Της Στεφανίας Σούκη
Μπορεί καθ’ όλη τη διάρκεια της κρίσης, όλες οι επίσημες αναλύσεις από πλευράς των τραπεζών και της ίδιας της Τράπεζας της Ελλάδος να απέφευγαν συστηματικά να μιλήσουν περί ‘’φούσκας’’ στην ελληνική κτηματαγορά, τώρα όμως που η πτώση των τιμών στην κατοικία έχει ήδη καταγραφεί και έχει φθάσει σωρευτικά από την αρχή της κρίσης το 37% τα πράγματα φαίνεται να αλλάζουν.
Τα πλέον επίσημα στοιχεία, αυτά του τμήματος Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος πιστοποιούν ακριβώς αυτό, συγκρίνοντας την αύξηση των τιμών στην κατοικία από τις αρχές της δεκαετίας του 2000 έως και το 2008 σε σχέση με την αντίστοιχη αύξηση του ΑΕΠ. Όπως προκύπτει λοιπόν, κατά την περίοδο 2000- 2008 (σ.σ. από το 2009 και μετά καταγράφηκε για πρώτη φορά πτώση στις τιμές πώλησης) οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στη χώρα μας σχεδόν …διπλασιάστηκαν, με την επίσημη, μέση αύξηση να φθάνει το 90,9%, όταν, η αύξηση του πραγματικού ΑΕΠ ήταν κατά πολύ μικρότερη 32,9%, γεγονός που δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών, στο χρονικό αυτό διάστημα ήταν σημαντικά αυξημένες. Η άνοδος αυτή δε φαίνεται να δικαιολογείται από τα τότε δεδομένα της αγοράς, ούτε ακόμη και από τη μεγάλη αύξηση, κατά τη προηγούμενη, πρό κρίσης περίοδο, των στεγαστικών δανείων στη χώρα μας, με αποτέλεσμα σήμερα η εγχώρια κτηματαγορά να μην ακολουθεί την …πεπατημένη σε σύγκριση τουλάχιστον με άλλες αγορές που πέρασαν κρίση: Σε μελέτη του ΔΝΤ σχετικά με τις οικονομικές υφέσεις που έλαβαν χώρα σε 21 χώρες του ΟΟΣΑ, από το 1960 μέχρι σήμερα, επισημαίνεται -μεταξύ άλλων- ότι «… η μέση διάρκεια της κρίσης στις τιμές των ακινήτων είναι τεσσεράμισι χρόνια και η μείωση της αξίας φτάνει το 30%.» Στην Ελλάδα, με βάση τις σημερινές εκτιμήσεις, η κρίση στην κτηματαγορά θα ξεπεράσει τα 6,5 χρόνια (σ.σ. οι αναλύσεις αναφέρουν σταθεροποίηση στα μέσα του 2015) με μία σωρευτική μείωση των τιμών που μπορεί να φθάσει και να ξεπεράσει στο τέλος της κρίσης το 45%.
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία της ΤτΕ με βάση τα οποία στο τέλος του 2013, η μέση περίοδος αναμονής για τη διάθεση των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών έφθασε περίπου στο ένα έτος περίπου το 2013, έναντι πέντε μηνών το 2009, ενώ η έκπτωση επί της αρχικής τιμής ήταν κατά μέσο όρο 22% περίπου το 2013, έναντι 12,6% το 2009.
Τώρα πέφτουν και τα ενοίκια
Εκτός από τις πωλήσεις διαμερισμάτων, η ΤτΕ καταγράφει πλέον και σημαντική μείωση- ειδικά μέσα στο 2013- και των τιμών των ενοικίων, τα οποία τώρα φαίνεται να πέφτουν πραγματικά.
Ετσι, ενώ κατά την περίοδο 2000-2011 ο τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα αυξήθηκαν σωρευτικά κατά 42,9%, από το 2012 αρχίζουν σταδιακά να μειώνονται, με τη μείωσή τους να ακολουθεί εντονότερο ρυθμό το 2013. Ειδικότερα, το 2012 η πτώση των ενοικίων ήταν μόλις στο 2%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας. Ωστόσο, η πτώση επιταχύνθηκε σε 4,6% στο πρώτο τρίμηνο του 2013, στο 6,1% στο δεύτερο τρίμηνο, στο 7,8% στο τρίτο και 9% στο τέταρτο τρίμηνο 2013. Η πτώση φυσικά αφορά περισσότερα τα μεγάλα σπίτια στις ακριβές περιοχές, ή τα πολύ μικρά και παλιά ακίνητα, ενώ τα ‘’μεσαία’’ σπίτια και ειδικά δίπλα στο μετρό παρουσιάζουν μεγάλες αντοχές.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.