Της Στεφανίας Σούκη

”Η ελληνική οικονομία έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης και θεωρούμε ότι η σημερινή συγκυρία είναι ιδανική προκειμένου να επενδύσουμε σε ελληνικά ακίνητα. Παραμένουμε σε ετοιμότητα και αυτή την στιγμή αναζητούμε νέες επενδυτικές ευκαιρίες τόσο στην Ελλάδα όσο και σε άλλες χώρες της Νοτιοανατολικής Ευρώπης”.

Η δήλωση του επικεφαλής της εισηγμένης στην αγορά ΑΙΜ του Λονδίνου Secure Property & Development κ. Λάμπρου Αναγνωστόπουλου, είναι ενδεικτική των προθέσεών του ως προς την προοπτική νέων επενδύσεων στη χώρα μας, μετά την πρώτη επένδυση της εταιρείας στο ελληνικό real estate που πρόκειται να ολοκληρωθεί μέσα στο φθινόπωρο. Toν περασμένο Αύγουστο η Secure  υπέγραψε προσύμφωνο με την Γ.Ε. Δημητρίου για την αγορά αποθηκευτικών χώρων στον Ασπρόπυργο, σε μία συμφωνία συνολικής αξίας 15 εκατ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένων και των δανείων) και έπεται συνέχεια, με τον όμιλο να έχει εξετάσει, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, σειρά επενδύσεων για την αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα κ.τ.λ.) όχι μόνο στην Αττική αλλά και εκτός Αττικής όπως π.χ. στην Κρήτη.

Στόχος της διοικητικής ομάδας της Secure, η οποία ξεκίνησε τη δραστηριότητά της στα μέσα της δεκαετίας του ’00, προκειμένου να επενδύσει στην πολλά υποσχόμενη αγορά ακινήτων της ευρύτερης περιοχής της Νοτιοανατολικής Ευρώπης (μεταξύ των οποίων τότε και η Ουκρανία), είναι αυτή την στιγμή η γεωγραφική διασπορά του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εταιρείας. Στο πλαίσιο αυτό και σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία (Σεπτέμβριος 2014), η Secure έχει πραγματοποιήσει κατά τη διάρκεια του τελευταίου τετραμήνου τέσσερις νέες επενδύσεις σε Ρουμανία και Ελλάδα, έχοντας αυξήσει το σύνολο της Ακαθάριστης Αξίας του Ενεργητικού της στα 112 εκατ. δολάρια σήμερα από τα 49 εκατ. στο τέλος Δεκεμβρίου του 2013. Ως προς τη γεωγραφική διασπορά, από τα κεφάλαια αυτά, το 55% αφορούν Ρουμανία και Ελλάδα και το υπόλοιπο την ουκρανική αγορά, η οποία έχει πληγεί λόγω της ρωσοουκρανικής κρίσης.

Ο κ. Αναγνωστόπουλος είναι γνωστός από τη θητεία του (κατά την περίοδο 2000- 2006) ως διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development στα πρώτα της βήματα, όταν ο όμιλος Λάτση αποφάσισε να αναπτύξει δραστηριότητα στο εγχώριο real estate προχωρώντας τότε και στην κατασκευή του The Mall Athens στο Μαρούσι, του πρώτου mall διεθνών προδιαγραφών στην Ελλάδα, ξεσηκώνοντας ουκ ολίγες κριτικές και αντιδράσεις. Ο ίδιος απείχε από την ελληνική αγορά από το 2006, όταν ξεκίνησε το εγχείρημα της South Central Europe Property Services and Investment Advisory (Secure) κι επιστρέφει τώρα με την ίδια εταιρεία αναφέροντας μάλιστα “ότι θα συνεχίσουμε την πολιτική των εξαγορών στην περιοχή, επικεντρώνοντας την προσοχή μας σε ακίνητα με ελκυστική τιμή, τα οποία όμως μπορούν να παράξουν καλό εισόδημα και να οδηγήσουν σε μελλοντικές υπεραξίες”.

Η Secure μέχρι πρότινος απέφευγε να επενδύσει στην ελληνική αγορά, υπό τις παρούσες συνθήκες όμως και με δεδομένη τη μεγάλη πτώση των τιμών θεωρεί ότι αυτού του είδους οι επενδύσεις είναι πλέον ελκυστικές. Οι αποθήκες της Γ.Ε. Δημητρίου που περιέρχονται στο χαρτοφυλάκιο της Secure στον Ασπρόπυργο αφορούν συνολική επιφάνεια 17.800 τ.μ. περίπου παράγοντας καθαρά λειτουργικά έσοδα της τάξεως του 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως, ενώ ως βασικός μισθωτής στο 71% του ακινήτου είναι ο γνωστός γερμανικός κολοσσός στα logistics και τις μεταφορές, η Kuehne + Nagel.

H συνολική αξία της συμφωνίας αντιστοιχεί σε 15 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 2 εκατ. ευρώ σε μετρητά και τα υπόλοιπα αφορούν δανεισμό που αναλαμβάνει η Secure. H εν λόγω εξαγορά θα αυξήσει τα ετήσια καθαρά λειτουργικά έσοδα της Secure στα 7 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, μέτα την απόκτηση των αποθηκών του Ασπροπύργου, η εταιρεία θα έχει ένα χαρτοφυλάκιο logistics της τάξεως των 85.000 τ.μ. στην περιοχή της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, μεταξύ των οποίων το Terminal Brovary στο Κίεβο και το Logistics Park στο Βουκουρέστι.