Αύξηση κεφαλαίου και πώληση ακινήτων της στην Ιταλία είναι στα επόμενα βήματα της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, η οποία έχει αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου της ήδη στα 2,2 δις. ευρώ.
Με αφορμή τα οικονομικά αποτελέσματα του 2019 η διοίκηση επισημαίνει ότι η λαμβάνοντας υπ’ όψιν την τρέχουσα συγκυρία και τις πρόσφατες οικονομικές εξελίξεις, θεωρεί ότι οι συνθήκες της αγοράς έχουν μεταβληθεί σημαντικά και, κατά τούτο, «δύνανται να επιτρέψουν στην εταιρεία την άντληση κεφαλαίων από τη διεθνή και εγχώρια αγορά τα οποία θα χρησιμοποιηθούν για την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της και την επίτευξη των επενδυτικών της στόχων, οι οποίοι περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τη δυνατότητα διεύρυνσης του υφιστάμενου, υψηλής ποιότητας χαρτοφυλακίου της, κυρίως στην Ελλάδα και την Κύπρο.
Σε αυτό το πλαίσιο, η εταιρεία θα εξετάσει άμεσα τη δυνατότητα άντλησης κεφαλαίων μέσω μιας αύξησης του μετοχικού της κεφαλαίου, η δομή της οποίας θα λαμβάνει υπόψη την υφιστάμενη διασπορά και την ανάγκη της αποτελεσματικής ενίσχυσής της με διεύρυνση της υπάρχουσας μετοχικής βάσης και την προσέλκυση νέων θεσμικών επενδυτών και επενδυτικών κεφαλαίων της παγκόσμιας και της ελληνικής αγοράς». Σημειώνεται ότι η απόφαση για την αύξηση που μπορεί να ξεπεράσει τα 500 εκατ. ευρώ φθάνοντας ακόμη και τα 600 εκατ. ευρώ έχει ληφθεί εδώ και καιρό, με τη διοίκηση να αναμένει τις κατάλληλες συνθήκες στην αγορά.
Επιπλέον, όπως επισημαίνεται στην έκθεση του δ.σ., στο πλαίσιο της αξιολόγησης της βέλτιστης διαχείρισης των ακινήτων του χαρτοφυλακίου του ομίλου, η διοίκηση διερευνά την πιθανότητα πώλησης της συμμετοχής στη θυγατρική εταιρεία Picasso Fund που αποκτήθηκε κατά 100% από την Prodea τον Μάρτιο του 2014. Κατέχει συγκρότημα γραφείων συνολικής επιφάνειας 21 χιλ. τ.μ. στο Μιλάνο και κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 12 χιλ. τ.μ. στη Ρώμη.
Κατά την ημερομηνία της εξαγοράς η εύλογη αξία των ακινήτων του Picasso Fund ήταν 76,1 εκατ. ευρώ, ενώ με βάση τον ισολογισμό του 2019 η αξία της συμμετοχής αυτής για την Prodea είναι 80,7 εκατ. ευρώ.
Η PRODEA Investments ανακοίνωσε ότι τα κέρδη περιόδου του Ομίλου για το 2019 ανήλθαν σε 298,9 εκατ. ευρώ (έναντι κερδών 115,1 ευρώ εκατ. το 2018). O κύκλος εργασιών του ομίλου για το 2019 ανήλθε σε 175,1 εκατ. ευρώ έναντι 121,4 εκατ. ευρώ το 2018. Η εν λόγω αύξηση οφείλεται κυρίως στην αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα της εταιρείας κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2018 και το 2019.
Τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων ανήλθαν σε 179,8 εκατ. ευρώ έναντι κέρδους 46,3 εκατ. ευρώ για το 2018, ακολουθώντας τη σημαντική τάση ανάκαμψης της ελληνικής κτηματαγοράς, κυρίως στον χώρο των εμπορικών ακινήτων με επενδυτικά χαρακτηριστικά ανάλογα με αυτά του χαρτοφυλακίου του Ομίλου.
Ως αποτέλεσμα αυτής της τρέχουσας δυναμικής της ελληνικής κτηματαγοράς, η Prodea Investments κατέγραψε, εντός του 2019, κέρδη 19,1 εκατ. ευρώ από πώληση τεσσάρων επενδυτικών ακινήτων στην Αθήνα (το τίμημα της πώλησης υπερέβη τη λογιστική αξία των ακινήτων σε ποσοστό της τάξης του 26%). Τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων, μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από αναπροσαρμογή της αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα καθώς και άλλων μη επαναλαμβανόμενων εσόδων, όπως π.χ. κέρδη από πώληση επενδυτικών ακινήτων (adjusted EBITDA) αυξήθηκαν από 101,6 εκατ. ευρώ το 2018 σε 115,9 εκατ. ευρώ το 2019. Η Εσωτερική Αξία (NAV) του Ομίλου την 31η Δεκεμβρίου 2019 ανήλθε σε 1.419,3 εκατ. ευρώ ή 5,56 ευρώ ανά μετοχή.
Την 31η Δεκεμβρίου 2019 το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου αποτελούνταν από 372 εμπορικά ακίνητα, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 1.300 χιλ. τ.μ. Τριακόσια είκοσι οκτώ (328) ακίνητα βρίσκονται στην Ελλάδα, εκ των οποίων τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής και εμπορικότητας. Επίσης, είκοσι έξι (26) βρίσκονται στην Κύπρο, δεκατέσσερα (14) ακίνητα στην Ιταλία, δύο στη Βουλγαρία και δύο στη Ρουμανία. Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Ομίλου (συμπ. ξενοδοχειακών μονάδων και λοιπών συναφών εγκαταστάσεων και κατοικιών και οικοπέδων προς ανάπτυξη κατοικιών προς πώληση) στις 31 Δεκεμβρίου 2019 ανερχόταν 2.222,6 εκατ. ευρώ (31.12.2018: 349 εμπορικά ακίνητα εύλογης αξίας 1.779,4 εκατ. ευρώ) .