Δείτε περισσότερα άρθρα μας στα αποτελέσματα αναζήτησης

Add Newmoney.gr on Google

Της Στεφανίας Σούκη

Υπέρ μίας φορολογίας που θα συνδέεται με το εισόδημα που αποφέρει ένα ακίνητο τάχθηκαν από κοινού οι εκπρόσωποι της Γενικής Συνομοσπονδίας Επαγγελματιών Βιοτεχνών Εμπόρων Ελλάδος και της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, χαρακτηρίζοντας το υπό συζήτηση νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο βίαιο, αντιπαραγωγικό ανεφάρμοστο και ληστρικό. Ως προς την πτώση των τιμών, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των μεσιτών, η μείωση από την αρχή της κρίσης έως σήμερα, ειδικά για τα αστικά ακίνητα διαμορφώνεται μεταξύ 35%- 50%. Μάλιστα, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της ΟΜΑΣΕ, η πτώση μπορεί να συνεχισθεί περαιτέρω μέσα στο 2014  λόγω των νέων μέτρων, της μεγάλης προσφοράς και στην περίπτωση της άρσης του σημερινού καθεστώτος των πλειστηριασμών.

Ο πρόεδρος της ΓΣΕΒΕΕ κ. Γ. Καββαθάς ανέφερε πρίν από λίγο ότι η υψηλή φορολόγηση είτε με άμεσους είτε με έμμεσους φόρους έχει αποδειχθεί ότι δεν αποδίδει, όπως έχει φανεί και στο θέμα του ΦΠΑ στην εστίαση, για το οποίο αυτή την στιγμή συζητείται από την τρόϊκα η εκ νέου αύξησή του στο 23%. Ειδικά όσον αφορά το θέμα των ακινήτων ΓΣΕΒΕΕ και ΟΜΑΣΕ προτείνουν την εφαρμογή ενός σταθερού ενιαίου σχεδίου φορολόγησης με τα εξής βασικά σημεία:

-Δεδομένου ότι η φορολόγηση ακινήτων πρέπει να σχετίζεται με την ικανότητα δημιουργίας προσόδου, προτείνεται τα μακροχρόνια ανοίκιαστα ακίνητα και οι ανεκμετάλλευτες γαίες να εξαιρούνται ή να επιβαρύνονται όπως οι βοηθητικοί χώροι με τον ελάχιστο συντελεστή 0,1 επί του αρχικού. Θα πρέπει επίσης να μειωθούν τουλάχιστον στο μισό οι φορολογικοί συντελεστές για τα εντός σχεδίου οικόπεδα ή να μή φορολογούνται καθόλου διότι δεν αποφέρουν κανένα εισόδημα.
-Δε λαμβάνεται μέριμνα για τα ακίνητα που προορίζονται για επιχειρηματική/ επενδυτική δραστηριότητα. Προτείνεται ο συντελεστής φορολόγησης να είναι χαμηλότερος (0,5 για χώρους παραγωγής και διάθεσης προϊόντων  και υπηρεσιών) και να ισχύσει για μισθωμένα και ιδιόκτητα ακίνητα.  Για τα ακίνητα που δεν ηλεκτροδοτούνται θα πρέπει να μεγαλώσει ο μειωτικός συντελεστής όπως επίσης για διατηρητέα ακίνητα, δασικές εκτάσεις, ξενοδοχεία και ιδιαίτερα ακίνητα πολλαπλών χρήσεων καθώς και τα μη μισθωμένα ακίνητα.
-Δε λαμβάνεται υπόψη η ύπαρξη ενδεχόμενου βάρους του ακινήτου που μπορεί να οφείλεται σε δάνειο ή άλλη υποχρέωση. Προτείνεται η απομείωση του φόρου σε αναλογία με την ύπαρξη δανειακής επιβάρυνσης (π.χ. αν χρωστάει κανείς το 30% της αξίας του δανείου να απομειωθεί κατά 15% ο φόρος)
-Η προϋπόθεση της μη ύπαρξης άλλης ασφαλιστικής ή φορολογικής οφειλής για τη μερική ή ολική απαλλαγή από το φόρο ακινήτων είναι ανεδαφική. Πρόνοια πρέπει να ληφθεί και για τους επαγγελματίες που έχουν κάνει διακοπή εργασιών ή παρουσιάζουν ελάχιστες ροές εσόδων και δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις φορολογικές υποχρεώσεις.  

Οι μεσίτες, μέσω του προέδρου τους κ. Γ. Ρεβύθη, στάθηκαν ιδιαίτερα στο θέμα της μείωσης των αντικειμενικών αξιών και των συντελεστών εμπορικότητας:  «Δεν μπορεί να μπαίνει φόρος ακινήτων ο οποίος δρά ανασταλτικά στην ήδη συνεχιζόμενη ύφεση, μετά από 6 χρόνια κρίσης. Θεωρούμε ότι είναι ένας τρόπος ώστε τα ακίνητα να περιέλθουν στα χέρια των ‘’εχόντων’’, ξένων ή μη. Από τις αρχές του 2014 έχουμε τη μείωση του φόρου μεταβίβασης και παράλληλα έχουμε το φόρο υπεραξίας που για πρώτη φορά επιβάλλεται και είναι το κέρδος από την αγορά κτήσης στη σημερινή πώληση. Ο αγοραστής θα έλθει να αγοράσει μικρότερη φορολογία στη μεταβίβαση και ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει πολύ περισσότερα λόγω του φόρου υπεραξίας, δεδομένου ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι κατά πολύ υψηλότερες σε σχέση με τις πραγματικές».
Οι μεσίτες ζητούν γι’ αυτό το λόγο την κατάργηση ή έστω τη μείωση στο 5% του φόρου υπεραξίας, ενώ επέμειναν και στο θέμα της συνέχισης αναστολής των πλειστηριασμών για πρώτη κατοικία και στην υποχρέωση των τραπεζών να επιμηκύνουν το χρόνο αποπληρωμής δανείων από δανειολήπτες που δεν μπορούν πραγματικά να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους. «Οι τράπεζες έχουν τη δυνατότητα από μόνες τους να διαπιστώσουν ποιοι είναι οι πραγματικοί ‘’μπαταχτσήδες’’, οι οποίοι δεν ξεπερνούν τις 10- 15 χιλιάδες», ανέφερε ο πρόεδρος της ΓΣΕΒΕΕ.