Μέχρι τα τέλη του Οκτωβρίου αναμένεται να έχει κλείσει, για τη συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων, το deal αξίας 237,25 εκατ. ευρώ της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ με την Εθνική Τράπεζα, στο πλαίσιο της συμφωνίας των δύο μερών που ανακοινώθηκε μέσα στο καλοκαίρι.
Αντίστοιχα, μέσα στον Οκτώβριο αναμένεται να ξεκινήσει σταδιακά η… μετακόμιση των εργαζομένων της MYTILINEOS στο πλαίσιο της συμφωνίας μίσθωσης για το γραφειακό πάρκο Karela στην Παιανία, του μεγαλύτερου ακινήτου – συγκροτήματος γραφείων του χαρτοφυλακίου της Prodea, επιφάνειας 29.000 τ.μ. με «πράσινα» χαρακτηριστικά.
Όσον αφορά τη συμφωνία με την Εθνική Τράπεζα (ΕΤΕ), τον περασμένο Ιούνιο αποφασίστηκε η έναρξη διαδικασιών για την πώληση 43 ακινήτων της Prodea, με την τελευταία να υπογράφει με την ΕΤΕ μνημόνιο συμφωνίας αναφορικά με τα ακίνητα που σήμερα εκμισθώνει η εταιρεία στην ΕΤΕ.
Το ιδιωτικό συμφωνητικό περιλαμβάνει δύο σκέλη, αφενός μεν την πώληση των ακινήτων στην τράπεζα, έναντι συνολικού τιμήματος 237,25 εκατ. ευρώ που αντιστοιχούσε στην αγοραία αξία αυτών των ακινήτων, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ανεξάρτητων εκτιμητών, αφετέρου δε την τροποποίηση κάποιων όρων της, μεταξύ των μερών, μίσθωσης για τα εναπομένοντα ακίνητα, τα οποία δεν θα πωληθούν και θα παραμείνουν μισθωμένα στην ΕΤΕ.
Στο τέλος Ιουνίου 2023 έγινε η πρώτη από τις πωλήσεις, η οποία αφορά στο ακίνητο επί της οδού Γαργητού και Πόρου στον Γέρακα Αττικής, αξίας 83,25 εκατ. ευρώ, ενώ μέσα στον Αύγουστο υπεγράφη η τροποποίηση της μίσθωσης με την ΕΤΕ. Στόχος είναι η υλοποίηση της λοιπής συμφωνίας για τα υπόλοιπα ακίνητα ή τη συντριπτική πλειονότητά τους να πραγματοποιηθεί έως τα τέλη Οκτωβρίου.
Από την πλευρά της, η εισηγμένη Επενδυτική Ακινήτων θα χρησιμοποιήσει σημαντικό μέρος των προσόδων από την πώληση για την αποπληρωμή υφιστάμενου δανεισμού της ενώ το υπόλοιπο θα διατεθεί για την υλοποίηση του επενδυτικού της προγράμματος. Η εύλογη αξία των υπολοίπων 42 ακινήτων της εταιρείας στο τέλος του πρώτου εξαμήνου ανέρχεται σε 154 εκατ. ευρώ.
Ως προς τη συμφωνία με τη MYTILINEOS, είναι 15ετής με ελάχιστη διάρκεια 12 έτη και υλοποιήθηκε τρεις μήνες μετά την εκκένωση του ακινήτου από την προηγούμενη μισθώτρια, την CΟSMOTE. Το συγκρότημα Karela Business Park, ένα σύμπλεγμα 6 κτηρίων γραφείων, συνολικής ανωδομής 29.000 τ.μ. και 1.100 θέσεων στάθμευσης, είναι το πρώτο πράσινο κτίριο στην Ελλάδα που πιστοποιήθηκε κατά LEED GOLD και σχεδιάζεται να φιλοξενήσει μέρος των δραστηριοτήτων της MYTILINEOS.
Δύο σημεία στο επίκεντρο
Την ίδια στιγμή, σε σχέση με το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον, ως κυριότερα σημεία που χρήζουν προσοχής η εταιρεία αναγνωρίζει την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους ακινήτων και την αύξηση των επιτοκίων δανεισμού (Euribor). Σύμφωνα με τη διοίκηση, ο όμιλος έχει περιορισμένη έκθεση σε έργα ανάπτυξης ακινήτων σε σχέση με το σύνολο του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, με την πλειοψηφία αυτών να βρίσκονται σε προχωρημένη φάση ολοκλήρωσης.
«Παράλληλα έχει καταγραφεί αυξητική τάση στα επίπεδα των μισθωμάτων στους κλάδους της ελληνικής αγοράς ακινήτων στους οποίους δραστηριοποιείται ο όμιλος με αποτέλεσμα η όποια αύξηση του κατασκευαστικού κόστους να αναμένεται να εξισορροπηθεί ως ένα βαθμό από τα αυξημένα έσοδα από μισθώματα. Συνεπώς δεν αναμένεται να είναι ουσιώδης η επίπτωση στα συνολικά αποτελέσματα του ομίλου».
Αναφορικά με την έναρξη νέων έργων ανάπτυξης, η εταιρεία είναι σε φάση αναμονής και αξιολόγησης πριν προβεί στην έναρξη εργασιών. Ως προς την αύξηση του Euribor, ο όμιλος έχει ήδη συνάψει σύμβαση αντιστάθμισης επιτοκιακού κινδύνου για ποσό 575 εκατ. ευρώ. «Το ποσοστό των δανειακών κεφαλαίων του ομίλου με όρους σταθερού επιτοκίου ή για τα οποία έχουν ήδη συναφθεί συμβάσεις αντιστάθμισης επιτοκιακού κινδύνου ανέρχεται σε 62,4%.
Λαμβάνοντας υπόψη τις προπληρωμές δανείων συνολικού ποσού 56 εκατ. ευρώ μεταγενέστερα της 30 Ιουνίου 2023, οι οποίες απορρέουν από γεγονότα, τα οποία έλαβαν χώρα έως την 30 Ιουνίου 2023, το ποσοστό των δανειακών κεφαλαίων του ομίλου με όρους σταθερού επιτοκίου ή για τα οποία έχουν ήδη συναφθεί συμβάσεις αντιστάθμισης επιτοκιακού κινδύνου, ανέρχεται σε 65%.
Αναφορικά με την πληθωριστική πίεση, τα έσοδα της εταιρείας από μισθώματα είναι στην πλειοψηφία τους συνδεδεμένα με ρήτρα αναπροσαρμογής σε σχέση με τη μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή. «Σε αυτή τη φάση δεν είναι δυνατόν να προβλεφθεί η γενικότερη επίπτωση που μπορεί να έχει στην οικονομική κατάσταση των πελατών του ομίλου μια παρατεταμένη ενεργειακή κρίση και αύξηση των τιμών εν γένει».
Τέλος, η εταιρεία θα εντατικοποιήσει τις ενέργειές της για την υλοποίηση σε επιλέξιμα ακίνητά της «πράσινων» ενεργειακών επενδύσεων (π.χ. εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στις οροφές αποθηκευτικών χώρων), έτσι ώστε να μειωθεί το ενεργειακό κόστος των μισθωτών της μέσω του περιορισμού της εξάρτησής τους από παραδοσιακές πηγές ενέργειας.
Διαβάστε ακόμη
Με fast track διαδικασίες έργα υποδομών και αντιπλημμυρικά στη Θεσσαλία (pic)
Ανοιχτό το ενδεχόμενο παράτασης των μειωμένων συντελεστών ΦΠΑ
Καλτσοβιομηχανία Πουρνάρα: Από την Ελλάδα στα… πόδια όλου του κόσμου (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ