Της Στεφανίας Σούκη
Συντηρητική λόγω των συνθηκών στην αγορά θα είναι η ανάπτυξη των δραστηριοτήτων του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ στα ακίνητα, η οποία θα περιορισθεί στην αξιοποίηση παλαιών εγκαταστάσεων παραγωγής ή γραφείων του ομίλου εταιρειών της Βιοχάλκο Ελληνική, οι οποίες έπαυσαν τη λειτουργία τους και μετέφεραν τις εγκαταστάσεις τους είτε λόγω του αποχαρακτηρισμού βιομηχανικών περιοχών νέων αστικών περιοχών είτε για λόγους λειτουργικής αποτελεσματικότητας.
Αυτό τουλάχιστον επισημαίνει η διοίκηση της εταιρείας, στο ενημερωτικό δελτίο για την εισαγωγή των μετοχών της βελγικής Viohalco SA στο Euronext, όπου αναφορά γίνεται στα τρέχοντα έργα του ομίλου, ήτοι το εμπορικό πάρκο στην Κόρινθο και τα συγκροτήματα γραφείων στο Χαλάνδρι, το Μαρούσι και τη Σόφια. Μάλιστα, λόγω της κρίσης, η ολοκλήρωση του ενός συγκροτήματος γραφείων στο Χαλάνδρι έχει αναβληθεί, ενώ ακόμη συγκρότημα γραφείων υπό κατασκευή στο κέντρο της Αθήνας θα ολοκληρωθεί βάσει της ενδεχόμενης σκοπούμενης χρήσης του μισθωτή. Μισθωτή αναζητεί ο όμιλος και για ένα ακόμη ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας που εκμισθώθηκε ως εγκατάσταση ξενοδοχείου 5 αστέρων και έπαυσε η σύμβασή του τον Ιούνιο 2012.
Η διοίκηση αναφέρει «τέσσερις δυνάμεις που επηρεάζουν τις προοπτικές του ομίλου στην Ελλάδα στον τομέα των ακινήτων: (i) η αύξηση σε σχέση με προηγούμενη φορολόγηση, (ii) η αβεβαιότητα σχετικά με τα μελλοντικά επίπεδα και σχέδια της εν λόγω φορολόγησης, (iii) το απόθεμα ακινήτων που έχει αναπτυχθεί (και δεν έχει πωληθεί/χρησιμοποιηθεί) λίγο πριν την άνοδο της κρίσης και (iv) η συνεχιζόμενη ύφεση της ελληνικής οικονομίας. Λόγω των προαναφερθέντων λόγων, ο Όμιλος προβαίνει προσεκτικά σε αναπτύξεις στον εν λόγω τομέα εφαρμόζοντας επιμελώς σχεδιασμένες επενδύσεις, όπως τα δύο εμπορικά κέντρα στη Δυτική Αθήνα και την Κόρινθο, ενώ διατηρεί ένα καθεστώς αναμονής για τα υπόλοιπα ακίνητά του».
Το Mare West και τα έσοδα από τα ακίνητα
Οσον αφορά το εμπορικό πάρκο Mare West στην Κόρινθο, όπως αναφέρεται η κατασκευή του θα ξεκινήσει στο τέλος του 2013 και κατά την έναρξη λειτουργίας του το Mare West θα αποτελέσει τη μεγαλύτερη εμπορική ανάπτυξη της Κορίνθου, με συνολική επιφάνεια μίσθωσης 13.500 τ.μ.. Το συνολικό κόστος ανάπτυξης αναμένεται να είναι μεταξύ 8,5 και 9 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ το εισόδημα από μισθώματα θα είναι περίπου 1,8 εκατομμύρια ευρώ.
Ο κύκλος εργασιών στον τομέα ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας ήταν στα 2 εκατ. ευρώ το 2010, και αυξήθηκε το 2011 στα 5,3 εκατομμύρια ευρώ και μειώθηκε το 2012 στα 4,6 εκατομμύρια ευρώ. Όπως επισημαίνεται, δεν είναι υπολογισμένα όλα τα μισθώματα στον κύκλο εργασιών των αντίστοιχων εταιρειών, αλλά μερικά είναι υπολογισμένα ως λοιπά εισοδήματα από λειτουργίες (ήτοι μετά το μεικτό περιθώριο). Η απόδοση του EBITDA ανήλθε στα 4,3 εκατομμύρια ευρώ το 2010, ενώ μειώθηκε το 2011 στα 3,3 εκατομμύρια ευρώ και στα 2,2 εκατομμύρια ευρώ το 2012. Ο κύριος παράγοντας που επηρεάζει τα ανωτέρω είναι η ανάθεση της διαχείρισης του River West Mall (το άλλο εμπορικό κέντρο του ομίλου επί της λ. Κηφισού) , η οποία οδήγησε σε αντίστοιχα λειτουργικά έξοδα. Επιπρόσθετα, δεδομένου ότι οι οικονομικές συνθήκες στην Ελλάδα διατήρησαν τις τιμές μίσθωσης σε χαμηλά επίπεδα και το ποσοστό κατάληψης δεν ήταν κατά 100%, εισόδημα από μισθώσεις, τα αποτελέσματα δεν ήταν επαρκή για να παράγουν την επιθυμητή αποδοτικότητα. Τέλος, και πιο σημαντικό, η αποδοτικότητα επηρεάζεται επίσης από τη συνεχώς αυξανόμενη φορολόγηση στην ακίνητη περιουσία δυνάμει του ελληνικού προγράμματος φορολογικής ενοποίησης που επιβαρύνει όλα τα ακίνητα του Ομίλου, είτε μισθωμένα είτε όχι.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.