Βιοχάλκο: Πώς η Noval θα οδηγήσει σε 1 δισ. ευρώ κεφαλαιοποίηση

Tου Δημήτρη Παφίλα

Τις κρυμμένες» υπεραξίες των επενδύσεων στην ακίνητη περιουσία της Βιοχάλκο θα αποτυπώσει η αγορά εντός των πρώτων μηνών του 2019, με αφορμή την επίκειμενη εισαγωγή των μετοχών της θυγατρικής ΑΕΕΑΠ Noval, η οποία ανήκει κατά 100% στην Βιοχάλκο.

Μέχρι σήμερα, στο χρηματιστήριο η αγορά αποτιμά την Βιοχάλκο περί τα 700 εκατ. ευρώ, βάσει των αποτιμήσεων που διαθέτουν οι εισηγμένες Elvalhalcor ( 500 εκατ. ευρώ ) και Cenergy ( 230 εκατ. ευρω ). Δεδομένου ότι, η ακίνητη περιουσία της Noval εκτιμάται μεταξύ 300 – 450 εκατ. ευρώ, η εισαγωγή των μετοχών της εταιρείας επενδύσεων ακινήτων, οδηγήσει την αποτίμηση της Βιοχάλκο άνω του 1 δισ. ευρώ. Όλα αυτά δίχως να συνυπολογίζεται η σταθερή οικονομική πορεία των δυο εισηγμένων θυγατρικών η οποία θα συνεχιστεί στα τέλη της τρέχουσας χρήσης. Εξάλλου, με την αγορά ακινήτων να σημειώνει διαδοχική άνοδο στην Αθήνα εξαιτίας της ζήτησης από ξένους επενδυτές, και δεδομένης της εμπορικής αξίας των ακινήτων, οι αποδόσεις της Noval θα είναι υψηλότερες της αγοράς και σε κάθε περίπτωση θα ξεπεράσουν το 4% μετά φόρων ετησίως, όπως ήταν η απόδοση της μεγαλύτερης εταιρείας ακινήτων η οποία πρόκειται να συγχωνευθεί με τράπεζα.

Οι μακροπρόθεσμοι επενδυτές θα έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν μια εταιρεία ακινήτων με υψηλή μερισματική απόδοση ενώ σύμφωνα με ορισμένες πληροφορίες οι μέτοχοι της Βιοχάλκο ενδέχεται να λάβουν ένα bonus ( δωρεάν μετοχές της ΑΕΕΑΠ ), όπως συνέβη με την Quest του ομίλου Φέσσα. Σ αυτήν την περίπτωση κι αν η αναλογία είναι μια προς μια και έτσι θα προκύψει και η ανάλογη τιμή της μετοχής της Noval. Aς σημειωθεί ότι, η οικογένεια Στασινόπουλου ελέγχει το 77% των μετοχών της Βιοχάλκο.

Ποιά είναι η Noval

H Νoval Property, η οποία αξιοποιεί την ακίνητη περιουσία του ομίλου έλαβε πρόσφατα έλαβε άδεια λειτουργίας από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Όπως ανακοινώθηκε απο την εποπτική αρχή, παρείχε άδεια λειτουργίας στην υπό σύσταση εταιρεία (με την επωνυμία “ΝΟΒΑΛ ΠΡΟΠΕΡΤΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ” για τη λειτουργία της ως ΑΕΕΑΠ.

Βάσει της νομοθεσίας, μια ΑΕΕΑΠ εισάγει υποχρεωτικά τις μετοχές της σε οργανωμένη αγορά μέσα σε δύο χρόνια από τη σύστασή της. Για να εκδοθεί άδεια σύστασης της εταιρίας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία απαιτείται να έχει χορηγηθεί προηγουμένως από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς άδεια λειτουργίας.

Τον Δεκέμβριο του 2016 είχε προηγηθεί η συγχώνευση της Noval Α.Ε. με τις θυγατρικές της Ξένκα Α.Ε., Sanitas Α.Ε., Εμπορικό Πάρκο Κορίνθου Α.Ε. και Sanitas Αντιπροσωπείες Α.Ε., μέσω απορρόφησης τους από την πρώτη.

Μέσω της Noval Property ο όμιλος ΒΙΟΧΑΛΚΟ, από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας στην αγορά, θα επιδιώξει να αξιοποιήσει το σημαντικού μεγέθους και αξίας χαρτοφυλάκιο ακινήτων που διαθέτει, στο οποίο περιλαμβάνονται πάνω από 20 ακίνητα στην Ελλάδα, άνω των 100.000 τ.μ. συνολικής επιφάνειας. Ανάμεσά τους, το εμπορικό κέντρο Mare West στην Κόρινθο, το River West στον Κηφισσό, ξενοδοχεία όπως το Wyndham Grand Athens στην πλατεία Καραΐσκάκη, συγκροτήματα γραφείων στην Αθήνα, στο Χαλάνδρι και αλλού, κτίριο γραφείων στη Σόφια, βιομηχανικά κτίρια και γραφεία στα Οινόφυτα κ.α.

Το τελευταίο διάστημα η δραστηριότητα του ομίλου στον κλάδο έχει ενταθεί με νέες συμφωνίες και μισθώσεις που αναμένεται να έχουν και συνέχεια. Ως γνωστόν, έχουν ξεκινήσει οι κατασκευαστικές εργασίες στο κτίριο γραφείων του ομίλου στη Λεωφόρο Κηφισίας (κοντά στο ύψος της Πανόρμου), με εκτιμώμενο χρόνο ολοκλήρωσης την Άνοιξη του 2019. Ήδη έχει υπογραφεί μισθωτήρια σύμβαση με την Beat (Taxibeat) η οποία θα μισθώσει χώρο γραφείων επιφάνειας περίπου 4.500 τ.μ. Τα νέα γραφεία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας κλήσης ταξί θα ονομαστούν “Τhe Orbit”. Σε τροχιά ολοκλήρωσης βρίσκονται και οι εργασίες στο συγκρότημα γραφείων στην οδό Αποστολοπούλου στο Χαλάνδρι.

Ο βραχίονας του Ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ στο real estate πραγματοποίησε στη χρήση 2017 κύκλο εργασιών 9,15 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 40% έναντι του 2016 (6,5 εκατ.). Τα κέρδη προ φόρου εισοδήματος ανήλθαν σε 0,1 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 10,7 εκατ. ευρώ το 2016 (λόγω απομειώσεων στα επενδυτικά ακίνητα που επηρέασαν τα αποτελέσματα το 2016).
Το ξενοδοχείο Wyndam έχει αυξημένα έσοδα 47% σε σχέση με το 2017.

Στο εξάμηνο, σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις, η αύξηξη των εσόδων στο ξενοδοχείο της Πλατείας Καραϊσκάκη ήταν τάξεως του 55% και 47% σε σύγκριση μ ένα χρόνο νωρίτερα. Στο εμπορικό κέντρο River West ήταν 25% ενω υπογράφηκε συμφωνία με την αλυσίδα λιανικής Zara για ένα νέο κατάστημα 2500 τ.μ.

Στο εμπορικό κέντρο River West η αύξηση των εσόδων κινήθηκε στο 6%. Επιπρόσθετα, εδω και μερικούς μήνες έχει ξεκινήσει η λειτουργία του πρώτου καταστήματος της γαλλικής πολυεθνικής εταιρείας αθλητικών ειδών Decathlon που στεγάζεται στο εμπορικό κέντρο Mare West του Ομίλου Βιοχάλκο. Η Γαλλική εταιρεία που σήμερα διαθέτει περισσότερα από 1.415 καταστήματα σε 45 χώρες, ξεκίνησε τη δραστηριότητά της από το εμπορικό κέντρο του Ομίλου στην Κόρινθο, μισθώνοντας κατάστημα επιφάνειας 1.760 τ.μ.

Μέσα στο επόμενο διάστημα αναμένεται να υλοποιηθούν κινήσεις για να αποκτήσει παρουσία και στην πρωτεύουσα. Επίσης σε ότι αφορά στο εμπορικό κέντρο River West-IKEA που πέρυσι κατέγραψε ρεκόρ επισκεπτών, καθώς υποδέχθηκε 4,7 εκατομμύρια πελάτες. η πληρότητα του εμπορικού κέντρου ανέρχεται σε 97% (με βάση τον αριθμό των μισθωμένων μονάδων) και η ζήτηση από μισθωτές συνεχίζει να είναι εξαιρετικά ισχυρή. Εξαιτίας της ισχυρής ζήτησης ο όμιλος έχει προχωρήσει τον σχεδιασμό και τις απαραίτητες μελέτες προκειμένου να επεκτείνει το εμπορικό κέντρο. Η Βιοχάλκο έχει προχωρήσει στην αγορά παρακείμενου στο εμπορικό κέντρο οικοπέδου, επιφάνειας περίπου 3.700 τ.μ. και επίσης αποκτήθηκε με μακροχρόνια μίσθωση όμορο ακίνητο 20.000 τ.μ.