Της Στεφανίας Σούκη
Τρεις φορές επάνω είναι σήμερα η φορολογία για την κατοχή ακινήτων στην Ελλάδα, η οποία διαμορφώνεται στα πέριξ των 2,2 δισ. ευρώ, από τα 700 εκατ. ευρώ που επιβάρυναν τους ιδιοκτήτες προ κρίσης. Μάλιστα η συμβολή της αύξησης των φόρων από τα ακίνητα ήταν καθοριστική, αφού, σε αντίθετη περίπτωση, τα δημοσιονομικά της χώρας απλά… «δεν θα έβγαιναν».
Η άποψη αυτή ανήκει στον κ. Μ. Μασουράκη, επικεφαλής της Διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών της Αlpha Bank, ο οποίος βρέθηκε κοντά στους ιδιοκτήτες ακινήτων το περασμένο Σάββατο, στο πλαίσιο της γενικής τους συνέλευσης. Ο κ. Μασουράκης υποστηρίζει τώρα ότι η πτώση των τιμών θα συνεχισθεί μεν για ένα- δύο χρόνια ακόμη, αλλά με χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, κάτι το οποίο έχει φανεί ήδη από το τελευταίο τρίμηνο του 2013. Μάλιστα, η ίδια η Alpha Bank αντικρούει τους ισχυρισμούς του οίκου αξιολόγησης Fitch, ο οποίος σε σχετική έκθεσή του την περασμένη εβδομάδα, ανέφερε ότι η πτώση των τιμών σωρευτικά στην ελληνική αγορά θα φθάσει το 42% από την αρχή της κρίσης (ήδη έως το τρίτο τρίμηνο του 2013 το ποσοστό πτώσης σε ονομαστικές τιμές ήταν στο 32,5%). «Από πουθενά δεν προκύπτει ότι επίκειται νέα πτώση των τιμών των ακινήτων της τάξης του -10% το 2014, επιπλέον της πτώσης κατά -32,5% που ήδη έχει σημειωθεί στην περίοδο 2009-2013, όπως φαίνεται να προβλέπει η Fitch», αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με τον κ. Μασουράκη, «θα είναι κοντά, τα επόμενα χρόνια η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και της ελληνικής οικονομίας και η σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, καθώς έχουν πέσει σημαντικά οι τιμές τους σε σύγκριση με την αρχή της κρίσης, τάση η οποία ήδη επιβραδύνεται και θα αρχίσει να αντιστρέφεται με την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας και την αύξηση των εισοδημάτων.» Η τάση αυτή επιβράδυνσης της πτώσης αναμένεται να ενισχυθεί περισσότερο κατά τη διάρκεια του 2014, όπου οι αναγκαστικές πωλήσεις διαμερισμάτων, όπως υποστηρίζει η Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών της Alpha Bank- για κάλυψη τρεχουσών αναγκών ρευστότητας- θα περιοριστούν, δεδομένου μάλιστα ότι οι ιδιοκτήτες, μέσα στο 2013 υποχρεώθηκαν να πληρώσουν τέσσερα ΦΑΠ και το ΕΕΤΑ… Σημειωτέον ότι σύμφωνα με τον κ. Μασουράκη, ο κατασκευαστικός κλάδος στην πρό κρίσης περίοδο δημιουργούσε 363.000 θέσεις εργασίας με ένα συνολικό εισόδημα της τάξεως των 16 δισ. ευρώ, νούμερα που έχουν συρρικνωθεί σήμερα στις 200.000 θέσεις εργασίας και στα 3,4 δισ. ευρώ προστιθέμενης αξίας.
«Η οικονομική δραστηριότητα θα μπορούσε να ενισχυθεί ακόμη περισσότερο με μια ταχύτερη ανάκαμψη του κατασκευαστικού κλάδου της οικονομίας, και της αγοράς ακινήτων γενικότερα, αν δεν προσέκρουε στην σημερινή υπέρμετρη αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας, ιδιαίτερα με την επιβολή από το 2014 του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) και του φόρου υπεραξίας ακινήτων, που εξουδετερώνουν τη σημαντική μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων». Συνολικά, η φορολογία για την περιουσία αντιστοιχεί σήμερα σε επίπεδα άνω των 4 δισ. ευρώ από 2,5 δισ. ευρώ προ κρίσης.
Ο κ. Μασουράκης τόνισε ότι η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας με ετήσιους επαναλαμβανόμενους φόρους, όπως τον ΕΝΦΙΑ, εξυπηρετεί την μετεξέλιξη της οικονομίας προς ένα νέο αναπτυξιακό πρότυπο που στηρίζεται περισσότερο στις εξαγωγές και στην μεταποίηση, και λιγότερο στις κατοικίες. «Η μετάβαση, όμως, σε αυτή την πιο δυναμική παραγωγική δομή της οικονομίας δεν μπορεί να γίνει από την μια μέρα στην άλλη και, συνεπώς η ανάκαμψη του κατασκευαστικού κλάδου δεν μπορεί να είναι παρά μία σταδιακή και παρατεταμένη διαδικασία, προσανατολισμένη σε νέα αναπτυξιακά πρότυπα όπως η δεύτερη κατοικία και οι υποδομές, στο πλαίσιο καθιέρωσης της Ελλάδος ως τουριστικού προορισμού και ως σημαντικού ενεργειακού και διαμετακομιστικού κόμβου στην Ευρώπη».
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.