Της Στεφανίας Σούκη
Επενδύσεων συνέχεια για την Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, η οποία εμπλουτίζει το χαρτοφυλάκιό της με νέα ακίνητα σε Ελλάδα, Βουλγαρία και Ιταλία.
Μάλιστα από τις νέες επενδύσεις συνολικού ύψους 264,3 εκατ. ευρώ που έχει δρομολογήσει ήδη από το περασμένο έτος ο όμιλος ποσό ύψους 206 εκατ. ευρώ αφορούν την ιταλική αγορά και συγκεκριμένα: α) Δεσμευτική συμφωνία για την απόκτηση από τον όμιλο ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων το οποίο αποτελείται από 88 εμπορικά ακίνητα (γραφεία και καταστήματα, ιδιοκτησίας ιταλικού τραπεζικού ιδρύματος, τα οποία βρίσκονται κυρίως στη βόρεια Ιταλία, έναντι συνολικού τιμήματος 167,3 εκατ. ευρώ. Τα ακίνητα θα εκμισθωθούν στον πωλητή βάσει μακροχρόνιων συμβάσεων μίσθωσης (μέσης διάρκειας 15 ετών).
Η δεσμευτική συμφωνία έληξε στο τέλος του 2014, ωστόσο οι δύο πλευρές βρίσκονται σε διαδικασία διαπραγμάτευσης και ο πωλητής έχει χορηγήσει στον όμιλο αποκλειστικότητα έως τα τέλη Μαρτίου του 2015. β) Τον περασμένο Φεβρουάριο ολοκληρώθηκε η απόκτηση από τον όμιλο ενός κτιρίου γραφείων, 14 χιλ. τ.μ. ενός κτιρίου γραφείων έναντι συνολικού τιμήματος 38,7 εκατ. ευρώ, το οποίο είναι μισθωμένο στο ιταλικό Δημόσιο.
Στις λοιπές συμφωνίες που έχουν δρομολογηθεί ήδη από πέρυσι, περιλαμβάνονται το ακίνητο επί της Μητροπόλεως 21 στην Αθήνα (3,5 εκατ. ευρώ), ένα εμπορικό κέντρο στη Σόφια (33 εκατ. ευρώ), δύο ακόμη ακίνητα στη Λεμεσό του ομίλου Μαρινόπουλου τα οποία θα μισθωθούν στον τελευταίο για περίοδο 25ετίας.
Σημειωτέον ότι στο πλαίσιο της μεγαλύτερης διασποράς του χαρτοφυλακίου του, ο όμιλος προχώρησε εντός του 2014 σε συνολικές επενδύσεις ακινήτων ύψους 358,6 εκατ. ευρώ, μεταξύ των οποίων τα ακίνητα του ΤΑΙΠΕΔ, σημαντικό αριθμό ακινήτων- σούπερ μάρκετ του ομίλου Μαρινόπουλου, ένα ακίνητο στη Μητροπόλεως 23 κ.τ.λ..
Οι νέες επενδύσεις της εταιρείας, η οποία, ως γνωστόν, έχει ξεκινήσει τις διαδικασίες συγχώνευσης με απορρόφηση της εξαγορασθείσας MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ με στόχο την είσοδο στο ΧΑ το φθινόπωρο του 2015, χρηματοδοτούνται τόσο από τα διαθέσιμα όσο και τα κεφάλαια από το ομολογιακό δάνειο συνολικού ύψους 237,5 εκατ. ευρώ, το οποίο καλύφθηκε πέρυσι το καλοκαίρι κυρίως από διεθνείς επενδυτές. Πλέον, η διασπορά του χαρτοφυλακίου της εταιρείας ως προς τους μισθωτές και το ποσοστό των μισθωμάτων από την Εθνική Τράπεζα έφθανε στο τέλος του 2014 στο 64,2% έναντι 87,9% που ήταν το αντίστοιχο νούμερο για το 2013.
Στο τέλος του 2014 το χαρτοφυλάκιο του ομίλου αποτελείτο από 314 εμπορικά ακίνητα (κυρίως τραπεζικά καταστήματα και γραφεία) συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 847 χιλ. τ.μ., έναντι 252 ακινήτων το 2013. Ως προς την εύλογη αξία των ακινήτων, στο τέλος του 2014 αντιστοιχούσε στο 1,4 δισ. ευρώ από 930 εκατ. ευρώ το 2013.
Το σύνολο των εσόδων από μισθώματα για τον όμιλο στο τέλος του 2014 ήταν 93 εκατ. ευρώ από 79,1 εκατ. ευρώ το 2013, αύξηση, η οποία προήλθε λόγω των νέων επενδύσεων. Σε επίπεδο καθαρής κερδοφορίας αυτή ανήλθε στα 177,6 εκατ. ευρώ έναντι καθαρών ζημιών 25,6 εκατ. ευρώ το 2013. Η μεγάλη μεταβολή επί τα βελτίω οφείλεται κατά κύριο λόγο στη μεγάλη αύξηση της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα κατά 98,6 εκατ. ευρώ (έναντι ζημιάς ύψους 102 εκατ. ευρώ το 2013). Τα (καλά) νούμερα αντικατοπτρίζουν τη μεταβολή της ελληνικής αγοράς εμπορικών ακινήτων, η οποία ήταν ανοδική κατά το εννεάμηνο του 2014 και μπήκε στη συνέχεια στον ”πάγο” λόγω των πολιτικών εξελίξεων.
Η εισαγωγή στο ΧΑ
Ως προς τις επόμενες κινήσεις του 2015, η εταιρεία αναμένεται να μπει στο Χ.Α. εντός του 2015 μέσω αντίστροφης συγχώνευσης με τη MIG RE. Mόλις οι συνθήκες το επιτρέψουν, η διοίκηση, υπό τον κ. Α. Καρυτινό, θα εξετάσει τη δυνατότητα άντλησης κεφαλαίων από την αγορά με σκοπό την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της και τις νέες επενδύσεις σε ακίνητα.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.