Ενεργοποιεί εκ νέου το πρόγραμμα αξιοποίησης ακινήτων ο ΟΤΕ – Τέσσερα μεγάλα ακίνητα προς αξιοποίηση

Της Στεφανίας Σούκη

Τέσσερα από τα σημαντικότερα ακίνητα ιδιοκτησίας του προωθεί προς αξιοποίηση ο ΟΤΕ, μέσω της θυγατρικής του στα ακίνητα ΟΤΕEstate. Mάλιστα, ο όμιλος σκοπεύει μέσω των σχετικών διαγωνιστικών διαδικασιών είτε να προχωρήσει στην απευθείας πώληση είτε ακόμη και να βρεί συνέταιρο ο οποίος θα υποβάλλει και τις σχετικές προτάσεις αξιοποίησης.

Το πρώτο ακίνητο βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, επί της οδού Σταδίου 15. Αποτελεί συγκρότημα δύο κτιρίων τα οποία είναι λειτουργικά αυτόνομα, το διατηρητέο κτίριο επί της Σταδίου 15, συνολικού εμβαδού 4.693 τ.μ. και το όμορο κτίριο στην συμβολή των οδών Ανθίμου Γαζή και Χρ. Λαδά, συνολικού εμβαδού 1.366 τ.μ. Το δεύτερο ακίνητο επί της οδού Δαβάκη 23, στην Καλλιθέα Αττικής βρίσκεται επί οικοπέδου επιφανείας περίπου 8 στρεμμάτων και αποτελείται από συγκρότημα 11 κτιρίων συνολικής επιφάνειας 28.519,62 τ.μ.

Το τρίτο ακίνητο επί της Λεωφ. Πέτρου Ράλλη 36-38 στο Αιγάλεω Αττικής, είναι συνολικού εμβαδού 26.742 τ.μ. με τα κτίρια εντός αυτού συνολικής επιφάνειας 12.600 τ.μ., ενώ το τέταρτο ακίνητο επί της οδού Αγραύλης 14, στη Νέα Κηφισιά Αττικής, είναι σε οικόπεδο 8 στρεμμάτων περίπου με κτίρια συνολικής επιφάνειας 5.369,54 τ.μ.

Οι διαγωνιστικές διαδικασίες αφορούν την υποβολή δεσμευτικών προσφορών για τη μεταβίβαση της πλήρους κυριότητας στον πλειοδότη που θα αναδειχθεί για τα ακίνητα της Σταδίου – Ανθίμου Γαζή ή/ και της Κηφισιάς, ή/ και της Καλλιθέας ή/ και της Πέτρου Ράλλη – Αιγάλεω. Επιπλέον, για τα ακίνητα της Καλλιθέας και της Πέτρου Ράλλη – Αιγάλεω, θα δίνεται η πρόσθετη δυνατότητα στους συμμετέχοντες στον διαγωνισμό, είτε να τα αξιοποιήσουν από κοινού με την ΟΤΕ ΑΚΙΝΗΤΑ μέσω εταιρίας ειδικού σκοπού, είτε να προτείνουν άλλη επιχειρηματική πρόταση αξιοποίησης τους.

Με τον τρόπο αυτό η OTEEstate, η οποία διαχειρίζεται την ακίνητη περιουσία του Οργανισμού επανενεργοποιεί ουσιαστικά το πρόγραμμα αξιοποίησης των ακινήτων που ανήκουν στον ΟΤΕ.

Σημειώνεται εδώ ότι με βάση την αποτίμηση του χαρτοφυλακίου της ΟΤΕEstate, στο τέλος του 2012 η συνολική αξία των ακινήτων του ομίλου υπολογίζεται στο 1,06 δισ. ευρώ, ποσό κατά 181,1 εκατ. ευρώ μειωμένο σε σχέση με το 2011. H μείωση της αξίας των ακινήτων ήταν και η βασική αιτία για την εμφάνιση υψηλών ζημιών μετά φόρων της εταιρείας στα 101 εκατ. ευρώ το 2012 από 133,5 εκατ. ευρώ το 2011 λόγω της αναπροσαρμογής σε εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα. Επιπλέον, από το σύνολο των 2.300 ιδιοκτησιών, 300 από αυτές αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 80% της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου.

Η ΟTEEstate έχει αποδεσμεύσει κατά τη διάρκεια της τετραετίας 2009- 2012 περισσότερα από 112.000 τ.μ. χώρων του ΟΤE στο πλαίσιο του προγράμματος ορθολογικοποίησης της στεγαστικής πολιτικής του Οργανισμού με στόχο τη μελλοντική αξιοποίηση. Επίσης, για το 2012 η εταιρεία προχώρησε σε μείωση κατά 10% του βασικού ενοικίου που εισπράττει από τον ΟΤΕ, ακολουθώντας την τάση που επικράτησε στην αγορά και συμβάλλοντας περαιτέρω στη μείωση του κόστους ενοικίων για τον Οργανισμό.

Παράλληλα, η εταιρεία για 37 μισθώσεις προχώρησε σε επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων, με ετήσια επιβάρυνση 300 χιλ. ευρώ, ενώ μείωση υπήρξε και στα μισθώματα που πληρώνει το ελληνικό Δημόσιο με ετήσια επιβάρυνση 240 χιλ. ευρώ. Επιπλέον έσοδα 400 χιλ. ευρώ θα προκύψουν από τις 21 νέες μισθώσεις που έχει συνάψει η εταιρεία με τρίτους (εκτός ομίλου) για περίπου 7.300 τ.μ.

Στην κατεύθυνση της προετοιμασίας των ακινήτων για εμπορικούς σκοπούς έχουν ολοκληρωθεί νομικοί έλεγχοι για πάνω από 2.065 ακίνητα και έχουν υπαχθεί στις σχετικές διατάξεις για επίλυση πολεοδομικών θεμάτων πάνω από 80 ακίνητα.