Οι 30 διεθνείς κολοσσοί που διεκδικούν το ξενοδοχείο του Αστέρα στη Βουλιαγμένη

Του Γιώργου Ι. Δημητρομανωλακη

Τουλάχιστον 30 ονόματα της παγκόσμιας τουριστικής βιομηχανίας αλλά και διεθνή κεφάλαια από το Κατάρ και την Κίνα εκτιμάται ότι θα ενδιαφερθούν σε πρώτη φάση για τον Αστέρα της Βουλιαγμένης, η αποκρατικοποίηση του οποίου ξεκίνησε επίσημα.  

Όπως πληροφορείται το newmoney.gr  ο σύμβουλος της Εθνικής, η Citi, ήδη έχει παραλάβει έναν πολύτιμο φάκελο από την διοίκηση του ομίλου στο οποίο περιλαμβάνονται 30 κορυφαία ονόματα του τουρισμού αλλά και διεθνή fund που έχουν επιδείξει ενδιαφέρον για ένα από τα κορυφαία ξενοδοχεία της Μεσόγειου.

Από την Εθνική εκτιμούν ότι μέρος στον διαγωνισμό θα λάβουν, δυο διεθνείς παίκτες: To κρατίδιο του Κατάρ (αν και προτιμά τις απευθείας διακρατικές συμφωνίες ) αλλά και η κινεζική Fosun.   Στην Εθνική πιστεύουν ότι το ενδιαφέρον των διεθνών ομίλων των Καταριανων και των Κινέζων είναι πραγματικό.  Μάλιστα δεν είναι τυχαίο ότι χθες το Bloomberg ανάφερε ότι «σε συζητήσεις με το Κατάρ για την πώληση του Αστήρ Παλλάς βρίσκεται η ελληνική κυβέρνηση».

Σύμφωνα με το δημοσίευμα αντιπρόσωποι της Qatari Diar Real Estate Investment Co., συζήτησαν το θέμα κατά τη διάρκεια της επίσκεψης του Έλληνα πρωθυπουργού Αντώνη Σαμαρά στην Ντόχα τον περασμένο μήνα.

Μεταξύ των ονομάτων που θα έλθουν  σε επαφή οι τραπεζίτες της Citi για τον Αστέρα είναι:
-Starwood μέσω των διεθνών  σημάτων που κατέχει όπως για παράδειγμα , The Luxury Collection , Sheraton, W, Le Meridien κ.ά. Ο διεθνής όμιλος ήδη διαχειρίζεται την ξενοδοχειακή μονάδα του Αστέρα.
-Four Seasons. Σήμερα δεν έχει παρουσία στην Ελλάδα.
-Hilton Hotels Corp. Διαχειρίζεται το Hilton Αθηνών
-Aman resorts. Ο όμιλος διαθέτει ξενοδοχειακή μονάδα στο Πόρτο Χέλι.
-Lamda Development ( η διαχείριση θα παραμένει στην Starwood)

Επίσης στον φάκελο περιλαμβάνονται τα ονόματα των InterContinental Hotels Group, Marriott International, Accor, Best Western International, Global Hyatt Corp.,  TUI  Hotels & Resorts κλπ.  

Στη μάχη αναμένεται να μπουν και άλλες μεγάλες εταιρίες εκμετάλλευσης ακινήτων και funds, όπως η Carlton Group, η NAI Global, ίσως και η Fairfax Financial Holdings.  «Ζωντανό» παραμένει όπως λέγεται και το ενδιαφέρον ομάδας Ελλήνων εφοπλιστών που φέρεται να επιθυμεί να αξιοποιήσει το συγκρότημα και με τη δημιουργία καζίνο, αλλά «σκαλώνει» στο τίμημα, αφού κατά πληροφορίες φέρονται να προσφέρουν περί τα 250 εκ. ευρώ.

Συνάντηση Εμίρη-αρχιεπισκόπου

Πριν την συνάντηση του Αντώνη Σαμαρά προ ολίγων ημερών με τον εμίρη του Κατάρ , ο Αλ Θανι είχε συναντηθεί προ μηνών με τον  Αρχιεπίσκοπο Ιερώνυμο. Η  συνάντηση πραγματοποιήθηκε, μεταξύ άλλων, και γιατί το Κατάρ θέλει μαζί με το συγκρότημα του Αστέρα και τα ακίνητα της Εκκλησίας που βρίσκονται στη Βουλιαγμένη.   Η Εκκλησία κατέχει περίπου 240 στρέμματα στην περιοχή, τα οποία αποδεσμεύθηκαν έπειτα από πολυετή δικαστικό αγώνα. Η αξία τους ξεπερνάει το 1 δισ. ευρώ.

Πρόκειται σχεδόν για 80 ακίνητα τα οποία σε αρκετές περιπτώσεις βρίσκονται το ένα δίπλα στο άλλο και συνεπώς θεωρούνται «φιλέτα».

Το ενδιαφέρον της Κινεζικής Fosun για τον Αστέρα θεωρείται από παράγοντες της αγοράς δεδομένο. Πρόκειται για μια πολυεθνική εταιρία νούμερο 80 στη λίστα των 500 μεγαλύτερων κινέζικων επιχειρήσεων. Στην περίπτωση των Κινέζων πληρούνται τρεις βασικές προϋποθέσεις. Πρώτα, έχουν τα απαραίτητα κεφάλαια. Δεύτερο, έχουν αποδείξει ότι «ποντάρουν» στην Ελλάδα και μια σειρά από κινήσεις τους δείχνει ότι ήρθαν για να μείνουν. Η τοποθέτησή τους στη Folli Follie, με ποσοστό 13,8%, ήταν μόνο το πρώτο βήμα. Μάλιστα έχει εκδηλώσει και ενδιαφέρον για τον διαγωνισμό του ΟΠΑΠ.  Έλληνες τραπεζίτες εξηγούν ότι το ενδιαφέρον τους είναι ουσιαστικό και πέραν της επιχειρηματικής διάστασης η εταιρία στέλνει και μήνυμα για την πρόθεση τους να διεκδικήσουν μεγάλα projects στην Ελλάδα. Η Fosun, διαθέτοντας μεταξύ πολλών άλλων, στο χαρτοφυλάκιό της και το 9,5% των Club Med, ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για επενδύσεις στον τουρισμό, όπως η ανάπτυξη των Club Med Resorts στην Ελλάδα.

Ο ισχυρός άνδρας του κινεζικού ομίλου, Guo Guangchang, (προσωπική περιουσία 2,7 δις. ευρώ) έχει επισκεφθεί πολλές φορές τη χώρα μας.   Η Fosun αποτελεί μετά την Cosco την πρώτη έμπρακτη εκδήλωση του κινεζικού επενδυτικού ενδιαφέροντος για την Ελλάδα. Από το 1992 που ιδρύθηκε, εξελίχθηκε σε έναν γιγαντιαίο επενδυτικό όμιλο με συμμετοχές σε έξι βασικούς κλάδους: φαρμακευτικό, αξιοποίηση ακίνητης περιούσιας, χαλυβουργία και μεταλλουργία, λιανικό εμπόριο, ΜΜΕ και τουρισμό. Είναι χαρακτηριστικό ότι στον κλάδο της λιανικής ελέγχει περισσότερα από 6.000 σούπερ-μάρκετ, 3.000 φαρμακεία και 1.000 καταστήματα κοσμημάτων.

Τι περιλαμβάνει το συγκρότημα της Βουλιαγμένης

Στην Εθνική ανήκει το 85% της εισηγμενης εταιρίας Αστήρ Παλάς .  Το συγκρότημα της Βουλιαγμένης, περιλαμβάνει:
• Την ξενοδοχειακή μονάδα ARION RESORT & SPA, συνολικής δυναμικότητας 123 δωματίων, η οποία ελέγχει και το συγκρότημα των καμπανών συνολικής δυναμικότητας 58 δωματίων.

• Την ξενοδοχειακή μονάδα THE WESTIN ATHENS, συνολικής δυναμικότητας 160 δωματίων.

• Την ξενοδοχειακή μονάδα ΑΦΡΟΔΙΤΗ, συνολικής δυναμικότητας 165 δωματίων, η οποία παραμένει κλειστή λόγω ανακαίνισης. Εδώ και τρία χρόνια έχουν κατατεθεί οι Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και ακόμα δεν έχουν εγκριθεί!

• Την παραλία ASTIR BEACH.

• Εστιατόρια πολυτελείας, όπως το διάσημο Nobu Matsouhisa, για την αποδοτικότητα του οποίου είχαν υπάρξει διαμαρτυρίες μικρομετόχων στο παρελθόν.

• Συνεδριακές αίθουσες (προωθείται νέο συνεδριακό κέντρο, το οποίο έχει επίσης εμπλακεί σε καθυστερήσεις με τις μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων) και πλήρως εξοπλισμένους χώρους εκδηλώσεων, βοηθητικές εγκαταστάσεις, γήπεδα αθλοπαιδιών, χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων και ελικοδρόμιο.

Η διαχείριση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος ανατέθηκε από την 1η Ιουλίου 2006 και για 15 χρόνια στον διεθνή όμιλο Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. Η τελευταία φορά όπου η Αστήρ Παλάς έδωσε μέρισμα ήταν το 2002, ενώ εδώ και χρόνια είναι ζημιογόνος.  Στο πρώτο εξάμηνο του 2011 τα έσοδά μειώθηκαν σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2010 και διαμορφώθηκαν σε 12,6 εκατ. από 14,5 εκατ. ευρώ. Οι ζημίες διευρύνθηκαν στα 4,9 εκατ. από 4,3 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2010.