Ο Έλληνας που ‘’έκλεισε’’ τα μεγαλύτερα deals στο ρουμανικό real estate το 2014

Της Στεφανίας Σούκη

Είναι ένα από τα μεγαλύτερα ονόματα του ρουμανικού real estate και την περασμένη εβδομάδα ‘’έκλεισε’’ δύο από τις σημαντικότερες συμφωνίες στη συγκεκριμένη αγορά για το 2014.

O λόγος για τον κ. Ιωάννη Παραλέκα, ο οποίος έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πρωταγωνιστές της ρουμανικής αγοράς ακινήτων μέσω της Globalworth, της εταιρείας που έχει αναπτύξει πλέον εκατοντάδες χιλιάδες τετραγωνικών μέτρων γραφείων, καταστημάτων και σπιτιών εντός και εκτός Βουκουρεστίου.

Προ ημερών ο όμιλος της Deutsche Telekom, ως βασικός μέτοχος της Telekom Romania Telecommunications (πρώην Romtelecom του ομίλου ΟΤΕ), προχώρησε σε συμφωνία μίσθωσης 25.000 τ.μ. για 10 χρόνια σε ένα από τα μεγαλύτερα επιχειρηματικά πάρκα που κατασκευάζονται αυτή την περίοδο στο Βουκουρέστι, 105.000 τ.μ.. Το έργο ”Campus” αναπτύσσει η Globalworth περιλαμβάνει κτίρια- πύργους γραφείων και αναμένεται να είναι έτοιμο έως το 2016.

Από την πλευρά της Telekom Romania Communications, αυτή την περίοδο βρίσκεται στο στάδιο της αξιολόγησης των προσφορών για την πώληση των πρώην κεντρικών γραφείων του ομίλου (κι ενός από τα πιο ιστορικά κτίρια) στο Βουκουρέστι, έχοντας ήδη λάβει τις σχετικές προσφορές με ελάχιστο τίμημα στα 21,6 εκατ. ευρώ, στο πλαίσιο της στρατηγικής για τη ρευστοποίηση συμμετοχών που δεν αποτελούν κύριες δραστηριότητες.

Η δεύτερη συμφωνία, την οποία υπογράφει η εισηγμένη στην αγορά του Λονδίνου Globalworth και ανακοινώθηκε μόλις την περασμένη Πέμπτη αντιστοιχεί σε 44 εκατ. ευρώ. Ο ρουμανικός όμιλος αγόρασε από την κατασκευαστική Skanska ένα  κτίριο γραφείων 19.500 τ.μ. από ένα συγκρότημα 52.000 τ.μ. που κτίζεται επίσης αυτή την περίοδο στο Βουκουρέστι. Οι διαδικασίες αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του πρώτου εξαμήνου του 2015,  ενώ το κτίριο είναι ήδη μισθωμένο στο μεγαλύτερο τμήμα του στις Schneider Electric Romania και Orange Romania.

Σημειώνεται εδώ ότι ο όμιλος  έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο …μόνιμους συνεταίρους των εταιρειών τηλεπικοινωνιών και τεχνολογίας στη Ρουμανία, έχοντας κλείσει νωρίτερα μέσα στη χρονιά συμφωνία μίσθωσης και με τη Vodafone για τη μίσθωση συνολικά 16.000 τ.μ. για τα κεντρικά γραφεία της τελευταίας στο Βουκουρέστι.

Ο ιδρυτής της Globalworth Ιωάννης Παπαλέκας έχει εμπειρία 15 ετών και πλέον στις επενδύσεις και την ανάπτυξη ακινήτων, εκ των οποίων τα 12 στη Ρουμανία. Ενδεικτικά, όπως αναφέρει ο ίδιος, μέσω του ομίλου του, έχει αναπτύξει πάνω από 400.000 τ.μ. επαγγελματικών χώρων και 1.000 κατοικίες στη Ρουμανία. Πιο εντατικά στο ρουμανικό real estate επενδύει από το 2011, οπότε άρχισε να αγοράζει προβληματικά ακίνητα, ενώ πλέον η Globalworth βολιδοσκοπεί συνολικά την αγορά της Νοτιοανατολικής Ευρώπης για νέες επενδύσεις.

Στον όμιλο της Globalworth ήδη έδω και δύο χρόνια έχει ενταχθεί άλλος ένας Ελληνας κι ένα από τα γνωστά στελέχη του ευρωπαϊκού real estate o Δημήτρης Ράπτης. Ο τελευταίος έχει εμπειρία 16 ετών στον χρηματοοικονομικό τομέα, εκ των οποίων τα τελευταία 12 στον τομέα επενδύσεων real estate της Deutsche Bank- Real Estate Investment Management Group of the Asset and Wealth Management division (RREEF).

Οσον αφορά την Globalworth, στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2014 τα περιουσιακά στοιχεία του ομίλου, για τα υφιστάμενα αλλά και τα νέα υπό ανάπτυξη έργα, αντιστοιχούσαν σε 532 εκατ. ευρώ  σε αξία, ενώ με την ολοκλήρωση των έργων που βρίσκονται το αντίστοιχο νούμερο προβλέπεται να αυξηθεί στα 887 εκατ. ευρώ,  μη συμπεριλαμβανομένων των νέων επενδύσεων του ομίλου.