Aνερχόμενη η Κύθνος, σταθερή αξία η Ανδρος, πιο προσιτή η Αίγινα, πιο ελκυστικές επιλογές για τα πιο ιδιαίτερα κοινά η Υδρα και οι Σπέτσες, με σημαντική επενδυτική δυναμική η Κέα.

Τα νησιά που είναι πιο εύκολα προσβάσιμα στην Αθήνα έχουν πλέον το δικό τους, αυξανόμενο μερίδιο στην αγορά εξοχικής κατοικίας τόσο από το εγχώριο κοινό όσο και -περισσότερο- από το ξένο που, πέραν των Κυκλάδων, της Κρήτης, της Ρόδου και των προορισμών του Ιονίου, γνωρίζει πλέον περισσότερο τους πιο κοντινούς προορισμούς στην ελληνική πρωτεύουσα. Ακριβώς μάλιστα η τουριστική άνοδος της Αθήνας τα τελευταία χρόνια, η οποία συνεχίζεται και τη φετινή χρονιά, καθιστά ακόμη πιο ελκυστικά τα νησιά που βρίσκονται πιο κοντά στην πόλη, πέραν φυσικά και του δεδομένου ότι σε σχέση με τους καθιερωμένους και πιο γνωστούς προορισμούς στις Κυκλάδες προσφέρουν κι άλλη γκάμα επιλογών ως προς τις τιμές πώλησης.

Το ξένο κοινό έχει μπει πιο δυνατά στο… παιχνίδι όσον αφορά τη β’ κατοικία στην Ελλάδα και αυτό φαίνεται και από τη ζήτηση που εκδηλώνεται από το εξωτερικό. Η γνωστή εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών Engel & Völkers Ελλάδος αναφέρει χαρακτηριστικά ότι «η ζήτηση στην αγορά β’ κατοικίας στην Ελλάδα παραμένει έντονη, κυρίως από το εξωτερικό», ενώ η προσφορά σε αρκετές περιοχές είναι περιορισμένη λόγω οικοδομικών κανονισμών ή χαμηλής διαθεσιμότητας γης, όπως συμβαίνει στην περίπτωση της Υδρας, όπου ισχύουν ειδικό καθεστώς προστασίας και περιορισμοί στη δόμηση προκειμένου να διατηρηθεί η παραδοσιακή μορφή του νησιού. «Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα πλέον δεν καθορίζεται από την έννοια της ανάκαμψης, αλλά από μια σταθερή και ώριμη εξέλιξη, δεδομένου ότι η χώρα εδραιώνεται σταδιακά ως κορυφαίος προορισμός για β’ κατοικία που συνδυάζει lifestyle, ποιότητα ζωής και επενδυτικό ενδιαφέρον».

Υδρα

Τι τύπου ακίνητα προτιμούν οι περισσότεροι αγοραστές; Τα ακίνητα που προσελκύουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι κυρίως ανεξάρτητες κατοικίες με θέα θάλασσα και σε πολλές περιπτώσεις και πισίνα, ενώ «για όσους έχουν μεγαλύτερο προϋπολογισμό, η πρόσοψη στη θάλασσα είναι καθοριστικός παράγοντας.

Παράλληλα, προτιμώνται και οι κατοικίες με σύγχρονη αρχιτεκτονική, ενεργειακή απόδοση και δυνατότητα αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων», όπως επισημαίνουν οι επιτελείς της Engel & Völkers Ελλάδος. «Η σταθερά ανοδική πορεία των τιμών καταγράφεται ιδιαίτερα για ακίνητα με υψηλά ποιοτικά χαρακτηριστικά, όπως βίλες με θέα στη θάλασσα ή ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες, ενώ αναμένεται να συνεχιστεί μέσα στο 2025, ειδικά σε περιοχές με τουριστική ανάπτυξη και περιορισμένο απόθεμα».

Υδρα, Σπέτσες

Ξεκινώντας από δύο νησιά με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική αισθητική και υψηλή ζήτηση, η Υδρα και οι Σπέτσες προσελκύουν ιδιαίτερα κοινά – περισσότερο η Υδρα, όπου υπάρχει η απόλυτη απαγόρευση των τροχοφόρων, από αυτοκίνητα και δίκυκλα μέχρι ποδήλατα. Οι τιμές και στις δύο περιπτώσεις διατηρούνται σταθερά υψηλά τα τελευταία χρόνια εξ ου και, όπως επισημαίνει η Engel & Völkers Ελλάδος, οι επενδύσεις στα δύο αυτά νησιά θεωρούνται χαμηλότερου ρίσκου και υψηλότερης αξίας, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες όσον αφορά τα ακίνητα εισοδήματος, ιδιαίτερα για ακίνητα που έχουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, δεδομένου ότι πρόκειται για δύο προορισμούς που είναι από τους πιο καλά διατηρημένους αρχιτεκτονικά. «Η εύκολη πρόσβαση από την Αθήνα (σε απόσταση 2-2,5 ωρών), το γενικότερο περιβάλλον όπου λείπουν τα αυτοκίνητα, η ναυτική παράδοση και η παραδοσιακή αρχιτεκτονική καθιστούν τα δύο νησιά ιδιαίτερα δημοφιλή, τόσο για απαιτητικούς επενδυτές (σ.σ.: περισσότερο για την Υδρα) όσο και για πιο κοσμοπολίτες αγοραστές (σ.σ.: περισσότερο για τις Σπέτσες)».

Οι αγοραστές προέρχονται κατά 70%-85% από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, το Βέλγιο, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ, ενώ το προφίλ των αγοραστών είναι επενδυτές υψηλού εισοδήματος, καλλιτέχνες, επιχειρηματίες και πολιτικοί και το ενδιαφέρον τους μετατοπίζεται προς την αγορά και την ανακαίνιση ιστορικών ακινήτων, τα οποία προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Στην Υδρα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται μεταξύ 5.000-7.500 ευρώ/τ.μ. λόγω και των περιορισμών της δόμησης (ανακατασκευές υφιστάμενων κτιρίων, κι αυτό υπό αυστηρές προϋποθέσεις), ενώ στις Σπέτσες τα νούμερα είναι χαμηλότερα μεταξύ 4.000-6.500 ευρώ/τ.μ. «Η αγορά μιας κλασικής κατοικίας στην Υδρα και η αγορά ενός ακινήτου στις Σπέτσες αποτελούν επένδυση χαμηλού ρίσκου και υψηλής αξίας, προσφέροντας την προοπτική ενός υψηλού εισοδήματος», σχολιάζεται από την Εngel & Völkers Ελλάδος, η οποία υπογραμμίζει και τη στροφή των αγοραστών σε παλιά ακίνητα της αρχιτεκτονικής του παρελθόντος τα οποία ανακαινίζουν είτε για ιδία χρήση είτε ακόμη και για την εξασφάλιση εισοδήματος. Και στα δύο νησιά τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι υψηλά, από 300 έως 1.200 ευρώ ανά διανυκτέρευση, ενώ ένα ακόμη σημαντικό στοιχείο είναι και η παρουσία θαλάσσιου τουρισμού με επισκέπτες που έρχονται και μένουν με σκάφη.

Σπέτσες

Kύθνος, Κέα

Η γειτνίασή τους με την Αθήνα αλλά και η αυθεντική κυκλαδίτικη εικόνα είναι δύο από τα βασικά ατού για την Κύθνο και την Κέα, δύο από τους πιο αναπτυσσόμενους ελκυστικούς προορισμούς τόσο για διακοπές όσο και για την αγορά β’ κατοικίας με μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Η άνοδος των δύο νησιών, ειδικά τα τελευταία χρόνια, αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό ακριβώς στην εύκολη πρόσβαση και αυτός είναι και ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους αποτελούν πλέον πρώτη επιλογή και για το ελληνικό κοινό.

Στην Κύθνο, η ανάπτυξη είναι περιορισμένη σε τουριστικές υποδομές, με αύξηση στην κατασκευή σύγχρονων βιλών σε συγκροτήματα ή μη. Γι’ αυτό και η διακύμανση των τιμών είναι πολύ μεγάλη, με κάποιες περιπτώσεις ακινήτων πάνω στη θάλασσα να πωλούνται ακόμη και 9.000 ευρώ/τ.μ. Οι αγοραστές που προτιμούν ακίνητα στην Κύθνο είναι σε ποσοστό 60% ξένοι, κυρίως Γάλλοι, Γερμανοί και Ιταλοί, ενώ οι Ελληνες, κυρίως από την Αθήνα, αγοράζουν σε ποσοστό 40%.

Στην Κέα, η επενδυτική δυναμική του νησιού είναι πιο ισχυρή, με δεδομένο και το γεγονός ότι μπήκε νωρίς στο ραντάρ μεγάλων ξενοδοχειακών ονομάτων, προσελκύοντας 5άστερες επενδύσεις. Οι περισσότεροι αγοραστές, σε ποσοστό κοντά στο 60%, είναι από Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία και Βόρεια Αμερική, όπως εκτιμάται από τους επιτελείς της Εngel & Völkers Ελλάδος, ενώ ένα ποσοστό 40% αναλογεί στο εγχώριο κοινό.

Τα πιο περιζήτητα ακίνητα στην Κέα είναι οι παραθαλάσσιες βίλες με ιδιωτικές πισίνες και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, ενώ οι τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 3.500-6.000 ευρώ/τ.μ.

Ανδρος

Το βορειότερο νησί των Κυκλάδων, η Ανδρος, κερδίζει όλο και περισσότερο το ενδιαφέρον όσων αναζητούν μια εξοχική κατοικία κοντά στην Αθήνα, χωρίς ωστόσο να θυσιάσουν τη φυσική ομορφιά και την αυθεντικότητα που παρέχει η ζωή σε νησί. Μόλις δύο ώρες από το λιμάνι της Ραφήνας και με έναν καλοδιατηρημένο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα, το νησί προσελκύει τους πιο απαιτητικούς αγοραστές που αναζητούν μία πιο ήπια και μακριά από τον πολύ θόρυβο εναλλακτική σε σύγκριση με άλλα νησιά των Κυκλάδων.

Η αγορά του νησιού στηρίζεται και από το εγχώριο κοινό, αν ληφθεί υπόψη ότι το 50% των αγοραστών είναι Ελληνες, κυρίως από την Αθήνα, οι οποίοι αναζητούν ένα εξοχικό για γρήγορες αποδράσεις. Το υπόλοιπο 50% είναι ξένοι κυρίως από την Ιταλία, τη Γαλλία, την Ελβετία και ένα μικρό ποσοστό προέρχεται από το Ηνωμένο Βασίλειο και το Ισραήλ.

Οι κατοικίες στην Ανδρο που ενδιαφέρουν περισσότερο τους αγοραστές είναι οι ανεξάρτητες μονοκατοικίες ή οι βίλες με θέα στη θάλασσα, ιδανικά τοποθετημένες κοντά στην ακτογραμμή ή σε απόσταση αναπνοής από οργανωμένες παραλίες. Ενα ακόμη σημαντικό χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι το νησί προσφέρει ποικιλία κατοικιών είτε σύγχρονων, με μοντέρνα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και θέα θάλασσα, είτε ακόμη και παλιών πέτρινων σπιτιών που έχουν ανακαινιστεί. Η Ανδρος, σε αντίθεση με άλλα νησιά των Κυκλάδων, έχει ένα πιο… μετριοπαθές προφίλ σε ό,τι έχει να κάνει με τις μεγάλες επενδύσεις στο νησί, με περιορισμένη ανάπτυξη όσον αφορά την ξενοδοχειακή υποδομή. Η συνήθης ξενοδοχειακή επενδυτική δραστηριότητα στο νησί αφορά μάλλον τις ανακαινίσεις παλιών κατοικιών για τη μετατροπή τους σε boutique μονάδες ή μικρά οικογενειακά ξενοδοχεία.

Η ζώνη με τη μεγαλύτερη ζήτηση σε ακίνητα εκτείνεται από τον Φελλό έως την Παλαιόπολη, περιλαμβάνοντας τα παραθαλάσσια σημεία του Γαυρίου, του Μπατσίου και της Ανω Αποικίας. Ως προς τις τιμές, με βάση τα στοιχεία από τη γνωστή εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών, κυμαίνονται μεταξύ 2.300 ευρώ/τ.μ. και 3.100 ευρώ/τ.μ.

Πόρος, Aίγινα

Προσφιλείς προορισμοί για το εγχώριο κοινό, στην Αίγινα και τον Πόρο η αγορά ακινήτων κινείται κυρίως από τους Ελληνες, με αρκετά τα σπίτια που μισθώνονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις ή με τη σεζόν. Παρ’ όλα αυτά, ειδικά στην περίπτωση της Αίγινας, φαίνεται ότι το νησί έχει αρχίσει να γίνεται περισσότερο γνωστό και στο ξένο κοινό, αν ληφθεί υπόψη η αύξηση των αναζητήσεων για β’ κατοικία. Η μέση τιμή πώλησης στο νησί, όπως προκύπτει από τις αγγελίες, είναι κοντά στα 2.350 ευρώ/τ.μ., με βάση τα στοιχεία από το δίκτυο αγγελιών του Spitogatos (www.spitogatos.gr), αν και υπάρχουν κάποιες, λίγες περιπτώσεις ολοκαίνουριων πολυτελών κατοικιών κοντά στη θάλασσα, με πισίνα και σύγχρονα ενεργειακά χαρακτηριστικά, με άκρως… τσουχτερές τιμές που φτάνουν ακόμη και τα 7.000 ευρώ/τ.μ. Ενα ακόμη δείγμα για την άνοδο της β’ κατοικίας στην Ελλάδα και τη σύνδεσή της με την άνοδο του τουρισμού, δεδομένου ότι είναι μεγάλη -η μεγαλύτερη- η μερίδα των αγοραστών που έχουν ως κίνητρο και την εξασφάλιση εισοδήματος.

Αντίστοιχη περίπτωση είναι και ο Πόρος, με μικρότερη προσφορά σπιτιών προς πώληση και μέση τιμή κοντά στα 2.500 ευρώ/τ.μ.

Διαβάστε ακόμη

Πώς τα Κέντρα Ερευνας και Καινοτομίας μετασχηματίζουν τις οικονομίες – Τι μπορεί να κερδίσει η Ελλάδα από την επένδυση της ION (pics)

«Αγώνας δρόμου» για τα ψηφιακά έργα – Η τελική ευθεία του RRF και οι άλλες προκηρύξεις

Νέο φοροκίνητρο με τις αποδείξεις για να αφήσουν οι πολίτες τα μετρητά

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα