Παρά το γεγονός ότι ο υφυπουργός Ανάπτυξης έδειξε με σημερινή δήλωσή του ότι τα “μαζεύει” στο θέμα των πλειστηριασμών. Για όσους γνωρίζουν καλά το θέμα, από τεχνικής πλευράς, εκτιμάται ότι δεν θα υπάρξει νομοθέτημα προστασίας των δανειοληπτών από πλειστηριασμούς από το 2014, αλλά σταδιακά θα οδηγηθούμε σε νέα νομοθετήματα που θα επιτρέπουν πλειστηριασμούς υπό όρους.
Σχετικά νομοθετήματα αναμένεται να έρθουν προς ψήφιση τους επόμενους μήνες, όμως ήδη διαφαίνεται μεγάλη διάσταση μέσα στους κυβερνητικούς κόλπους, καθώς το ΠΑΣΟΚ κυκλοφορεί ενημερωτικό σημείωμα (βλ. συνημμένο αρχείο) που παίρνει αντίθετη θέση από την κυβερνητική, όσον αφορά στους πλειστηριασμούς.
Όπως τονίζουν έγκυρες πηγές στο Newmoney.gr το κλιμάκιο της Τρόικας εδώ και καιρό έχει απαιτήσει να υπάρξει εκπόνηση σχεδίου από τη μεριά του υπουργείου Ανάπτυξης για τον τερματισμό στις 31/12/2013 του καθεστώτος προστασίας των πολιτών από τους πλειστηριασμούς ακόμα και της πρώτης κατοικίας. Ήδη η γενική γραμματεία Καταναλωτή μάλιστα κινείται προς αυτήν την κατεύθυνση προσπαθώντας να μειώσει τους κοινωνικούς κραδασμούς, ενώ και στο υπουργείο Ανάπτυξης ετοιμάζονται για σκληρή διαπραγμάτευση μέσα στο επόμενο διάστημα.
Πληροφορίες μάλιστα αναφέρουν ότι το ζήτημα ίσως να τεθεί και επισήμως τον ερχόμενο Σεπτέμβριο.
Κεντρική ανησυχία των Τροϊκανών είναι πως κατά πρώτον με τη συνέχιση τέτοιου είδους οριζόντιων προστατευτικών μέτρων δημιουργείται ομπρέλα προστασίας ακόμα και για δανειολήπτες που δεν το χρειάζονται με αποτέλεσμα να βολεύονται και να μην πληρώνουν τις υποχρεώσεις τους οδηγώντας σε ασφυξία τις τράπεζες, ενώ ταυτόχρονα υποσκάπτεται η κινητικότητα στην αγορά των ακινήτων καθώς δημιουργούνται εικονικές αξίες και κανένας δεν αγοράζει κατοικία περιμένοντας τις τιμές να πέσουν ακόμα περισσότερο.
Το σχέδιο της κυβέρνησης
Σύμφωνα λοιπόν με αποκλειστικές πληροφορίες μας, στον κυβερνητικό σχεδιασμό μελετώνται είτε η αρχική πρόταση μείωσης του ποσού της αντικειμενικής αξίας για τα προς αποφυγή των πλειστηριασμών ακινήτων στα 120.000 ευρώ, είτε η υιοθέτηση μιας σειρά εισοδηματικών κριτηρίων. Η πρώτη λύση φαντάζει απίθανη καθώς η Τρόικα δεν θέλει οριζόντιες λύσεις ενώ γνωρίζει πολύ καλά πως μπορεί μια κατοικία να έχει χαμηλή αντικειμενική αξία, όμως η πραγματική της φθάνει πολλές φορές στα διπλάσια ή ακόμα και παραπάνω χρήματα. Η συζήτηση για τα εισοδηματικά κριτήρια μοιάζει πιο φυσιολογική καθώς και η Τρόικα όπως διαμήνυσε στο υπουργείο Ανάπτυξης πως «επ’ ουδενί δεν θέλει να υπάρξει κύμα αυτοκτονιών ή ανθρώπων που θα βγουν στο δρόμο». Κάπως έτσι, το υπουργείο Ανάπτυξης ψάχνει δίχτυ ασφαλείας για όσους θα βρεθούν σε αδυναμία αξιοποιώντας την εμπειρία του ισπανικού παραδείγματος όπου το πρόβλημα της στέγασης υπήρξε τεράστιο.
Μια πρόταση που ήδη έχει πέσει στο τραπέζι είναι η σταδιακή απεμπλοκή των πλειστηριασμών. Δηλαδή να δίδεται περιθώριο κάποιων μηνών μέχρι την εκκίνηση των πλειστηριασμών ώστε οι δανειολήπτες να μπορέσουν με κάποιον τρόπο να ρυθμίσουν τις οφειλές τους και να δώσουν κάποια χρήματα στις τράπεζες. Αυτό το όριο συζητιέται να είναι από 12 έως 18 μήνες.
Η αρχή των πλειστηριασμών θα γίνει από το έτος 2009 οπότε υπήρξε και η πρώτη ρύθμιση απαγόρευσης, άρα μέσα σε ένα διάστημα ενός ή ενάμιση έτους θα προχωρήσει η διαδικασία και για τους πλειστηριασμούς του 2010, κατόπιν του 2011 και μετά του 2012. Βοήθεια για να μην υπάρξει κύμα «ξεσπιτωμάτων» δίνει και η πρόσφατη ρύθμιση για τους δανειολήπτες η οποία δημιουργήθηκε με την λογική να αποτελέσει «προετοιμασία» για το τι θα ακολουθήσει στην πορεία με τις κατοικίες.
Το παράδειγμα της Ισπανίας που θα ακολουθήσει η Ελλάδα
Η Ισπανία, μια χώρα με ιδιοκατοίκηση σε ποσοστό κοντά στο 80% πρώτη βρέθηκε μπροστά στη λαίλαπα των πλειστηριασμών πριν από τρία χρόνια. Με την ανεργία τότε στο 26,2% πάνω από 400.000 κατοικίες κατασχέθηκαν ενώ 50.000 πλειστηριασμοί έγιναν μόνο στο πρώτο εξάμηνο του 2012. Το τραγικότερο όλων όμως ήταν πως σε επιδημία εξελίχθηκαν οι αυτοκτονίες πολιτών που οδηγούνταν σε εξώσεις από τα σπίτια τους. Τα ισπανικά ΜΜΕ όλο αυτό το διάστημα περιέγραφαν ασύλληπτες καταστάσεις. Οικογένειες που τους έκαναν έξωση ζούσαν στις εισόδους των πολυκατοικιών, άλλες εξελίσσονταν σε καταληψίες στέγης για να βγάλουν τον χειμώνα ενώ για πρώτη φορά υπήρξαν άστεγοι που ζούσανε σε γέφυρες και σε οικοδομές.
Ενώπιον των καυτών κοινωνικών προβλημάτων, η κυβέρνηση Ραχόι αποφάσισε στα τέλη της χρονιάς να επιβάλει μια διετή αναστολή των πλειστηριασμών ακινήτων πρώτης κατοικίας. Τα μέτρα που πάρθηκαν λίγο πολύ προσδιορίζουν αυτό που θα γίνει και στην Ελλάδα. Δηλαδή οι αποφάσεις εξαίρεσης από τους πλειστηριασμούς στην Ισπανία αφορούσαν οικογένειες με ετήσιο εισόδημα που δεν ξεπερνά τα 19.200 ευρώ, που είχαν τρία παιδιά, ή ένα παιδί κάτω των 3 ετών, ή που φιλοξενούσαν εξαρτώμενα άτομα. Επίσης μέριμνα υπήρξε για μονογονεϊκές οικογένειες, ή για τους ανέργους. Αυτές περίπου θα είναι και οι ρυθμίσεις που η ελληνική κυβέρνηση θα ακολουθήσει, σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες μας, καθώς πλέον δεν θα αποτραπούν οι πλειστηριασμοί. Το όριο εισοδήματος μάλιστα που μελετάται είναι τα 15.000 ευρώ αν και υπάρχει μάλλον περιθώριο μεγαλύτερου ετήσιου ποσού ανά οικογένεια.
Στην Ελλάδα η ιδιοκατοίκηση φθάνει στο 70% ενώ οι καταγεγραμμένοι άστεγοι είναι περίπου 20.000. Αν αύριο αφήνοντας χωρίς καμία άλλη κοινωνική ρύθμιση ελεύθεροι οι πλειστηριασμοί, θα έβγαιναν στο σφυρί 110.000 ακίνητα μονομιάς.
Δημ. Μαρκόπουλος
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.