Η “χώρα – πειρασμός” για επενδύσεις σε real estate

Οι πλούσιοι επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται στο real estate στρέφουν το βλέμμα ολοένα και περισσότερο στις ειδυλλιακές Μαλδίβες, μεταδίδει το CNBC.

Όπως αναφέρει Alan O’Connor ο διευθυντής του ομίλου Debutesq, που δραστηριοποιείται στα πολυτελή ακίνητα, τελευταία παρατηρείται μια μεγάλη αύξηση στις αναζητήσεις για ιδιωτικά νησιά, κυρίως από πλούσιους ανατολικοευρωπαίους. Στις αρχές Δεκεμβρίου, ο O’Connor συνάντησε έναν Ρώσο δισεκατομμυριούχο στο Λονδίνο, ο οποίος, όπως λέει, εξέφρασε πραγματικό πάθος για τις Μαλδίβες, αλλά και ενδιαφέρον να αναπτύξει ένα πολυτελές exclusive θέρετρο εκεί.
Πολλοί πλούσιοι επιδιώκουν να επωφεληθούν από τον αναπτυσσόμενο τουρισμό της νησιωτικής χώρας. Ενας εξ αυτών είναι και ο 42χρονος Τσέχος δισεκατομμυριούχος, Jiri Smejc, που άνοιξε πριν λίγους μήνες ένα θέρετρο στο ιδιωτικό νησί Velaa. Εκεί οι πολυτελείς βίλες κοστίζουν… 30.000 δολ. τη βραδιά.

Σύμφωνα με τον όμιλο Debutesq πάνω από 1 δισ. δολ. χει επενδυθεί στη χώρα τα τελευταία 4 χρόνια. Πολλοί πελάτες του  είναι επιχειρηματίες από τη Ρωσία και την ανατολική Ασία και ασχολούνται με διάφορους κλάδους, από τα χρηματοοικονομικά μέχρι το πετρέλαιο.

“Από επενδυτικής πλευράς, οι Μαλδίβες είναι μια πραγματική πύλη εισόδου για την ξενοδοχειακή αγορά του, καθώς είναι προσβάσιμες από τηνΑσία, την Ευρώπη και τη Μ. Ανατολή”, αναφέρει ο Nihat Ercan, αντιπρόεδρος της ασιατικής εταιρείας επενδύσεων,  JLL.

Οι Μαλδίβες βρίσκονται στον Ινδικό Ωκεανό και αποτελούνται από 1.200 νησιά, ωστόσο μόνο τα 290 κατοικούνται. Συγκαταλέγονται στους κορυφαίους προορισμούς, ενώ οι επενδυτές που τις επιλέγουν έχουν τεράστια περιθώρια κέρδους, αφού η αγορά εκεί μόνο κορεσμένη δεν είναι.

Στο αρχιπέλαγος υπάρχουν μόνο 205 ξενοδοχεία, με τουλάχιστον 15  θέρετρα να χρεώνουν πάνω από 1000 δολ. τη βραδιά. Αντιθέτως, άλλοι δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί, χαρακτηρίζονται από  υπερπροσφορά. Για παράδειγμα η Μαγιόρκα  έχει γύρω στα 940 ξενοδοχεία, ενώ το Πουκέ έχει 1.600.

Αυτό εξηγείται εν μέρει και λόγω ενός νόμου που επιτρέπει μόνο ένα resort ανά νησί, ωστόσο, ο  Ercan πιστεύει ότι υπάρχει ακόμα πολύς χώρος για ανάπτυξη στον τομέα των ξενοδοχείων.

Από την άλλη η κυβέρνηση ενθαρρύνει την ξένη ιδιοκτησία, δίνοντας τη δυνατότητα στους επενδυτές για μισθώσεις διάρκειας 50 ετών, ενώ αναμένεται ότι θα επεκταθεί στα 91 χρόνια.

“Το κόστος που απαιτείται για την απόκτηση μίσθωσης μπορεί να ποικίλει, ανάλογα με το μέγεθος του νησιού και την προσβασιμότητά του στο Διεθνές Αεροδρόμιο του Μάλε”, λέει ο  O’Connor.

Ένα αναξιοποίητο νησί 14 εκταρίων μπορεί να κοστίσει 7-8 εκατ. δολ. αν απέχει μέχρι μισή ώρα από θαλάσσης από το Μάλε, ενώ ένα άλλο με έκταση 30 εκταρίων μπορεί να φτάσει τα 12 εκατ. δολ. Συνήθως, οι επενδυτές επιλέγουν να αγοράσουν ήδη υπάρχοντα θέρετρα, παρά να φτιάξουν από την αρχή οι ίδιοι, κάτι που η κυβέρνηση επιτρέπει αρκεί να μη διαταράσσει την εγχώρια αγορά εργασίας.

Ακξόμα κι ο παράδεισος όμως μπορεί να έχει τη “σκοτεινή” του πλευρά: τη διετία 2011-2012 αντιμετώπισε πολιτική κρίση, καθώς σημειώθηκαν συγκρούσεις λόγω της φήμης για πραξικόπημα. Αυτό ωστόσο δεν επηρέασε τις πωλήσεις. Επίσης, νωρίτερα μέσα στον μήνα σημειώθηκε μια σοβαρότατη κρίση νερού, όταν μια πυρκαγιά κατέστρεψε το σύστημα αφαλάτωσης  στην πρωτεύουσα. Ωστόσο, σύμφωνα με τη  Debutesq αυτό λόγο θα πλήξει τις επενδύσεις, καθώς σε τέτοιους προορισμούς η έλλειψη νερού είναι γνωστή και αναμενόμενη, άρα και αντιμετωπίσιμη.