Mε το …καλημέρα του 2014 ολοκληρώθηκε και η συμφωνία για την απόκτηση του χαρτοφυλακίου των τεσσάρων εμπορικών ακινήτων από την Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, σε συνέχεια του προσυμφώνου που είχε υπογραφεί πρό εβδομάδων.

Η εισηγμένη απέκτησε το 100% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρίας Cloud Hellas Κτηματική Α.Ε. έναντι συμβολικού τιμήματος 1 ευρώ και μετά θα προχωρήσει σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου δυνάμει της οποίας θα εισφέρει συνολικό ποσό 50 εκατ. ευρώ.

H εξαγορασθείσα εταιρία διαθέτει χαρτοφυλάκιο τεσσάρων κεντρικών καταστημάτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, εκμισθωμένα κατά κύριο λόγο στην Praktiker Hellas και ακολούθως στις Carrefour-Μαρινόπουλος και McDonalds. Πρόκειται ουσιαστικά για την πρώτη συμφωνία σε ακίνητα ευκαιρίας (distressed) στην ελληνική αγορά όπως είχε γράψει το newmoney.gr δεδομένου ότι οι αποτιμήσεις των εν λόγω ακινήτων πρό κρίσης υπολογίζονταν στα πέριξ των 100 εκατ. ευρώ. Συγκεκριμένα:

– το πρώτο ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Πειραιώς 176 στο Ταύρο Αττικής,

– το δεύτερο ακίνητο βρίσκεται στο Ελληνικό Αττικής, στην πάροδο της Λεωφόρου Βουλιαγμένης,

– το τρίτο ακίνητο βρίσκεται επί της Ιεράς Οδού 339, στο Αιγάλεω Αττικής,

– και το τέταρτο ακίνητο βρίσκεται στην Πυλαία Θεσσαλονίκης επί των οδών Μαρίνου Αντύπα 34 και Θεσσαλονίκης-Θέρμης.

Η συνολική δομημένη επιφάνεια των ακινήτων ανέρχεται σε 65.100 τ.μ., εκ των οποίων τα 53.500 τ.μ. αντιστοιχούν στην ανωδομή και τα 11.600 τ.μ. σε βοηθητικούς υπόγειους χώρους, ενώ ορισμένα ακίνητα διαθέτουν και υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης.

Το ετήσιο τρέχον μίσθωμα ανέρχεται σε 6,45 εκατ. ευρώ. Όσον αφορά στους βασικούς μισθωτικούς όρους, οι μισθωτές βαρύνονται με τις λειτουργικές δαπάνες που προκύπτουν από την χρήση των ακινήτων, τις δαπάνες τακτικής συντήρησης, καθώς και το μεγαλύτερο μέρος του κόστους ασφάλισης.