Η κρίση ακυρώνει στην πράξη τις εντάξεις στο σχέδιο πόλης

Tης Μαριάννας Τζάννε

Μ όνο λυτρωτική δεν είναι η απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος κ. Γιάννη Μανιάτη να προχωρήσει στην αναθεώρηση και επέκταση πολεοδομικών σχεδίων εντάσσοντας, βάσει υπολογισμών, περίπου 30.000 στρέμματα στο σχέδιο πόλης σε 15 δήμους του Λεκανοπεδίου. Το όνειρο κάθε Ελληνα να χτίσει το οικόπεδό του γίνεται πλέον εφιάλτης, αφού η φορολογική επιδρομή ακυρώνει την οικιστική ανάπτυξη, ενώ οι υποχρεώσεις που συνεπάγεται δημιουργούν πρόσθετα βάρη και απαιτήσεις τα οποία δεν μπορούν να αντέξουν τα ελληνικά νοικοκυριά. Το σκηνικό που εκτυλίχθηκε τους τελευταίους μήνες στον Δήμο Μαρκοπούλου Μεσογαίας είναι χαρακτηριστικό των δυσκολιών που θα συναντήσει το εγχείρημα σε όλη την Αττική.

Ο εν λόγω δήμος, κατανοώντας τις οικονομικές δυσχέρειες των κατοίκων μετά τις μαζικές αρνήσεις τους να καταβάλουν την υποχρεωτική εισφορά που απορρέει από την ένταξη μιας περιοχής στο σχέδιο πόλης, με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου ανακάλεσε για τουλάχιστον έναν χρόνο (έως 1/2015) προηγούμενη απόφαση που υποχρέωνε τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν τη συνδρομή που τους αναλογεί για την πολεοδόμηση της περιοχής.

Τα ειδοποιητήρια που εστάλησαν σε πάνω από 5.000 δικαιούχους τον περασμένο Νοέμβριο για την πληρωμή της πρώτης από τις 12 εξαμηνιαίες δόσεις που προορίζονται βάσει νόμου για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων και υποδομών (δρόμοι, αποχετευτικά δίκτυα, σχολεία κ.ά.) προκάλεσαν έντονες αντιδράσεις. Ο λόγος είναι ότι η περιοχή, η οποία βρίσκεται πάνω από την πλαζ στο Αυλάκι (περίπου 6.500 στρέμματα) είναι προνομιούχα και έχει από τις μεγαλύτερες αντικειμενικές αξίες, γεγονός που εκτινάσσει το κόστος της υποχρεωτικής εισφοράς που προέβλεψε ο νόμος Τρίτση (1337/’83). Με βάση τους υπολογισμούς, για ένα οικόπεδο 1,5 στρέμματος η υποχρεωτική εισφορά σε γη υπολογίζεται περί τα 300 τ.μ., με αποτέλεσμα να μένουν για οικιστική ανάπτυξη 1.200 τ.μ.

Καθώς η εισφορά υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου (π.χ. 1% της αντικειμενικής αξίας για τα πρώτα 250 τ.μ. του οικοπέδου, 5% για τα επόμενα 250 τ.μ. με ανώτατο το 25% για εκτάσεις οικοπέδων που ξεπερνούν τα 10.000 τ.μ.), αυτό ανέβαζε την εισφορά σε χρήμα σε 28.500 ευρώ. Συνολικά η εισφορά σε χρήμα για τον Δήμο Μαρκοπούλου έχει υπολογιστεί στα 16,5 εκατ. ευρώ και αφορά πάνω από 3.000 ιδιοκτησίες.

Η γκρίνια που έφερε η ωρίμανση του πολεοδομικού σχεδίου στον Δήμο Μαρκοπούλου Μεσογαίας ανάγκασε τον δήμαρχο κ. Σωτήρη Μεθενίτη να προβεί σε μια σειρά ενεργειών προκειμένου να ελαφρύνει το βάρος που πέφτει στους ώμους των πολιτών. Εχουν λοιπόν ξεκινήσει παρεμβάσεις προς τα αρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος και Οικονομικών προκειμένου να αυξηθεί το ύψος των δόσεων για την εξόφληση της υποχρεωτικής εισφοράς σε χρήμα από 12 εξαμηνιαίες που είναι σήμερα σε είκοσι τέσσερις. Ταυτόχρονα έχει ανατεθεί σε έγκριτο νομικό η προσφυγή στα αρμόδια δικαστήρια προκειμένου να προσαρμοστούν προς τα κάτω οι αντικειμενικές αξίες που σήμερα είναι στα επίπεδα του 2007 και εκτοξεύουν τις δαπάνες για την πολεοδόμηση μιας περιοχής.

Ο Δήμος Μαρκοπούλου Μεσογαίας δεν είναι, όμως, ο μόνος που αντιμετωπίζει τις δυσχέρειες του οικονομικού περιβάλλοντος. «Κάποτε -όχι σε τόσο μακρινούς καιρούς- οι  κάτοικοι μας προέτρεπαν να επιταχύνουμε τις διαδικασίες προκειμένου να τακτοποιήσουν τις περιουσίες τους και να τετραπλασιάσουν την αξία των οικοπέδων τους. Σήμερα οι συνθήκες είναι τόσο διαφορετικές που ο κόσμος σε παρακαλεί να παγώσουν οι διαδικασίες», εξομολογείται ο κ. Μεθενίτης.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι αντίστοιχα ραβασάκια είναι έτοιμα και σε άλλους δήμους με σκοπό να σταλούν στους ιδιοκτήτες ακινήτων, ωστόσο εξαιτίας της προεκλογικής περιόδου που διανύουμε έχουν μπει στα συρτάρια για να βγουν αμέσως μετά τις εκλογές ώστε να μετριαστεί το πολιτικό κόστος.
     
«Σήμερα, δεν υπάρχει η πίεση του κόσμου για εντάξεις στο σχέδιο πόλης, καθώς ακόμη και αν μια περιοχή πολεοδομηθεί είναι πολύ δύσκολο να αξιοποιηθεί γιατί δεν υπάρχουν χρήματα», αναφέρει στο «business stories» η πρόεδρος του Οργανισμού Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας (ΟΡΣΑ) κυρία Βιβή Μπάτσου, η οποία επιμελήθηκε την αναθεώρηση και την επέκταση των σχεδίων πόλης στην Αττική, με κίνδυνο όμως λόγω του λουκέτου στον Οργανισμό που αποφάσισε η κυβέρνηση να μην ολοκληρωθούν αυτά με βάση τους αρχικούς σχεδιασμούς.

Οπως αναφέρει, μετά την υπογραφή της απόφασης από τον κ. Μανιάτη για την ένταξη 2.510 στρεμμάτων στον Σαρωνικό ακολουθεί το Κερατσίνι, για το οποίο το σχέδιο προβλέπει πλήρη αναβάθμιση της περιοχής χωρίς καμία ένταξη στο σχέδιο, με μεγάλες όμως παρεμβάσεις στο παραλιακό μέτωπο και στόχο όλη η πόλη να βγει στη θάλασσα.

Θα ακολουθήσουν περιοχές όπως η Βάρη, τα Μέγαρα και ο Χολαργός, με πρόβλεψη για θεσμικές παρεμβάσεις και νοικοκύρεμα των οικιστικών πυρήνων με τα αυθαίρετα. Πληροφορίες αναφέρουν ότι ο ΟΡΣΑ έχει ήδη κάνει μια σοβαρή προεργασία σε περιοχές αυθαιρέτων που έχουν τις προϋποθέσεις, βάσει του νόμου 4178 για τα αυθαίρετα, να πολεοδομηθούν. Τέτοιες εκτός σχεδίου περιοχές βρίσκονται τόσο στην Ανατολική  (Μαρκόπουλο, Κερατέα, Ωρωπός κ.ά.) όσο και στη Δυτική Αττική, όπως τα Μέγαρα κ.ά.