Στα σκαριά νέο ΕΣΧΑΔΑ για τον Αστέρα και στο… βάθος νέος διαγωνισμός

Της Στεφανίας Σούκη

Νέο ΕΣΧΑΔΑ, σύμφωνα με τις παραμέτρους που έχει θέσει το Συμβούλιο της Επικρατείας, δεδομένου ότι “κοιτάμε αυτή την στιγμή να μειώσουμε όσο το δυνατόν περισσότερο τη ζημιά”, όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν πηγές της Εθνικής στο newmoney.gr επεξεργάζεται η Εθνική Τράπεζα για τον Αστέρα Βουλιαγμένης, μετά το ηχηρό ”όχι” της ανώτατης δικαστικής αρχής στην πρόταση που είχε κατατεθεί στο πλαίσιο του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ και της Εθνικής Τράπεζας.

“Το προηγούμενο ΕΣΧΑΔΑ παρόλο που είχε ”δουλευτεί” δύο χρόνια, δεν πήρε το πράσινο φως από το ΣτΕ, με βασικό ”αγκάθι” τo οικιστικό κομμάτι της επένδυσης. Το νέο ΕΣΧΑΔΑ, όταν κι εφόσον κατατεθεί, θα περιλαμβάνει μεγάλες αλλαγές στο κομμάτι των κατοικιών, από τις οποίες όμως ανέμεναν και το μεγαλύτερο μέρος των αποδόσεών τους οι επενδυτές, αφού, ως γνωστόν, τα ξενοδοχεία δεν προσφέρουν υψηλές αποδόσεις. Παράλληλα, θα επιδιώξουμε να έχει ολοκληρωθεί, εκ των προτέρων από το Συμβούλιο της Επικρατείας, η κανονιστική επεξεργασία του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση του νέου ΕΣΧΑΔΑ, ώστε οι επενδυτές να μη βρεθούν για μία ακόμη φορά ενώπιον δυσάρεστων εκπλήξεων”.

Όπερ μεταφράζεται, σε πολύμηνες καθυστερήσεις και φυσικά σε χαμηλότερο τίμημα για το Δημόσιο και την Εθνική Τράπεζα, αφού είναι πολύ δύσκολο η κοινοπραξία των αραβικών και τουρκικών συμφερόντων Apollo Investment HoldCo (100% θυγατρική της Jermyn Street Real Estate Fund IV L.P) να διατηρήσει την πρότασή της στα 400 εκατ. ευρώ για το 90% του μετοχικού κεφαλαίου της εισηγμένης Αστήρ Παλλάς. Με βάση λοιπόν το νέο σχεδιασμό, που είναι αυτή την στιγμή υπό επεξεργασία, φαίνεται να είναι ορατό το ενδεχόμενο μίας νέας διαγωνιστικής διαδικασίας, στην οποία- φυσικά- θα έχει τη δυνατότητα να συμμετέχει εκ νέου το επενδυτικό της Jermyn (όπου συμμετέχουν με 33,75% η τουρκική Dogus, o κρατικός επενδυτικός βραχίονας του Άμπου Ντάμπι Abu Dhabi Investment Council και το κρατικό ασφαλιστικό ταμείο του Κουβέιτ).

Υπενθυμίζεται εδώ ότι το ΣτΕ, έκρινε, μεταξύ άλλων ότι “η προσθήκη της χρήσης κατοικίας στην πρώτη ζώνη (201 στρεμμάτων) εντός της έκτασης των 302 στρεμμάτων, όπως προβλέπεται στο ΕΣΧΑΔΑ συνιστά επιδείνωση του υφισταμένου φυσικού, πολιτιστικού και του οικιστικού περιβάλλοντος της περιοχής». Το σχέδιο διατάγματος προέβλεπε τη συνένωση των υπαρχόντων καμπανών ή τη δημιουργία νέων πολυτελών καμπανών ή τη μετατροπή τους σε κατοικίες. Ο συνολικός αριθμός των καμπανών δεν μπορούσε να ξεπερνά τις 100, ενώ επιτρεπόταν, μεταξύ άλλων, και η κατασκευή νέων μεμονωμένων αυτοτελών πολυτελών κατοικιών, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 7,5 μέτρα.

Όσον αφορά τώρα τις επιδόσεις του συγκροτήματος για εφέτος και με το δεδομένο ότι χάθηκε πολύτιμος χρόνος για τις κρατήσεις, οι οποίες είχαν σταματήσει εν όψει της ολοκλήρωσης της μεταβίβασης και της έναρξης των επενδύσεων από τους νέους ιδιοκτήτες, επικρατεί συγκρατημένη αισιοδοξία, ενώ ”μούδιασμα” παρατηρείται στο κομμάτι των συνεδρίων.