Δείτε περισσότερα άρθρα μας στα αποτελέσματα αναζήτησης

Add Newmoney.gr on Google

Της Στεφανίας Σούκη

Τουλάχιστον δύο νέα έργα ανάπτυξης τουριστικών συγκροτημάτων σε Αττική και Κυκλάδες και επιπλέον διερευνητικές επαφές, όπως επισήμως επιβεβαιώνει η ίδια με σημερινή της επιστολή προς το Χ.Α., οι οποίες μπορεί να καταλήξουν σε μία από τις μεγαλύτερες συμφωνίες στο κομμάτι των εμπορικών ακινήτων στη χώρα μας εξετάζει αυτή την περίοδο η διοίκηση του Γ. Χρυσικού της Grivalia ΑΕΕΑΠ.

Στον τομέα του τουρισμού, μέσω τoυ νέου επενδυτικού σχήματος Grivalia Hospitality που συστάθηκε πρίν από λίγους μήνες, οι πληροφορίες φέρουν την εταιρεία να συζητά τη συμμετοχή της στην ανακατασκευή του ημιτελούς συγκροτήματος Ilios, που βρίσκεται στην παραλιακή λεωφόρο Αθηνών – Σουνίου, λίγο μετά την Αγία Μαρίνα, ιδιοκτησίας του ομίλου της Eurobank. To συγκρότημα είναι προς πώληση εδώ και πολύ καιρό από την τράπεζα και αναπτύσσεται σε τρία τμήματα: το κυρίως ξενοδοχείο, ένα «χωριό» με bungalows, αλλά και τα bungalows στην παραλία. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα βρίσκεται σε οικόπεδο 65 στρεμμάτων και η δυναμικότητα του ανέρχεται στα 400 δωμάτια, ενώ οι παροχές εκτός των άλλων περιλαμβάνουν πέντε πισίνες, spa, εστιατόρια, συνεδριακό κέντρο, γήπεδα τένις, μπάσκετ και 20 καταστήματα. Αντίθετα, διαψεύδονται άλλες πληροφορίες

Στις Κυκλάδες, το ενδιαφέρον της Grivalia επικεντρώνεται, σε πρώτη φάση, στους πλέον δημοφιλείς προορισμούς (βλ. Μύκονο ή Σαντορίνη) είτε πρόκειται για παλιές μονάδες που χρήζουν ανακαίνισης, είτε για ημιτελείς ή εγκαταλειμμένες, είτε ακόμη και για υφιστάμενα ξενοδοχεία που μπορεί να παρουσιάζουν σημαντικές προοπτικές. Από την άλλη πλευρά, διαψεύδονται τα σενάρια που φέρουν τον όμιλο να έχει υποβάλει προσφορά για το πρώην Sofitel Capsis στη Ρόδο, ιδιοκτησίας του ομίλου της Eurobank, για το οποίο μάλιστα οι 6- 7 ενδιαφερόμενοι όμιλοι θα κληθούν (σ.σ. με κάποια καθυστέρηση λόγω των …capital controls) έως το τέλος του μήνα να υποβάλουν δεσμευτικές προσφορές, με τα προγνωστικά να αναφέρουν ότι η μονάδα θα περάσει μάλλον σε …ελληνικά χέρια.

Με βάση το σχεδιασμό της Grivalia, που για πρώτη φορά τώρα επεκτείνεται στον ξενοδοχειακό κλάδο (σ.σ. κάτι τέτοιο άλλωστε είναι πλέον εφικτό για τις Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας που μπορούν, βάσει του θεσμικού πλαισίου που τις διέπει, να συμμετέχουν και σε έργα ανάπτυξης τουριστικών συγκροτημάτων), οι επενδύσεις σε πρώτη φάση θα ανέλθουν στα 200 εκατ. ευρώ: Η ”Grivalia Hospitality” έχει ήδη εξασφαλίσει αρχικά κεφάλαια της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ, τα οποία, μαζί με το δανεισμό που έχει λαμβάνειν η εταιρεία για νέες επενδύσεις μπορούν να αυξηθούν στα 200 εκατ. ευρώ.

Οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα

Ο όμιλος, με την στήριξη και του βασικού του μετόχου, της Fairfax, διαθέτει επίσης σημαντικό ρευστό το οποίο μπορεί να κατευθυνθεί σε επενδύσεις σε εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα- δεν είναι τυχαίο άλλωστε ότι στην τελευταία γενική συνέλευση η διοίκηση του Γ. Χρυσικού είχε αναφέρει χαρακτηριστικά ότι ”έχει εξετάσει πάνω από 300 περιπτώσεις ακινήτων προς εξαγορά στην Ελλάδα”. Στο πλαίσιο αυτό και μετά τη σημαντική συμφωνία με τον όμιλο Σκλαβενίτη, ο όμιλος συζητεί μία ακόμη μεγάλη συμφωνία για εξαγορά εν όλω ή εν μέρει του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Lamda Development για τα δύο εμπορικά κέντρα του Αμαρουσίου (Τhe Mall Athens και Golden Hall) και της Θεσσαλονίκης (The Mediteranean Cosmos). Τα σενάρια για τη μορφή που μπορεί να λάβει το νέο deal είναι πολλά, όπως π.χ. ένταξη των εν λόγω ακινήτων σε AEEAΠ, συμμετοχή τoυ νέου επενδυτικού οχήματος της νέας Grivalia New Europe (σ.σ. η οποία είχε συσταθεί μαζί με την Grivalia Hospitality με στόχο τις επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα), ωστόσο επί του παρόντος όλα είναι στο επίπεδο των συζητήσεων.

H διοίκηση μάλιστα σήμερα επιβεβαίωσε σε επίσημη ανακοίνωσή της προς το Χ.Α. τις επαφές με τη διοίκηση της Lamda επισημαίνοντας χαρακτηριστικά ότι «στα πλαίσια του επενδυτικού προγράµµατος και σε συνέχεια της αύξησης του µετοχικού κεφαλαίου, η οποία ολοκληρώθηκε το 2014, η εταιρεία βρίσκεται σε συζητήσεις µε όσους ελληνικούς και διεθνείς επιχειρηµατικούς οµίλους που κατά την κρίση της διαθέτουν ποιοτικά ακίνητα, τα οποία συνάδουν µε το επενδυτικό της προφίλ. Στο ανωτέρω πλαίσιο, η εταιρεία έχει διενεργήσει προκαταρκτικές συζητήσεις µε τη Lamda Development, όπως και µε άλλους οµίλους, διερευνώντας πιθανές συνέργειες που θα δηµιουργήσουν αξία. Σε κάθε περίπτωση, καµία συμφωνία δεν έχει επιτευχθεί και συνεπώς δεν υπάρχουν δεσµευτικοί όροι και σχετικό χρονοδιάγραµµα».

Από πλευράς της Lamda, το ενδεχόμενο πώλησης των εν λόγω ακινήτων θα προσθέσει επιπλέον ρευστότητα σε μία περίοδο, όπου ο όμιλος έχει μπροστά του το μεγάλο project του Ελληνικού (υπό την προϋπόθεση φυσικά ότι θα προχωρήσουν ομαλά και χωρίς παρατράγουδα οι διαδικασίες των αδειοδοτήσεων), ενώ θα βελτιώσει και τη χρηματοοικονομική του εικόνα, δεδομένου ότι βρίσκεται το τελευταίο διάστημα σε διαδικασία αναδιάρθρωσης των δανείων του.