Ηταν τη μακρινή δεκαετία του ’30 όταν η καινούρια τότε Καπνοβιομηχανία Κεράνης εγκαταστάθηκε στο ιδιόκτητο κτίριο στον Πειραιά, το οποίο μάλιστα με τη μετεξέλιξή της στην πάροδο των ετών επεκτάθηκε, αργότερα, τη δεκαετία του ’60. Στην ακμή της, τις επόμενες δεκαετίες, η ιστορική πλέον καπνοβιομηχανία έφτασε να απασχολεί μέχρι και 2.500 εργαζομένους, αναπτύσσοντας τη δεκαετία του ’80 σημαντική εξαγωγική δραστηριότητα μέχρι την αρχή του τέλους από τη δεκαετία του ’90 και μετά, που οδηγήθηκε στην απόλυτη παρακμή και το οριστικό λουκέτο την περίοδο 2006-2007.

Από τότε το ιστορικό εργοστάσιο στην είσοδο του Πειραιά παρέμενε παροπλισμένο για πολλά χρόνια, μέχρι σήμερα που ήρθε η ώρα να αποκτήσει νέα ζωή: ο όμιλος Μercan Group από τον Καναδά είδε στο ιστορικό κτίριο μια πρώτης τάξεως ευκαιρία για την είσοδό του στην Ελλάδα και το εγχώριο real estate σε αυτή τη συγκυρία της ανόδου.

Η νεοσυσταθείσα Mercan Capital Greece προχωρά ήδη στο μεγάλο project ανάπλασης και, όπως δηλώνει ο πρόεδρός της Θεόδωρος Κιουτσούκης, «τοποθετείται ως μακροπρόθεσμος παίκτης στην αγορά». Η εταιρεία επιπλέον τρέχει ένα ακόμη μεγάλο project στον τομέα της φιλοξενίας στην Κέρκυρα και ήδη εξετάζει τις επόμενες κινήσεις της στην Ελλάδα με επενδύσεις «πολλών εκατομμυρίων ευρώ», σύμφωνα με τον κ. Κιουτσούκη, ο οποίος αποφεύγει επί του παρόντος να αναφερθεί σε ακριβή νούμερα. Ωστόσο, οι πληροφορίες της αγοράς αναφέρουν ότι αυτές οι πρώτες επενδύσεις του ομίλου στη χώρα μας αντιστοιχούν σε κάτι λιγότερο από 100 εκατ. ευρώ.

Γιατί στην Ελλάδα

Ο καναδικός όμιλος Mercan, με πάνω από 35 χρόνια πείρας, έχει εξελιχθεί σε έναν από τους διεθνείς παίκτες στις επενδύσεις μέσω αδειών παραμονής, με διεθνή στελέχωση και ανάπτυξη στον χώρο της φιλοξενίας. Από το 2015 έχει επενδύσει πάνω από 1,2 δισ. ευρώ στην Πορτογαλία, αναπτύσσοντας περισσότερα από 30 ξενοδοχεία σε συνεργασία με παγκόσμια brands όπως τα Hilton, Marriott, IHG και Wyndham. Σήμερα ο όμιλος δραστηριοποιείται σε Ευρώπη, Ασία και Βόρεια Αμερική, ενώ πρόσφατα ίδρυσε τη Mercan Capital Greece.

«Η απόφαση για επέκταση στην Ελλάδα βασίζεται σε ισχυρά θεμελιώδη στοιχεία», αναφέρει ο κ. Κιουτσούκης. «Ο τουρισμός παραμένει μοχλός ανάπτυξης, με 40 εκατομμύρια επισκέπτες το 2024, που απέφεραν ρεκόρ εσόδων 21,6 δισ. ευρώ. Η αγορά ακινήτων γνωρίζει άνθηση, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 6,8% στις αρχές του 2025 και τη ζήτηση να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά σε βασικούς κόμβους. Το αναθεωρημένο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa διατηρεί το όριο των 250.000 ευρώ για έργα μετατροπής, εναρμονιζόμενο απόλυτα με την εξειδίκευση της Mercan σε έργα μετατροπής, ανακαίνισης και αναβάθμισης βιομηχανικών κτιρίων. Η αστική αναγέννηση αποτελεί βασικό στοιχείο της στρατηγικής μας, όπως αποτυπώνεται στο Keranis Residences, ενώ η Ελλάδα προβάλλει ως φυσικός πυλώνας ανάπτυξης μετά την επιτυχία του ομίλου στην Πορτογαλία. Με τη δυναμική της αγοράς και τη στρατηγική της θέση στην Ανατολική Μεσόγειο, η χώρα ξεχωρίζει ως ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για μακροπρόθεσμες επενδύσεις στη Νότια Ευρώπη».

Επενδύσεις «πολλών εκατομμυρίων»

Η Mercan Capital Greece, η επίσημη θυγατρική του ομίλου, λειτουργεί σε αυτή τη φάση ως η τοπική πλατφόρμα ανάπτυξης, διαχείρισης και σχέσεων με επενδυτές.

«Στόχος είναι να δημιουργήσει ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο που συνδυάζει αστικές αναπλάσεις και οικιστικά έργα με υποδομές υψηλής ποιότητας στον τομέα της φιλοξενίας, ενισχύοντας τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τον τουρισμό», σύμφωνα με τον πρόεδρό της. «Η εταιρεία έχει ήδη ξεκινήσει δύο εμβληματικές επενδύσεις: το Keranis Residences στον Πειραιά, που θα μετατραπεί από ένα πρώην βιομηχανικό ακίνητο σε 408 σύγχρονα διαμερίσματα με χώρους εστίασης και άλλες μοντέρνες παροχές, και το ξενοδοχείο “Corfu Acharavi”, ένα παραθαλάσσιο ακίνητο που πρόκειται να επανατοποθετηθεί ως “Wyndham Corfu Acharavi” μέσα από πλήρη ανακαίνιση και επέκταση. Αυτά τα έργα μαζί αποτελούν επένδυση πολλών εκατομμυρίων ευρώ, αντίστοιχη σε μέγεθος με τα εμβληματικά έργα της Mercan στην Πορτογαλία. Αποδεικνύουν τη διπλή αξία της προσέγγισης του ομίλου: ελκυστικές αποδόσεις για τους επενδυτές και απτά κοινωνικά οφέλη μέσω αστικής αναγέννησης και αναβάθμισης της φιλοξενίας. Με αυτή τη βάση η Mercan Capital Greece τοποθετείται ως μακροπρόθεσμος παίκτης στην αγορά, συνδυάζοντας τη διεθνή τεχνογνωσία με τις μοναδικές ευκαιρίες της ελληνικής οικονομίας».

Από 2-3 νέα έργα κάθε χρόνο

Για την περίοδο 2025-2027 η Mercan Capital Greece σχεδιάζει να δημιουργήσει ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο βασισμένο σε έργα κατοικιών, φιλοξενίας και αστικών αναπλάσεων, με σταθερές αποδόσεις και δημιουργία αξίας. Σύμφωνα με τον κ. Κιουτσούκη, ο όμιλος αναμένεται να προσθέτει δύο έως τρία μεγάλης κλίμακας έργα κάθε χρόνο: «Οι βασικές περιοχές εστίασης περιλαμβάνουν την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τον Πειραιά, όπου ανενεργά βιομηχανικά και γραφειακά ακίνητα μπορούν να μετατραπούν σε σύγχρονες κατοικίες, καθώς και επιλεγμένους νησιωτικούς προορισμούς όπως τα Ιόνια Νησιά, οι Κυκλάδες και η Κρήτη, όπου η Mercan θα αναπτύξει έργα φιλοξενίας σε συνεργασία με διεθνή ξενοδοχειακά brands.

Keranis Residences

Πέρα από αυτές τις βασικές περιοχές, η Mercan στρέφει το βλέμμα της και σε κατοικίες για φοιτητές (co-living), τομέα υπό έντονη πίεση, καθώς τα ενοίκια σε πανεπιστημιακούς κόμβους αυξήθηκαν πάνω από 7% το 2025. Η στρατηγική δεν περιορίζεται στην απλή απόκτηση ακινήτων· αφορά την παροχή νέων ακινήτων στη αγορά, την αναζωογόνηση εγκαταλελειμμένων ιδιοκτησιών και την ενίσχυση του αστικού ιστού. Το μοντέλο μας είναι απλό: δεν αγοράζουμε απλώς ακίνητα, τα δημιουργούμε. Με αυτή την προσέγγιση, αποδεδειγμένη στην Πορτογαλία, η Mercan στοχεύει να καθιερώσει την Ελλάδα ως τον επόμενο σημαντικό πυλώνα ανάπτυξής της στη Νότια Ευρώπη».

Η επένδυση στην Κεράνη

Τώρα η ανακαίνιση του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος Κεράνης στον Πειραιά αποτελεί ένα απτό παράδειγμα της στρατηγικής της Mercan Group να μετατρέπει ανενεργά ακίνητα σε σύγχρονες κατοικίες. Το 2024 η Mercan Capital Greece ξεκίνησε την αναζήτηση για μεγάλης κλίμακας ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος Golden Visa των 250.000 ευρώ, με το συγκεκριμένο ακίνητο να ξεχωρίζει γρήγορα. «Ο χώρος των 29.900 τ.μ., μόλις λίγα λεπτά από το λιμάνι και τον σταθμό του μετρό, πρόσφερε τη δυνατότητα κατασκευής 408 κατοικιών με σύγχρονες παροχές και την προσέλκυση ενδιαφέροντος ισχυρών διεθνών επενδυτών», σχολιάζει ο κ. Κιουτσούκης.

Υστερα από ενδελεχή διαδικασία αποτίμησης (due diligence κ.ά.), η Mercan ολοκλήρωσε την απόκτηση του ακινήτου το φθινόπωρο του 2024. Η απόφαση εδράζεται και στη δυναμική ανάπτυξη, εσχάτως, του Πειραιά, στην ευκαιρία να αναζωογονηθεί ένα εμβληματικό αλλά εγκαταλελειμμένο ακίνητο, στη συμβατότητα με το πρόγραμμα Golden Visa και τα οφέλη που προσφέρει η κλίμακα του έργου. Οπως σημειώνει ο όμιλος, «το Keranis Residences είναι πολλά περισσότερα από ένα ακίνητο. Πρόκειται για ένα έργο που μετατρέπει ένα ξεχασμένο ορόσημο σε μια νέα κοινότητα για τον Πειραιά».

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Mercan Greece, «το Keranis Residences στον Πειραιά αποτελεί το μεγαλύτερο έργο αστικής μετατροπής στην Αττική, μετατρέποντας έναν βιομηχανικό χώρο σχεδόν 30.000 τ.μ. σε σύγχρονο οικιστικό κέντρο. Σχεδιασμένο στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa των 250.000 ευρώ, το έργο θα παραδώσει 408 διαμερίσματα που θα συνοδεύονται από παροχές όπως γυμναστήριο, διαμορφωμένη αυλή με πράσινο, μπαρ στην ταράτσα με θέα στη θάλασσα και χώρους αναψυχής. Οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει, με την πλήρη ανακαίνιση να αρχίζει στις αρχές του 2026 και την ολοκλήρωσή του να προγραμματίζεται στα τέλη του 2027. Περίπου το 30% των διαμερισμάτων έχει ήδη κρατηθεί από επενδυτές από την Ασία, τη Νότια Αφρική και τις Ηνωμένες Πολιτείες, με το έργο να έχει ήδη αποκτήσει ισχυρή διεθνή δυναμική».

Η Κέρκυρα και τα άλλα έργα

Η δεύτερη μεγάλη επένδυση της Mercan αφορά το ξενοδοχείο «Corfu Acharavi», μια παραθαλάσσια ιδιοκτησία στη Βόρεια Κέρκυρα. Το ξενοδοχείο, με 150 δωμάτια και άμεση πρόσβαση στην παραλία και κοντά σε τουριστικές υποδομές, θα επεκταθεί σε δύο φάσεις, για να φτάσει στα 250 δωμάτια, παράλληλα με πλήρεις ανακαινίσεις, βελτιώσεις ενεργειακής αποδοτικότητας και αναβαθμισμένες εγκαταστάσεις, που περιλαμβάνουν εστιατόρια, μπαρ και χώρους δραστηριοτήτων για παιδιά.

«Λειτουργώντας κάτω από την ομπρέλα της Wyndham Hotels & Resorts, το έργο αποτελεί επίσης επένδυση πολλών εκατομμυρίων ευρώ. Για την ίδια τη Mercan, η επιλογή της Κέρκυρας υπογραμμίζει μια στρατηγική επένδυσης σε καθιερωμένους τουριστικούς προορισμούς, συνδυάζοντας βιωσιμότητα, διεθνές branding και κορυφαίες εμπειρίες για τους επισκέπτες».

Η παρουσία της Mercan Capital Greece εκτείνεται, σύμφωνα με τη διοίκησή της, πολύ πέρα από τα εμβληματικά της έργα στον Πειραιά και την Κέρκυρα.

«Ο όμιλος υλοποιεί ένα ευρύ επενδυτικό σχέδιο που συνδυάζει αστικές αναπλάσεις, έργα φιλοξενίας και εξειδικευμένα οικιστικά ακίνητα. Ενώ η Αθήνα, ο Πειραιάς και η Κέρκυρα παραμένουν σημαντικοί κόμβοι, η Mercan εξετάζει επίσης εναλλακτικές τοποθεσίες με αναπτυξιακό δυναμικό, όπως πόλεις με πανεπιστήμια, δευτερεύουσες τουριστικές περιοχές και περιοχές που ωφελούνται από νέες συγκοινωνιακές υποδομές. Αυτές οι αναδυόμενες αγορές, αν και δεν βρίσκονται ακόμη στο επίκεντρο, παρουσιάζουν ισχυρά θεμελιώδη στοιχεία και θεωρούμε ότι τοποθετούν τη Mercan μπροστά από άλλους διεθνείς επενδυτές στην αναγνώριση πρώιμων ευκαιριών.
Κάθε έργο επιλέγεται ύστερα από ενδελεχή ανάλυση της αγοράς και υποστηρίζεται από τις εξειδικευμένες γνώσεις δικτύου του ομίλου σε Ευρώπη, Ασία και Βόρεια Αμερική. Αυτό μας επιτρέπει να σχεδιάζουμε αναπτύξεις που πληρούν διεθνή επενδυτικά πρότυπα, προσαρμοζόμενες στις μεταβαλλόμενες τάσεις. Θεωρούμε ότι η στρατηγική μας ξεπερνά τις οικονομικές αποδόσεις, δίνοντας έμφαση στη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα, στον κοινωνικό αντίκτυπο και τη σύνδεση με τις ανάγκες των κοινοτήτων. Με αυτό τον τρόπο, η Mercan στοχεύει να δημιουργήσει μια μόνιμη παρουσία στην Ελλάδα, που θα προσφέρει αξία στους επενδυτές και παράλληλα θα ενισχύει την τοπική οικονομία».

Keranis Residences

Η άνοδος των τιμών των ακινήτων

Κατά πόσο όμως προβληματίζει το γεγονός της μεγάλης ανόδου των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων;

«Οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα έχουν πράγματι αυξηθεί κατακόρυφα, ιδιαίτερα στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του έτους παρουσίασαν μέση ετήσια αύξηση 7,3%, με τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει άνοδο 8,8% και την Αθήνα 5,9%. Αυξήσεις παρατηρούνται και στα ενοίκια, με τη φοιτητική στέγη να καταγράφει άνοδο 7,4% την ίδια περίοδο. Αυτές οι τάσεις αποτυπώνουν την ενίσχυση της ελληνικής οικονομίας και το αυξημένο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, που όχι μόνο εισφέρουν κεφάλαια στην αγορά, αλλά επιλέγουν και να μετακομίσουν στην Ελλάδα.
Παρ’ όλα αυτά, σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, η Ελλάδα εξακολουθεί να προσφέρει χαμηλότερο αρχικό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο σε συνδυασμό με σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό. Στην Πορτογαλία, για παράδειγμα, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν έως και 16% ετησίως τα τελευταία χρόνια, ενώ η ζήτηση παρέμεινε ισχυρή λόγω της εμπιστοσύνης των επενδυτών και των διεθνών συνεργασιών. Σε ολόκληρη την Ε.Ε. οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,7% το α’ τρίμηνο του έτους και τα ενοίκια κατά 3,2%, επιβεβαιώνοντας μια γενικότερη ανοδική τάση. Η Ελλάδα ξεχωρίζει με τη δυναμικότερη ανάπτυξη και την ελκυστικότητα του τρόπου ζωής της. Στο πλαίσιο αυτό, το μοντέλο της Mercan έχει σχεδιαστεί για να αξιοποιήσει αυτή τη δυναμική».

Διαβάστε ακόμη 

Τομ Γκόρις: Ο ελληνικής καταγωγής billionaire που «χτίζει» μια αθλητική αυτοκρατορία (pics)

Ο λογαριασμός των 32.000 ευρώ και ο εστιάτορας που δεν έστελνε… ποτέ αποδείξεις στην ΑΑΔΕ

H Ελληνίδα που έκανε μια φανταστική σουρεαλιστική Αθήνα στο instagram παγκόσμιο viral

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα