Άρση της προστασίας των εμπορικών μισθωμάτων σε δύο “ταχύτητες”

Σε δύο “ταχύτητες” θα κινείται η ρύθμιση για την απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων που θα αλλάξει άρδην το σημερινό καθεστώς της 12ετούς προστασίας απ’ την έξωση. Και αυτό καθώς οι νέες μισθώσεις που θα γίνονται θα εντάσσονται στις προβλέψεις της νέας ρύθμισης ενώ για τις παλιές θα υπάρξει σταδιακή απελευθέρωση.  Στο πλαίσιο αυτό η απελευθέρωση θα μπορούσε να αφορά σε πρώτη φάση τις παλαιότερες μισθώσεις, εκείνες δηλαδή που έχουν κλείσει δωδεκαετία, κατόπιν εκείνες που έχουν κλείσει δεκαετία, κ.ο.κ. Ήδη επιτροπή του υπ. Ανάπτυξης καταρτίζει το πόρισμα της βάσει του οποίου θα δρομολογηθεί η ρύθμιση.

Σύμφωνα με “Τα Νέα” η ελληνική πλευρά καλείται να παρουσιάσει στην τρόικα την πρότασή της για την επαγγελματική στέγη το αργότερο έως τις 15 Σεπτεμβρίου, γι’ αυτό και η επιτροπή (σ.σ.: απαρτίζεται από εκπροσώπους του υπουργείου, των εμπόρων, των ιδιοκτητών, των κατασκευαστών, των μεσιτών κ.ά.) πρέπει να παραδώσει το πόρισμά της έως το προσεχές Σάββατο 31 Αυγούστου.

Που διαφωνεί η τρόικα. Σήμερα οι ενοικιαστές καταστημάτων και γραφείων προστατεύονται από έξωση εκ μέρους των ιδιοκτητών για διάστημα 12 ετών, με δικαίωμα παράτασης για άλλα τέσσερα· συνολικά δηλαδή για 16 χρόνια. Αν μάλιστα στη δωδεκαετία ο ιδιοκτήτης θελήσει να διώξει τον έμπορο – επιχειρηματία και να πάρει πίσω το ακίνητο, τότε θα πρέπει να του καταβάλει αποζημίωση 24 ενοικίων για τον «αέρα», δηλαδή την αποκατάσταση της άυλης εμπορικής αξίας της επιχείρησης.

Τόσο η πρώτη όσο και η δεύτερη διάταξη έχουν μπει από τα τέλη Ιουνίου στο στόχαστρο της τρόικας, που υποστηρίζει ότι οι δύο αυτές ρυθμίσεις εμποδίζουν πολλούς ιδιοκτήτες να νοικιάσουν τα καταστήματα τους, και ότι πολλοί προτιμούν να τα κρατούν «κλειστά» για χρόνια, εμποδίζοντας την ανάκαμψη της αγοράς ακίνητων.

Το σκεπτικό των ιδιοκτητών αυτών – σύμφωνα πάντα με την τρόικα – είναι πως αν τα μισθώσουν σήμερα θα πετύχουν ένα πολύ χαμηλό τίμημα, αλλά αν η αγορά ανακάμψει σε 2-3 χρόνια από σήμερα, εκείνοι δεν θα μπορούν να εξώσουν τους επιχειρηματίες πριν τη 12ετία, και άρα να τα νοικιάσουν υψηλότερα. Ένας επίσης λόγος κατά τους δανειστές που πολλοί ιδιοκτήτες δεν νοικιάζουν τα καταστήματά τους, είναι επειδή φοβούνται ότι οι μισθωτές τους θα αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, και εκείνοι δεν θα μπορούν εύκολα να τους κάνουν έξωση.

Με βάση τα παραπάνω, οι δανειστές έχουν ζητήσει από το υπουργείο Ανάπτυξης να φέρει μέσα στον Σεπτέμβριο νέα διάταξη για την επαγγελματική στέγη και εντός του Οκτωβρίου να την έχει νομοθετήσει, κάτι που έχει συμπεριληφθεί και στο Μνημόνιο. Αυτός είναι και ο λόγος που μπροστά στον κίνδυνο αναταράξεων στην αγορά από μια οριζόντια απελευθέρωση συστάθηκε η ειδική επιτροπή στο υπουργείο Ανάπτυξης.

Οι θέσεις εμπόρων και ιδιοκτήτων

Έμποροι και ιδιοκτήτες συμφωνούν σε ένα: πρέπει να υπάρξει διαφορετική αντιμετώπιση για τις υφιστάμενες και διαφορετική για τις καινούργιες μισθώσεις.

Από εκεί και πέρα όμως οι απόψεις τους διαφέρουν σημαντικά, όπως προκύπτει απ’ τις προτάσεις τους που δημοσιοποιήθηκαν αναλυτικά την περασμένη Παρασκευή.

Για τις υφιστάμενες μισθώσεις οι μεν έμποροι ζητούν διατήρηση του σημερινού καθεστώτος προστασίας, οι δε ιδιοκτήτες τη σταδιακή απελευθέρωση τους. Για τις καινούργιες μισθώσεις οι έμποροι τάσσονται υπέρ της σταδιακής κατάργησης της προστατευτικής ομπρέλας, ενώ οι ιδιοκτήτες υπέρ της άμεσης απελευθέρωσης της.

Όποια και αν είναι η απόφαση της ελληνικής πλευράς, η τελευταία θα χρειαστεί να την διαπραγματευθεί εκ νέου με την τρόικα, η οποία στις επαφές του Ιουνίου εμφανίσθηκε απόλυτη, φέρνοντας μάλιστα ως παράδειγμα το τι ισχύει σε άλλες χώρες. Εκεί υπάρχει πλήρης απελευθέρωση στις επαγγελματικές μισθώσεις, που ρυθμίζονται αποκλειστικά μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.