Της Στεφανίας Σούκη

Τουλάχιστον 4- 5 αρχιτεκτονικά ‘’τοπόσημα’’- κτίρια υψηλής αρχιτεκτονικής αξίας, εκ των οποίων το ένα θα είναι πύργος ξενοδοχείου, το δεύτερο ένα από τα μεγαλύτερα ενυδρεία διεθνώς και δύο ακόμη πύργοι κατοικιών, Διεθνές Κέντρο Υγείας, το μεγαλύτερο πάρκο αθλητικών εγκαταστάσεων στην Ελλάδα, πάρκο οικοκαλλιεργειών, ο μεγαλύτερος πολυχώρος ψυχαγωγίας στην Ελλάδα, θεματικό πάρκο που θα μπορούσε να έχει θέμα τη μυθολογία ή το νερό, εκθεσιακοί χώροι με αεροπλάνα, 46 χιλιόμετρα ποδηλατοδρόμων που μαζί με τους πεζόδρομους ξεπερνούν τα 100 χλμ., 3,5 χιλιόμετρα αναβαθμισμένου παραλιακού μετώπου, 2.000 στρέμματα μητροπολιτικού πάρκου με 15 φορές το μέγεθος του σημερινού Εθνικού Κήπου, 40.000 θέσεις στάθμευσης.

Αυτή θα είναι η μελλοντική εικόνα της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων, όπως την περιέγραψε χθές κατά την επίσημη ‘’πρώτη’’, η διοίκηση του ομίλου της Lamda Development, επικεφαλής του επενδυτικού σχήματος που έχει αναδειχθεί προτιμητέος επενδυτής πρίν από τρείς μήνες στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ.

Για τα 3-5 πρώτα χρόνια των εργασιών «οι επενδυτικές εκροές θα ανέλθουν στα περί των 3 δις. ευρώ με μηδενικές εισροές, δεδομένου ότι τα πρώτα έργα αφορούν το πάρκο, τις υποδομές, τις συγκοινωνιακές  συνδέσεις, τα έργα ηλεκτροδότησης, ύδρευσης, κ.τ.λ.. Από το ποσό αυτό, το μεγαλύτερο μέρος, περί το 70%, θα αφορά ίδια κεφάλαια δεδομένου ότι η τραπεζική χρηματοδότηση είναι δύσκολη γι’ αυτού του είδους τα έργα, ενώ σε δεύτερη φάση τα τραπεζικά κεφάλαια- ελπίζουμε και από ελληνικές τράπεζες- θα είναι περισσότερα».

«Θέλουμε να δώσουμε το μέγιστο βαθμό διαφάνειας για το έργο, το οποίο θεωρούμε έργο  ομοψυχίας συνολικά για τη χώρα», ανέφερε χαρακτηριστικά ο διευθύνων σύμβουλος της θυγατρικής του ομίλου Λάτση, τονίζοντας την ανάγκη το Δημόσιο να ‘’τρέξει’’ περισσότερο με το θέμα των αδειοδοτήσεων: «Εμείς ως επενδυτές είμαστε έτοιμοι να ξεκινήσουμε ακόμη και αύριο το έργο. Με το ‘’καλημέρα’’ της έναρξης των εργασιών θα δημιουργηθούν 10.000 νέες θέσεις εργασίας, έχουμε ήδη δεχθεί πολλά βιογραφικά και είναι κρίμα που δεν μπορούμε να τα αξιοποιήσουμε άμεσα».

Ένα τρίμηνο μετά την ανάδειξη της Lamda ως προτιμητέου επενδυτή, τις αμέσως επόμενες ημέρες αναμένεται να κατατεθεί ο σχετικός φάκελος στο Ελεγκτικό Συνέδριο για να ακολουθήσει το Συμβούλιο της Επικρατείας και η υπογραφή του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος, «διαδικασία, η οποία ελπίζουμε να έχει ολοκληρωθεί έως το Μάρτιο του 2015», όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου. Η έναρξη των εργασιών υπολογίζεται μέσα στο 2016, μετά την εξασφάλιση και των οικοδομικών αδειών «αν και εμείς θα θέλαμε να ξεκινήσουμε νωρίτερα».

Σε μία προσπάθεια να δώσει απαντήσεις στα ζητήματα που έχουν δημιουργηθεί το τελευταίο διάστημα για την απομάκρυνση κοινωνικών και δημόσιων φορέων από την έκταση (ΥΠΑ, ΤΡΑΜ, ΑΜΥΜΩΝΗ, Μητροπολιτικό Κοινωνικό Ιατρείο Ελληνικού κ.α.) ο κ. Αθανασίου τόνισε ότι «όλοι οι φορείς θα παραμείνουν εντός της έκτασης πρίν, κατά τη διάρκεια και μετά την έναρξη των εργασιών». Για το θέμα της δημιουργίας του καζίνο, η διοίκηση της Lamda επεσήμανε ότι «αφορά ανεξάρτητο διαγωνισμό που θα ‘’τρέξει’’ το ελληνικό Δημόσιο, ωστόσο η δημιουργία του καζίνο σε συνδυασμό με τις δυνατότητες από τη λειτουργία των πέντε νέων ξενοδοχειακών μονάδων  είναι ευνόητο ότι θα συμβάλλουν στην αναβάθμιση του συνολικού τουριστικού προϊόντος της Αθήνας για έναν τουρισμό υψηλότερων εισοδηματικών κριτηρίων».

Αναλυτικά η πρόταση της Lamda

H πρόταση της LAMDA DEVELOPMENT S.A. περιλαμβάνει:

-Την αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου με την πραγματοποίηση έργων για τη δημιουργία μίας συνεχόμενης αμμώδους παραλίας μήκους μεγαλύτερης του 1χλμ και πλάτους περίπου 50μ στην περιοχή του Αγ. Κοσμά, τη δημιουργία μιας νέας μαρίνας για την εξυπηρέτηση μικρών σκαφών και σύνοδες εκπαιδευτικές χρήσεις μέσω της δημιουργίας ενός διεθνούς Ενυδρείου αλλά και χρήσεις τουρισμού – αναψυχής (δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας 130 κλινών και άλλων χρήσεων αναψυχής), τη χερσαία ανάπτυξη χρήσεων τουρισμού-αναψυχής στην περιοχή της Τουριστικής Μαρίνας Σκαφών Αναψυχής (πρώην Ολυμπιακή Μαρίνα Αγ. Κοσμά) και συγκεκριμένα τη δημιουργία δύο ξενοδοχειακών μονάδων 270 περίπου κλινών, εμπορικές δραστηριότητες (Marina Mall), αθλητικές εγκαταστάσεις (Ναυτικός Όμιλος) και τέλος οικιστικές αναπτύξεις. Ειδικότερα στο παραλιακό μέτωπο προβλέπεται η ανέγερση ενός τοπόσημου υψηλής αρχιτεκτονικής σχεδίασης που θα στεγάσει διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών ενώ στο βόρειο τμήμα της περιοχής του Αγ. Κοσμά, προβλέπεται η ήπια οικιστική ανάπτυξη μονοκατοικιών αλλά και διαμερισμάτων.

-Την ανάπτυξη του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής, ενός πάρκου 2.000.000μ2 σε άμεση γειτνίαση με το Παραλιακό Μέτωπο αλλά και τη Λεωφ. Βουλιαγμένης, ένα πάρκο που θα συνδυάζει την ιστορία του χώρου (Πρώην Αεροδρόμιο Ελληνικού) μέσω της ανάδειξης κτιρίων ιστορικής σημασίας (East Terminal Building, Hangars) σε κτίρια πολιτιστικού ενδιαφέροντος (Exhibition Center, National Aviation Museums), της δημιουργίας χώρων περιπάτων και αναψυχής κατά μήκος των διαδρόμων τροχοδρόμησης των αεροπλάνων, τη μετεγκατάσταση και διεύρυνση αθλητικών εγκαταστάσεων και γηπέδων για την υπενθύμιση της Ολυμπιακής κληρονομιάς του χώρου που φιλοξένησε τους Ολυμπιακούς Αγώνες Αθήνα 2004.

-Την ανάπτυξη της έκτασης του πρώην αεροδρομίου Ελληνικού με χρήσεις όπως  εκπαιδευτικά ιδρύματα και campus στέγασης φοιτητών, διεθνή ιδρύματα υγείας και έρευνας καθώς και ένα πρότυπο Επιχειρηματικό Πάρκο, τα οποία στοχεύουν στην ανάδειξη της Αθήνας σε σημαντικό κέντρο εκπαίδευσης, έρευνας και επιχειρηματικότητας με δημιουργία, σύμφωνα με την εταιρεία, πλέον των 50.000 περίπου νέων θέσεων εργασίας. Επιπροσθέτως, χρήσεις αναψυχής και εμπορίου συμπεριλαμβανομένου του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της Αττικής, υπεραγορές, πέντε ξενοδοχειακά συγκροτήματα περίπου 2.500 κλινών καθώς και πρότυπες τουριστικές υποδομές (συνεδριακό κέντρο, νέο γήπεδο golf, αξιοποίηση του ολυμπιακού κέντρου canoe kayak) και τέλος οικιστικές αναπτύξεις.

Σύμφωνα με την εταιρεία, σε σύνολο επιφανείας 6.200.000 μ2 οι ελεύθεροι και ανοιχτοί χώροι ανέρχονται σε περίπου 1.800.000 μ2, μη συμπεριλαμβανομένου του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής που ανέρχεται σε επιπλέον 2.000.000 μ2.

Η οικονομική διάσταση

Το συνολικό ύψος της επένδυσης θα ανέλθει και θα ξεπεράσει τα 7 δισ. ευρώ.  Η διοίκηση της Lamda ανέφερε ακόμη ότι στο μετοχικό σχήμα των Lamda Development, Fosun και Αl Maabar θα προστεθούν μελλοντικά ξένα αλλά και ελληνικά κεφάλαια, με τον όμιλο Κουτσολιούτσου να φέρεται ως ενδιαφερόμενος για τις εμπορικές χρήσεις του έργου (λόγω και της μετοχικής σχέσης με τη Fosun). Σημειωτέον ότι χθές, κατά την παρουσίαση του έργου παρευρέθη και ο κ. Αχ. Κωνσταντακόπουλο, του ομίλου της ΤΕΜΕΣ με το συγκρότημα του Costa Navarino στη Μεσσηνία.

Ως προς τις συμβατικές υποχρεώσεις του επενδυτικού σχήματος, σε αυτές περιλαμβάνονται η υποχρέωση υλοποιήσεις συγκεκριμένων επενδύσεων εντός των χρονοδιαγραμμάτων που έχουν τεθεί, ενώ σε διαφορετική περίπτωση περιλαμβάνονται penalties ίσα με το 30% του ποσού της επένδυσης που δε θα έχει υλοποιηθεί. Επίσης προβλέπεται μεταξύ άλλων, η υποχρέωση δημιουργίας του πάρκου των 2 εκατ. τ.μ., ενώ θα υπάρχουν επιπλέον 800.000 τ.μ. χώρων πρασίνου) και η συντήρησή του εσαεί, κόστος που υπολογίζεται σε 10- 12 εκατ. ευρώ ετησίως.

Σύμφωνα με την εταιρεία, η αξιοποίηση του Ελληνικού θα δημιουργήσει περίπου 50.000 νέες θέσεις εργασίας έως το 2025, από τις οποίες 20.000 θα είναι κατά τη διάρκεια της κατασκευής και οι 30.000 κατά την διάρκεια της λειτουργίας του.

Το έργο υπολογίζεται να συμβάλει στο Ακαθάριστο Εθνικό Προϊόν της Ελλάδας κατά 2% ετησίως έως το 2025, ενώ οι συνολικοί φόροι και ασφαλιστικές εισφορές (έμμεσα οικονομικά οφέλη) εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 10 δισ. ευρώ και περιλαμβάνουν τα έσοδα για το ελληνικό Δημόσιο στην 25ετή επενδυτική δραστηριότητα της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. (φόροι 5 δισ. ευρώ, ασφαλιστικές εισφορές 5,5 δισ. ευρώ)