Γιατί θα καταρρεύσουν ΚΑΙ φέτος οι τιμές στα ακίνητα

Καθίζηση της κτηματαγοράς, με νέα πτώση 15% αναμένει για το 2013 ο επενδυτικός οίκος Fitch στην έκθεση που δημοσίευσε χθες υπό τον τίτλο “Residential Mortgage Briefeing”. Πρόκειται για τη δεύτερη μεγαλύτερη πτώση παγκοσμίως μετά την Ιρλανδία (-20%).

Επιπλέον, οι αναλυτές του οίκου εκτιμούν ότι θα υπάρξει και νέα πτώση εντός του 2014, ενώ γύρω στα τέλη του επόμενου έτους θα υπάρξουν τάσεις σταθεροποίησης.  

Η έρευνα καταδεικνύει τα ζοφερά νούμερα στην πορεία των ακινήτων, με πρωταθλήτρια στην υποχώρηση των τιμών ακινήτων τη Θεσσαλονίκη (πτώση 30% από το τέλος του 2008 έως και το γ’ τρίμηνο του 2012). Για την ίδια περίοδο, η πτώση στις τιμές των ακινήτων πανελλαδικά φτάνει το 24%.

Την ίδια ώρα, οι αναλυτές εκφράζουν ανησυχίες για το ρυθμό αύξησης των καθυστερούμενων δανείων, καθώς, ειδικά στην Ελλάδα και την Ιρλανδία, ένας στους πέντε δανειολήπτες αδυνατεί να πληρώσει τις δόσεις.
Οι λόγοι της πτώσης είναι η αδυναμία λήψης τραπεζικών δανείων, η δραματική αύξηση της ανεργίας και η μείωση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης, σε συνάρτηση με την έλλειψη επενδυτικών και αναπτυξιακών προοπτικών. Άλλοι παράγοντες που συνεπικουρούν στη “βουτιά” των ακινήτων είναι η χαμηλή ζήτηση για νέες κατοικίες, αλλά και στο “στοκ” από αδιάθετα  ακίνητα που αγγίζει τις 200.000.

Στην Ελλάδα, πάντως, σύμφωνα με την έκθεση, παρουσιάζεται σχετική ανθεκτικότητα στις τιμές, καθώς το ποσοστό  ιδιοκατοίκησης αγγίζει το 80%, ο αριθμός μεταπώλησης κατοικιών είναι περιορισμένος και οι οικοδομικές επιχειρήσεις είναι συνήθως μικρές, οικογενειακές και δεν καταφεύγουν συνήθως σε δανεισμό.
Το limit down της κτηματαγοράς πάντως τοποθετείται στα τέλη του 2014, οπότε και θα αρχίσει να υπάρχει σταθεροποίηση και εκτιμάται ότι, έως τότε, η ελληνική αγορά ακινήτων θα έχει προλάβει να διορθώσει σε ποσοστό που σε κάποιες περιοχές μπορεί να φτάσει και το 50%.

Δυσοίωνες οι προβλέψεις για τους δανειολήπτες

Για αύξηση των νοικοκυριών που δεν θα μπορούν να είναι συνεπή με τα δάνειά τους κάνουν λόγο οι προβλέψεις, ενώ τα επόμενα χρόνια η δυνατότητα πρόσβασης σε νέα δάνεια θα κινείται πτωτικά.
Συγκεκριμένα, το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων που υπερβαίνει το 20%  αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω την ερχόμενη διετία, λόγω των μέτρων λιτότητας που “στραγγίζουν” χιλιάδες οικογένειες.