Δείτε περισσότερα άρθρα μας στα αποτελέσματα αναζήτησης

Add Newmoney.gr on Google

Του Γιώργου Ι. Δημητρομανωλάκη

Φορολογικό αμόκ έχει καταλάβει το Υπουργείο Οικονομικών και μέρα με τη μέρα προσπαθούν να βρουν τρόπους να εισπράξουν επιπλέον φόρους.   
Τελευταίο κρούσμα είναι η επικείμενη απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να αναπροσαρμόσει τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2012 στα επίπεδα του 2013 σε μια από τις θεωρούμενες καλές περιοχές της Αθήνας, το Παλαιό Ψυχικό.

Τι σημαίνει αυτό πρακτικά;  

Ότι οι κάτοικοι του Π. Ψυχικού θα κληθούν, παρά το γεγονός ότι έχουν πληρώσει τον ΦΑΠ του 2012, να πληρώσουν διπλάσιο και τριπλάσιο ποσό ίσο με τα επίπεδα του 2013.   Όμως η σημαντική διαφορά είναι ότι ο ΦAΠ του 2013 είναι 2 η 3 φορές υψηλότερος από τον ΦΑΠ του 2012.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ότι διαμέρισμα του 1970 στο Ψυχικό πλήρωσε για το 2012 ΦΑΠ 2.000 ευρώ .  Για το 2013, εξαιτίας της  αναπροσαρμογής  των αντικειμενικών αξίων μόνο στη συγκεκριμένη περιοχή  (και πουθενά αλλού στην Ελλάδα)  και με την κατάργηση του αφορολόγητου ορίου, ο ΦΑΠ ανέρχεται στα 7.000 ευρώ.  Τώρα όμως ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αυτού θα λάβει ένα νέο εκκαθαριστικό για το 2012 που θα υποχρεούται να πληρώσει 5.000 επιπλέον. Δηλαδή από τώρα έως το τέλος του χρόνου θα πρέπει αν πληρώσει 12.000 ευρώ μόνο για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Κορυφαίο στέλεχος  του υπουργείου Οικονομικών που επιθυμεί να διατηρήσει την ανωνυμία του του δήλωσε στο protothema.gr και στο Newmoney.gr ότι «ψάχνουμε να βρούμε μια νομική φόρμουλα να μην αναπροσαρμοστεί ο ΦΑΠ του 2012 στα επίπεδα του 2013. Μέχρι στιγμής όμως δεν την έχουμε βρει. Άρα επί της ουσίας θα πρέπει να αρχίσουμε να εκτυπώνουμε τα αναπροσαρμοσμένα εκκαθαριστικά του 2012».

Η αύξηση των αντικειμενικών τιμών στο Ψυχικό στις 10.000 ευρώ από 6.500 ευρώ έγινε χωρίς καμία προετοιμασία και ήταν η μοναδική περιοχή στην Ελλάδα που το 2012 αυξήθηκαν οι τιμές της εφορίας την ώρα που οι τιμές των ακινήτων κατέρρεαν.  

Αυτό έγινε γιατί η κυβέρνηση υπολόγιζε να αναπροσαρμόσει συνολικά τις τιμές μάτι που όμως στην συνέχεια δεν έγινε. Όμως στην συνέχεια η απόφαση να αναπροσαρμοστούν οι τιμές ακυρώθηκε άλλα στο Ψυχικό οι τιμές παρέμειναν οι ίδιες. Δηλαδή μόνο στο Παλαιό Ψυχικό αυξήθηκαν κατά 55% και 60%. Έτσι, για παράδειγμα, δεν αυξήθηκαν στη Φιλοθέη, στην Εκάλη, στην Πεντέλη κ.ο.κ. Είναι μάλιστα χαρακτηριστικό ότι στην όμορη περιοχή, στη Φιλοθέη οι τιμές βρίσκονται πέριξ των 4.000 ευρώ.

Έτσι, για παράδειγμα, η κατοικία της κ. Γιάννας Αγγελοπουλου έχει αντικειμενική αξία ανά τετραγωνικό μέτρο σημαντικά χαμηλότερη από ένα ακίνητο που βρίσκεται σε απόσταση 200 μέτρων.  
Ανεξάρτητα από τις τιμές της εφορίες και οι αγοραίες τιμές πλέον έχουν υποχωρήσει σημαντικά. Έτσι, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 5ετίας με αντικειμενική αξία 10.000 ευρώ δεν πωλείται πάνω από 3.000 –4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Επί της ουσίας όμως ο αγοραστής (ή ο πωλητής ) θα επιβαρυνθεί με φόρους μεταβίβασης που θα αντιστοιχούν σε τιμή 10.000 ευρώ ανά τμ.