Στα σκαριά deal 100 εκατ. από την Dolphin για την εξαγορά δύο ξενοδοχείων

της Στεφανίας Σούκη

Ενα ακόμη deal, ύψους άνω των 100 εκατ. ευρώ, αυτή τη φορά για την εξαγορά δύο ξενοδοχειακών μονάδων, έχει στα σκαριά ο όμιλος Dolphin, ανεβάζοντας τον… λογαριασμό των πιο ώριμων επενδύσεων που προωθεί αυτή την περίοδο στην Ελλάδα στα πέριξ των 600 εκατ. ευρώ.

Ο όμιλος, ο οποίος αναθεώρησε πρόσφατα τη στρατηγική του προκειμένου να φέρει πιο γρήγορα έσοδα στους μετόχους του, εξακολουθεί, παρά την αβεβαιότητα, να αναζητεί ευκαιρίες στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, φέρνοντας μάλιστα και ξένους επενδυτές να τοποθετήσουν κεφάλαια στην Ελλάδα, όπως συμβαίνει αυτή τη στιγμή στην περίπτωση του «Kea Resort», του νέου σύνθετου τουριστικού καταλύματος που πρόκειται να ξεκινήσει η Dolphin στην Κέα.

Απαραίτητη προϋπόθεση, βέβαια, η σταθεροποίηση της ελληνικής οικονομίας και η άρση της αστάθειας που μπλοκάρει αυτή τη στιγμή γενικότερα επενδύσεις και χρηματοδοτήσεις σε όλους τους κλάδους, ακόμη και στον τουρισμό.

H νέα επένδυση του DCO
Η νέα επένδυση του ομίλου Dolphin στην Ελλάδα αφορά, σύμφωνα με πληροφορίες, την εξαγορά ενός πακέτου δύο ξενοδοχειακών μονάδων σε ισάριθμα ελληνικά νησιά με ιδιοκτήτρια σήμερα μεγάλη αλυσίδα του εξωτερικού. Η νέα συμφωνία, ύψους άνω των 100 εκατ. ευρώ, φέρει την υπογραφή του Dolphin Capital Opportunities Fund (DCO), του επενδυτικού οχήματος που έχει ιδρύσει η Dolphin με τη συμμετοχή κυρίως αμερικανικών επενδυτικών κεφαλαίων.

Η μία από τις δύο μονάδες που οδεύουν προς εξαγορά παραμένει τα τελευταία χρόνια -από το 2007- κλειστή, δεδομένου ότι χρήζει ευρείας ανακαίνισης, και η δεύτερη λειτουργεί υπό τη διαχείριση γνωστής ξένης αλυσίδας, η οποία θα παραμείνει ως διαχειρίστρια και μετά την εξαγορά από το DCO.

Το DCO συστάθηκε από την ομάδα της Dolphin και τον κ. Μίλτο Καμπουρίδη πριν από έναν χρόνο περίπου με επίκεντρο κυρίως την Ελλάδα και στόχο τις επενδύσεις σε υφιστάμενες, μεγάλες ιδιοκτησίες ξενοδοχείων – ακόμη και «κουφάρια».

Η αναζήτηση, ωστόσο, στην πορεία δεν αποδείχτηκε εύκολη, δεδομένου ότι, όπως έχει χαρακτηριστικά αναφέρει ο ίδιος ο κ. Καμπουρίδης, το μεγάλο αγκάθι για το κλείσιμο τέτοιου είδους συμφωνιών είναι -όσο κι αν φαίνεται παράδοξο τη δεδομένη συγκυρία- η έλλειψη προϊόντων με το σκεπτικό ότι οι τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες είναι υπερτιμημένες. Το DCO, σύμφωνα με πληροφορίες, εκτός από τη συμφωνία για τις δύο μονάδες που διαπραγματεύεται τώρα, προχώρησε πρόσφατα στην εξαγορά μιας ακόμη μικρότερης μονάδας στην Πελοπόννησο.

Το έργο της Κέας
Στην περίπτωση της επένδυσης στην Κέα για τη δημιουργία του πρώτου σύνθετου τουριστικού καταλύματος στην Ελλάδα, ύψους άνω των 60 εκατ. ευρώ, η εισηγμένη στην αγορά ΑΙΜ του Λονδίνου έχει ήδη προχωρήσει στην υπογραφή μνημονίου κατανόησης (MoU) με ξένο fund το οποίο μέχρι σήμερα δεν έχει παρουσία στην Ελλάδα και επενδύει διεθνώς σε τουριστικά projects και όχι μόνο.

Στην παρούσα φάση, ωστόσο, τηρείται στάση αναμονής για την υπογραφή της τελικής συμφωνίας και την είσοδο του στρατηγικού επενδυτή με 50% στο project (ο οποίος μπορεί να εισφέρει κεφάλαια ύψους 20 εκατ. ευρώ) έως ότου σταθεροποιηθεί το πολιτικό σκηνικό και αρθεί η αβεβαιότητα συνολικά για την ελληνική οικονομία. Πολλώ γε μάλλον από τη στιγμή που το έργο συζητείται να λάβει και τραπεζική χρηματοδότηση από εγχώρια τράπεζα…

Στο κομμάτι των αδειοδοτήσεων, το «Kea Resort», που περιλαμβάνει εκτός από το ξενοδοχείο, σουίτες και βίλες, κέντρο θαλασσοθεραπείας, υποδομές μαρίνας κ.τ.λ., έχει εξασφαλίσει ήδη από τον περασμένο Απρίλιο την τελική οικοδομική άδεια. Με τις τελικές υπογραφές τόσο για την τραπεζική χρηματοδότηση όσο και για την είσοδο του νέου επενδυτή στο έργο, οι εργασίες κατασκευής θα μπορούν να ξεκινήσουν ώστε η ξενοδοχειακή μονάδα να είναι σε θέση να λειτουργήσει το 2018.

Σημειωτέον ότι η Dolphin Capital Investors (DCI) έχει υπογράψει συμφωνία διαχείρισης με την πολυτελή αλυσίδα «Aman» -στο αντίστοιχο μοντέλο με το οποίο λειτουργεί και το «Amanzoe» στο Πόρτο Χέλι- για το ξενοδοχείο και τις βίλες, όμως είναι ανοιχτό το ενδεχόμενο ο διαχειριστής να αλλάξει όταν υπογραφεί η τελική συμφωνία με τον στρατηγικό επενδυτή.

Το έργο της Kέας περιλαμβάνεται ανάμεσα στα πέντε πιο ώριμα έργα για τον εισηγμένο όμιλο με βάση την αναθεωρημένη στρατηγική που έχει αποφασίσει η νέα διοικητική ομάδα για την DCI. Τα υπόλοιπα τέσσερα είναι το υπερπολυτελές «Amanzoe» στο Πόρτο Χέλι, όπου συνεχίζονται οι προσθήκες πολυτελών βιλών και υποστηρικτικών υποδομών, το «Kilada Hills» επίσης στο Πόρτο Χέλι, το «Playa Grande Club & Reserve» στη Δομινικανή Δημοκρατία και το «Pearl Island» στον Παναμά.

Ειδικά για το «Amanzoe», το οποίο ήδη από πέρυσι είναι κερδοφόρο, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι οι κρατήσεις για τη σεζόν του εμφανίζονται αυξημένες σε ποσοστό 15%, γεγονός το οποίο μάλλον δείχνει τον δρόμο ως προς τις δυνατότητες του πολυτελούς τουρισμού στη χώρα μας. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι πέρυσι η μέση χρέωση δωματίου ήταν στα 1.273 ευρώ, η μέση είσπραξη 1.793 ευρώ ανά διανυκτέρευση, η μέση δαπάνη εκτός ξενοδοχείου στα 2.533 και για τις μεμονωμένες βίλες στα 8.200 ευρώ.

Τα 2.533 ευρώ ήταν η συνολική μέση είσπραξη και αφορά τη μέση δαπάνη ανά δωμάτιο/διανυκτέρευση, συμπεριλαμβανομένων υπηρεσιών εκτός ξενοδοχείου όπως εκδρομές, μεταφορές κ.λπ., ενώ τα 8.200 ευρώ ήταν η μέση δαπάνη για τη διαμονή στις «Amanzoe Villas» ανά διανυκτέρευση.

Το «Kilada Hills»
Η καινούρια μεγάλη επένδυση, ύψους 418 εκατ. ευρώ, στο Πόρτο Χέλι για τον όμιλο θα είναι το «Κilada Hills», για το οποίο η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος είναι το επόμενο βήμα ώστε να κλείσει ο κύκλος των βασικών αδειών, μετά το πράσινο φως που έδωσε πρόσφατα για το ΕΣΧΑΣΕ το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Ο φάκελος του έργου έχει προωθηθεί ήδη στα υπουργικά γραφεία αφού πρέπει να περάσει από Κοινή Υπουργική Απόφαση (ήδη ο Γιώργος Σταθάκης έχει υπογράψει), ενώ, παράλληλα, από πλευράς Dolphin πραγματοποιούνται επαφές με ενδιαφερόμενους επενδυτές αλλά και πιστωτικά ιδρύματα για την εξασφάλιση της απαιτούμενης χρηματοδότησης για το έργο.

Και σε αυτή την περίπτωση το έργο, το οποίο έχει ενταχθεί στις διαδικασίες στρατηγικών επενδύσεων του νόμου 3894/2010 με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων, θα υλοποιηθεί σταδιακά σε έκταση 2.100 στρεμμάτων και προβλέπει 320 επαύλεις, 100 βίλες και 28 κατοικίες, ξενοδοχείο «Chedi» 300 κλινών, κέντρο αναζωογόνησης, beach club με καμπάνες σχεδόν μέσα στη θάλασσα και γήπεδο γκολφ 768 στρεμμάτων. Συνολικά, στο «Kilada Hill» θα χτιστούν 178.428 τ.μ. κατοικιών (επαύλεις, βίλες κ.λπ.) και 29.150 ξενοδοχειακών και λοιπών εγκαταστάσεων (207.578 τ.μ.).