Μικτά έσοδα από μισθώματα στα 43 εκατ. ευρώ με αύξηση κατά 4,6% έναντι του 2025 προβλέπει για εφέτος η διοίκηση της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, η οποία αυτή την περίοδο προχωρά με τις εργασίες κατασκευής του νέου εμπορικού πάρκου των 30.000 τετραγωνικών μέτρων εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού με στόχο τη λειτουργία του το 2029.
Η πρόβλεψη της διοίκησης σε σχέση με τις οικονομικές επιδόσεις της Επενδυτικής Ακινήτων εφέτος κάνει λόγο για προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (ΕΒΙΤDA) στα 32,5 εκατ. ευρώ με αύξηση κατά 3,8% έναντι του 2025 ενώ τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες θα παραμείνουν χωρίς μεταβολή «λόγω των νέων επενδύσεων, της αύξησης του εταιρικού φόρου στην Κύπρο, στη θυγατρική του ομίλου και της αύξησης του Euribor», όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος κ. Δημήτρης Παπούλης από το βήμα της γενικής συνέλευσης χθές.
Ο πρόεδρος κ. Βασίλης Φουρλής, αναφερόμενος ευρύτερα στην πορεία της ευρωπαϊκής αγοράς επαγγελματικών ακινήτων επεσήμανε ότι είναι καλύτερη έναντι της περιόδου 2022- 2024, ωστόσο αυτή δεν έχει ενιαία εικόνα και είναι αρκετές οι ευρωπαϊκές Επενδυτικές Ακινήτων που διαπραγματεύονται σε επίπεδα κάτω της πραγματικής τους αξίας.
«Στο ευρύτερο μακροοικονομικό περιβάλλον ήδη αναμένεται αύξηση του Euribor επηρεάζοντας την αγορά, ενώ και η χρηματοδότηση παραμένει ακριβότερη σε σύγκριση με την περίοδο 2015- 2021, αν και είναι σαφώς πιο διαθέσιμη σε σύγκριση με το παρελθόν. Ως προς τους τομείς των ακινήτων που πάνε καλύτερα στην Ευρώπη αλλά και την Ελλάδα είναι καταρχάς ο κλάδος των logistics που συνεχίζει να ευνοείται από την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και τις αυξημένες ανάγκες της εφοδιαστικής αλυσίδας. Επιπλέον μία κατηγορία που ανεβαίνει αρκετά είναι οι κατοικίες για φοιτητές, καθώς επίσης και τα καλά εμπορικά κέντρα– όχι αυτά της παλιάς γενιάς- όπως και τα εμπορικά πάρκα, ένας τομέας που εστιάζει και η Trade Estates.
Στις κατηγορίες των ακινήτων που είναι πιο προβληματικοί στην Ευρώπη ανήκουν τα παλιά γραφεία γιατί οι επενδυτές έχουν στραφεί σε ακίνητα με υψηλά περιβαλλοντικά κριτήρια, γι’ αυτό και δεν είναι στις πρώτες τους επιλογές γραφειακοί χώροι που δεν έχουν «πράσινο» αποτύπωμα».
Ο κ. Φουρλής ανέφερε ότι σε αυτή τη συγκυρία, οι ευρωπαϊκές Επενδυτικές Ακινήτων ανακάμπτουν μεν σε σύγκριση με την περίοδο 2023- 2024 ωστόσο συνεχίζουν να διαπραγματεύονται με discount: «Yπάρχει όμως ο διαχωρισμός στα λεγόμενα… καλά discount σε κάποιες εταιρείες γιατί η αγορά μπορεί να έχει κάποιες αμφιβολίες προσωρινά λόγω κάποιων γεγονότων π.χ. αυξημένο δανεισμού και τα… κακά discounts όπου η αγορά αμφισβητεί την αξία της Καθαρής Θέσης ή της ορθής αποτίμησης του χαρτοφυλακίου ακινήτων.
Ειδικά για την Trade Estates ΑΕΕΑΠ, τα θετικά στοιχεία είναι η καθαρή της στρατηγική σε logistics και εμπορικά πάρκα, ενώ το δικό μας discount σχετίζεται με το μικρό μέγεθος ακόμη της εταιρείας – γι’ αυτό και επιδιώκουμε να την αναπτύξουμε περαιτέρω – όπως και την ευρύτερη τάση στις ελληνικές ΑΕΕΑΠ λόγω του discount της χώρας ευρύτερα».
Η πορεία της Trade Estates
Όσον αφορά ειδικά την Επενδυτική Ακινήτων που συνδέεται με τον όμιλο Fourlis, όπως ανέφερε ο κ. Παπούλης, το επενδυτικό πλάνο συνολικού ύψους 250 εκατ. ευρώ για την περίοδο 2025 έως το 2028 έχει ολοκληρωθεί σε ποσοστό κοντά στο 50%. Τώρα υπολείπονται άλλα 129 εκατ. ευρώ φέρνοντας τη μικτή εύλογη αξία χαρτοφυλακίου το 2028 σε επίπεδα μεταξύ 740- 760 εκατ. ευρώ από τα 603 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα.
Σημειώνεται ότι αυτή την στιγμή από το σύνολο των 603 εκατ. ευρώ της Ακαθάριστης Αξίας Χαρτοφυλακίου (GAV) ένα 80% αντιστοιχεί στα εμπορικά πάρκα του ομίλου και ακολουθεί ο κλάδος των logistics.
Σε σχέση με την επένδυση εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού σε συνέχεια της σχετικής συμφωνίας με τo φορέα της επένδυσης, τη LAMDA Development για το νέο εμπορικό πάρκο της Trade Estates ΑΕΕΑΠ δίπλα από το μεγάλο mall που θα κατασκευάσει η ίδια η LAMDA, ο κ. Παπούλης ανέφερε ότι σε αυτή τη φάση έχουν ξεκινήσει οι εργασίες εκσκαφών. «Αρα έως το τέλος του 2028 θα έχουν ολοκληρωθεί οι κατασκευαστικές εργασίες και το α’ εξάμηνο του 2029 οι εργασίες διαμόρφωσης από τους μισθωτές, ενώ η λειτουργία του εμπορικού πάρκου τοποθετείται από το τέλος του α’ εξαμήνου του 2029 και μετά».
Σημειωτέον ότι από τα 30.000 τ.μ. του εμπορικού πάρκου, όπως έχει ήδη ανακοινώσει η διοίκηση της Fourlis, 14.000 τ.μ. θα μισθώσουν οι αλυσίδες που βρίσκονται στην «ομπρέλα» του ομίλου η ΙΚΕΑ με 12.000 τ.μ. και η Intersport με 2.000 τ.μ., με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι έχουν προχωρήσει οι συμφωνίες και με άλλες εταιρείες όπως π.χ. η Sinsay.
«Η Fourlis ψάχνει 25 χρόνια να βρεί χώρο για το ΙΚΕΑ στα νότια προάστια και το εμπορικό πάρκο του Ελληνικού προσφέρεται», σχολίασε ο κ. Φουρλής.
Σε σχέση με την πορεία των καταστημάτων στα εμπορικά πάρκα του ομίλου και τον αντίκτυπο από τις πληθωριστικές πιέσεις που καταγράφονται ως απόρροια και της γεωπολιτικής κρίσης ο κ. Παπούλης δήλωσε ότι μέχρι στιγμής η επισκεψιμότητα και ο τζίρος των καταστημάτων κινούνται ανοδικά:
«Αντιλαμβανόμαστε πλήρως τις δυσκολίες που προκύπτουν από τις πληθωριστικές πιέσεις στα εισοδήματα των καταναλωτών. Ωστόσο τα εμπορικά πάρκα της Trade Estates σχετίζονται με το κομμάτι των αγορών που είναι περισσότερο είδη πρωταρχικών αναγκών γι’ αυτό και φροντίζουμε να «κουμπώνουμε» την επίσκεψή των καταναλωτών με δωρεάν πάρκινγκ, γεγονός το οποίο σε αυτές τις συνθήκες δημιουργεί ένα περιβάλλον ανθεκτικότητας.
Έτσι, και το 2026, τα εμπορικά πάρκα του ομίλου παραμένουν με υψηλούς ρυθμούς επισκεψιμότητας, με αύξηση τόσο ως προς τον αριθμό των επισκεπτών όσο και τον τζίρο των καταστημάτων. Βλέπουμε συνολικά μία ανθεκτικότερη επίδοση στους προορισμούς μας σε σύγκριση με την υπόλοιπη αγορά, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δε μας προβληματίζει το γεγονός ότι η ελληνική αγορά πιέζεται οικονομικά».
Σημειώνεται εδώ ότι στο μετοχικό κεφάλαιο της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, συμμετέχουν με ποσοστό 46,84% ο όμιλος Fourlis, με 12,75% η Αutohellas, 7,31% Latsco Family Office, με 2,36% η διοίκηση, ένα 30,59% είναι στη διασπορά, κι ένα 0,15% αφορά τις ίδιες μετοχές.
Διαβάστε ακόμη
Τουρισμός: Με βελτιωμένη ροή άνοιξε η σεζόν – Τι εκτιμούν οι παράγοντες της αγοράς
Τι σηματοδοτεί η απόφαση του Αρείου Πάγου για τους δανειολήπτες του Νόμου Κατσέλη
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.