Θα επενδύατε τώρα σε ελληνικά ακίνητα; 45 Eυρωπαίοι μεγαλοεπενδυτές απαντούν

Της Στεφανίας Σούκη

Ναι μεν, αλλά… Κάπως έτσι συνοψίζεται η άποψη 45 Ευρωπαίων επενδυτών για την ελληνική αγορά ακινήτων, για την οποία εκφράζουν μεν ενδιαφέρον με επίκεντρο το κομμάτι του τουρισμού και της ψυχαγωγίας, ωστόσο θεωρούν ότι η αστάθεια, οικονομική ή πολιτική, εξακολουθεί να είναι το μεγαλύτερο εμπόδιο για τις επενδύσεις στη χώρα μας.

Η γνωστή εταιρεία συμβούλων ακινήτων NAI Hellas, μέλος του δικτύου της NAI Global, πραγματοποίησε έρευνα τον περασμένο μήνα σε ένα δείγμα 45 Ευρωπαίων επενδυτών της αγοράς ακινήτων σχετικά με την εικόνα που έχουν οι τελευταίοι για το ελληνικό real estate. Όπως προκύπτει, η Ελλάδα φαίνεται ότι ξανακερδίζει σταδιακά την εμπιστοσύνη των επενδυτών και μπαίνει εκ νέου στη λίστα των επενδυτικών προορισμών και μάλιστα, σε μια συγκυρία κατά την οποία, όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της εταιρείας “το εγχώριο real estate φαίνεται σταδιακά να σταθεροποιείται μέσα στο 2014’’.

Στο ερώτημα λοιπόν “κατά πόσο θα σκεφτόσασταν να επενδύσετε στο ελληνικό real estate σχεδόν 6 στους 10 επενδυτές (58%) απάντησε θετικά, ένα επιπλέον 33% απάντησε ”είναι πολύ πιθανό”, ενώ μόνο ένα 9% απάντησε αρνητικά.

Ποια είναι τα θετικά της Ελλάδας για επενδύσεις αυτή την στιγμή; Οπως προέκυψε από τις απαντήσεις των 45 επενδυτών, το γεγονός ότι τα κεφάλαια που θα επενδυθούν θα αποδώσουν πιο γρήγορα σε βραχυπρόθεσμο ή μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, η έλλειψη ρίσκου ως προς το νόμισμα, η αναμενόμενη ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων του ελληνικού χρηματοπιστωτικού τομέα, η συνεχιζόμενη ανάπτυξη του τουριστικού κλάδου, τα προγράμματα ανάπλασης στα μεγάλα αστικά κέντρα αλλά και η αναδιάρθρωση που επιχειρείται στο δημοσιονομικό κομμάτι.

Στον αντίποδα, στην ερώτηση σχετικά με τα μεγαλύτερα εμπόδια για επενδύσεις στη χώρα μας, οι απαντήσεις ήταν λίγο εως πολύ αναμενόμενες: ασυνέπεια- αστάθεια στον τομέα της φορολογίας, οικονομικό κλίμα, δυσκολία ρευστοποίησης των επενδύσεων, έλλειψη καλού και ποιοτικού ”προϊόντος”, περιορισμένη τραπεζική χρηματοδότηση, μέτρα λιτότητας, μή ρεαλιστικές προσδοκίες από πλευράς των ιδιοκτητών.
Ως προς τις επενδυτικές προοπτικές της Ελλάδας για την ερχόμενη πενταετία 6 στους 10 (58%) τις χαρακτηρίζει ως ”καλές”, ένα 23% ”μεσαίες”, ένα 8% ”πολύ καλές” και ένα 11% ”φτωχές” ή ”πολύ φτωχές”.
Που θα επένδυαν οι ξένοι- αν φυσικά το αποφάσιζαν- αυτή την στιγμή στη χώρα μας;

Ξενοδοχεία και ψυχαγωγία ψηφίζει ποσοστό 37%, γραφεία ένα 26%, εμπορικά το 21%, βιομηχανικά ακίνητα ένα 11% και ένα 5% δίνει ψήφο στα logistics.

Με ποια κριτήρια επενδύουν οι ξένοι

Στο ερώτημα σχετικά με τα σημαντικότερα  κριτήρια με τα οποία οι επενδυτές αποφασίζουν να επενδύσουν σε μία ξένη αγορά είναι καταρχάς η οικονομική σταθερότητα, ακολουθεί η πολιτική σταθερότητα, η δυνατότητα να βρεί κανείς επενδυτικές ευκαιρίες, οι ευκαιρίες με μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης, η χαμηλή φορολογία, η ρευστότητα στην αγορά (πόσο εύκολο δηλαδή είναι να πωλήσει κανείς το ακίνητό του), το οργανωμένο νομικό πλαίσιο, η έλλειψη παρεμβάσεων από πλευράς της Πολιτείας.

Οσον αφορά τα σημαντικότερα εμπόδια γενικά στις αγορές,  ως προς τις ξένες επενδύσεις σε ακίνητα, είναι καταρχάς η οικονομική αστάθεια, ακολουθεί η πολιτική αστάθεια, η χαμηλή διαφάνεια της αγοράς, οι ευκαιρίες για περιορισμένη ανάπτυξη, το ελλιπές νομικό πλαίσιο, τα υψηλά κόστη μεταβίβασης.