές δύσκολες καταστάσεις, καταγράψαμε υπεραξίες τις οποίες καταφέραμε να τις κεφαλαιοποιήσουμε και τα νούμερα θα φανούν στα αποτελέσματά μας. Θα γίνουν και μεγαλύτερες επενδύσεις που θα κάνουν πιο ελκυστική την εταιρεία στο μέλλον. Από την άλλη πλευρά, το γεγονός ότι στην ελληνική αγορά έγιναν τέτοιου ύψους συναλλαγές είναι πολύ θετικό συνολικά για το εγχώριο real estate ότι, έστω κι αν η αγορά είναι μικρού μεγέθους, εντούτοις υπάρχει ρευστότητα. Για τα συγκεκριμένα χαρτοφυλάκια ακινήτων υπήρχε και το πλεονέκτημα ότι επρόκειτο για συγκεντρωμένα, καλά ακίνητα με ένα κρίσιμο όγκο, που εμείς συγκεντρώσαμε με πολύ κόπο και σε διάστημα άνω της δεκαετίας», όπως σχολίασε η διοίκηση.

Σημειώνεται εδώ ότι ποσοστό πάνω από το 50% των κεφαλαίων που έχει λαμβάνειν η εταιρεία θα διατεθούν για την αποπληρωμή δανεισμού ύψους 600 εκατ. ευρώ με το σχετικό δείκτη να πέφτει στο 50%, ένα κομμάτι για μελλοντικές επενδύσεις και επίσης για διανομή μερισμάτων.

Οι νέες επενδύσεις

Στο κομμάτι των επενδύσεων το μεγαλύτερο μέρος των ήδη δρομολογημένων projects αφορά τα ξενοδοχεία– περί τα 340 εκατ. ευρώ– κι ένα μικρότερο μέρος, κοντά στα 100 εκατ. ευρώ, τα logistics που είναι και ο πιο νέος, σχετικά τομέας για την ΑΕΕΑΠ.  Σημειώνεται ότι η MHV, ο πυλώνας για επενδύσεις στον κλάδο της φιλοξενίας, σε αξία αποτελεί περίπου το 1/3 του χαρτοφυλακίου του ομίλου αυτή τη στιγμή ενώ στην πορεία αναμένεται να υπερδιπλασιαστεί η αξία των επενδύσεων σε αυτόν τον πυλώνα.

Η διοίκηση ανέφερε ότι όλες οι επενδύσεις που έχει δρομολογήσει αυτή την στιγμή η εταιρεία για ακίνητα που είναι στο χαρτοφυλάκιό της έχουν εξασφαλίσει πλήρη χρηματοδότηση, ενώ η ΑΕΕΑΠ είναι σε αναζήτηση και νέων εξαγορών αν και «ειδικά στα ξενοδοχεία οι συνθήκες είναι πιο δύσκολες για την αναζήτηση του κατάλληλου προϊόντος σε ελκυστικές τιμές λόγω της καλής πορείας του τουρισμού. Θεωρούμε πάντως ότι υπάρχει προϊόν στην αγορά, το οποίο αναζητάμε με μεθοδικότητα.
Στα logistics πραγματοποιήσαμε πρόσφατα μία εξαγορά, πριν από μία εβδομάδα, με την αγορά μίας έκτασης κοντά στα 70 στρέμματα στο Μαρκόπουλο, όπου θα υλοποιηθεί ανάπτυξη 30.000 τ.μ.. Το έργο έχει προχωρήσει αδειοδοτικά με στόχο στο 18μηνο να παραδοθεί και ήδη υπάρχουν συζητήσεις με υποψήφιους μισθωτές ενδιαφερομένους για πάνω από το 100% της ανάπτυξης, με δεδομένο και τη σημαντική ζήτηση συνολικά για αποθηκευτικούς χώρους».

Όπως επισημάνθηκε χθες η ΑΕΕΑΠ προχωρά στη δημιουργία ευρύτερης πλατφόρμας για την κατηγορία των logistics, όπου η Prodea έχει αυτή την στιγμή 140.000 τ.μ., τα οποία ήδη παράγουν εισόδημα, κυρίως στον Ασπρόπυργο. Επιπλέον, έχει στο χαρτοφυλάκιό της δύο οικόπεδα προς ανάπτυξη που θα φέρουν επιπλέον 130.000 τ.μ., αυξάνοντας το συνολικό χαρτοφυλάκιο στα 270.000 τ.μ., με προβλεπόμενο έσοδα που θα αυξηθούν από τα 8 εκατ. ευρώ στα 18 εκατ. ευρώ σε βάθος διετίας. Αυτές οι ήδη δρομολογημένες επενδύσεις αντιστοιχούν σε 100 εκατ. ευρώ ενώ η εταιρεία εξετάζει νέα ακίνητα για περίπου 120.000 τ.μ.. Στόχος σε βάθος τετραετίας είναι να ενταχθούν και νέα ακίνητα ώστε το χαρτοφυλάκιο των αποθηκευτικών χώρων να ξεπεράσει τα 300.000 τ.μ. και 25 εκατ. ευρώ έσοδα.

«Ο κλάδος των logistics είναι αυτή την στιγμή ο νούμερο 1 κλάδος που προσελκύει ενδιαφέρον διεθνώς», σχολίασε ο κ. Καρυτινός. Ερωτηθείς για πιθανή εισαγωγή στο Χρηματιστήριο της νέας πλατφόρμας ανέφερε ότι «δεν είναι πανάκεια η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο για τις εταιρείες που επενδύουν σε ακίνητα. Αλλωστε διεθνώς μόλις το 1/10 των εταιρειών real estate είναι εισηγμένες».

Ως προς τις επενδύσεις στα ξενοδοχεία, οι συνολικές, δρομολογημένες επενδύσεις αντιστοιχούν σε 340 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 200 εκατ. αφορούν δύο έργα σε Ιταλία και Πάρο. Ως προς το project σε εξέλιξη για το 5άστερο στην Κορτίνα της Ιταλίας, πρόθεση είναι να λειτουργήσει στις αρχές του 2027, έχοντας ήδη συμφωνήσει με το πολυτελές brand των ‘’Εmblems Collection’’ του ομίλου Accor αλλά με το Nammos για δύο εστιατόρια. Στην Πάρο, για το Porto Paros, «προχωράμε στην ανάπτυξη, έχοντας ένα υφιστάμενο ξενοδοχείο, χωρίς έξτρα τετραγωνικά», όπως αναφέρθηκε.

Ως προς τις λοιπές επενδύσεις των 140 εκατ. ευρώ αφορούν το Νikki Beach στο Πόρτο Χέλι που κάνει rebranding και θα λειτουργήσει κάτω από το brand των MGALLERY επίσης του ξενοδοχειακού κολοσσού της Accor, επίσης τον οικιστικό Πύργο στη Λεμεσό, στη Μήλο υπογράφεται προσεχώς η συμφωνία με το ξενοδοχειακό brand που θα βάλει την υπογραφή του στο project με προοπτική να είναι έτοιμο το 2027. «Μόνο με το χαρτοφυλάκιο που έχουμε σήμερα θα έχουμε 1.269 κλειδιά και ο στόχος να φτάσουμε τα 2.000 κλειδιά», όπως αναφέρθηκε χθες με την εταιρεία να έχει και ένα μικρό ποσοστό «επώνυμων» διαμερισμάτων στα ξενοδοχεία της, κοντά στα 95, κατά κύριο λόγο στην Κύπρο αλλά πιθανότατα και στην Πάρο.

Η διοίκηση της Prodea ανέφερε ότι είναι πιο εύκολο στα ξενοδοχεία να επιτευχθεί μεγαλύτερη κλίμακα «και θεωρούμε ότι μπορούμε να επιτύχουμε σχετικά σύντομα τον στόχο των 2 δισ. ευρώ και πλέον ως αξία χαρτοφυλακίου», με τη στρατηγική της ΑΕΕΑΠ να εστιάζει σε ξενοδοχεία πολυτελείας με πιο λίγα δωμάτια σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία ενώ, επιλεκτικά, σε αγορές όπως η Ισπανία.

Διαβάστε ακόμη 

Πού να πάτε τα Χριστούγεννα στην Ελλάδα: 26 εναλλακτικές και οικονομικές επιλογές (πίνακας)

Προϋπολογισμός 2026: Με νέες παροχές 1,76 δισ. ευρώ ψηφίζεται στη Βουλή

PwC: Κάτω από 4% οι εταιρείες «ζόμπι» – Προς νέο ρεκόρ τα deals το 2025 (γραφήματα)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα