Ποιοι, πού και γιατί αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα σήμερα

Της Στεφανίας Σούκη

Έλληνας, οικογενειάρχης, μορφωμένος, στην παραγωγική ηλικία των 30- 55 ετών, ο οποίος πληρώνει τοις μετρητοίς και διαθέτει κατά μέσο όρο περί τα 110 χιλ. ευρώ για ένα παλιό διαμέρισμα.

Αυτό είναι το προφίλ των – λίγων είναι η αλήθεια – αγοραστών κατοικίας στην Ελλάδα, όπως το κατέγραψε η Ένωση Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμώνων στην έρευνα για το ‘’Ποιοι, Πού και Γιατί αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα σήμερα’’, σε ένα δείγμα πραγματικών αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκε από τον Ιανουάριο του 2014 έως  σήμερα. «Βασιλιάς είναι αυτή την στιγμή το μετρητό, αφού το 84% των αγοραπωλησιών που έχουν πραγματοποιηθεί από τις αρχές του έτους έχουν γίνει με μετρητά και πάντως όχι με δάνειο από τράπεζα», ανέφερε ο κ. Ν. Μανομενίδης πριν από λίγο, από την Ένωση Μεσιτών κατά τη διάρκεια παρουσίασης της έρευνας.    
Σύμφωνα με την έρευνα, τα 2/3 των αγοραστών ακινήτων αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα είναι έγγαμοι και βρίσκονται στην παραγωγική ηλικία των 30- 55 ετών, ενώ 1 στους 4 είναι άνω των 55 ετών. Το 59% αυτών είναι πτυχιούχοι, ενώ από το σύνολο των συναλλαγών που εξέτασε η Ένωση το 28%  αφορά συναλλαγές με ξένους (οι μισοί εξ’ αυτών εντός Ε.Ε.). Θετικό στοιχείο που πιστοποιεί την κινητικότητα τον τελευταίο καιρό στον τομέα της εξοχικής κατοικίας αποτελεί το γεγονός ότι περίπου 1 στα 5 ακίνητα που αγοράστηκε (ποσοστό 17%) αναφέρεται σε εξοχικά. «Πρόκειται για μία από τις πλέον σημαντικές και υποσχόμενες βιομηχανίες στον τομέα του real estate στην Ελλάδα», ανέφερε πριν από λίγο κατά τη διάρκεια της παρουσίασης της έρευνας ο κ. Θ. Μπόσδας, από την Ενωση Μεσιτών, «και αυτή την περίοδο φαίνεται η συγκεκριμένη αγορά να αρχίζει και πάλι να αποκτά παλμό». Χαρακτηριστικό αποτελεί το γεγονός ότι για την περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου όλοι οι αγοραστές από τις αρχές του 2014 ήταν Ευρωπαίοι.

Στο ερώτημα για ποιο λόγο οι αγοραστές προχωρούν σε αγορές ακινήτων σήμερα ο νούμερο 1 λόγος είναι η τοποθέτηση των χρημάτων τους προς εξασφάλισή τους, ενώ ως προς τις κατηγορίες των ακινήτων που έχουν πουληθεί από τις αρχές του 2014 έως σήμερα, η πλειονότητα αφορά παλιά διαμερίσματα (ποσοστό 77%) και το υπόλοιπο 23% νεόδμητα έως 5 ετών ή ‘’πρωτοκατοίκητα’’ έως 7 ετών. Πάντως, μόνο για 1 στα 4 ακίνητα προέκυψε φόρος υπεραξίας.

Οι τιμές

Σύμφωνα με τους μεσίτες ο μέσος όρος της τιμής ενός παλιού διαμερίσματος το οποίο αγοράστηκε το 2014 αντιστοιχεί σε 110 χιλ. ευρώ (με βάση πάντα τις πραγματικές αγοραπωλησίες που εξετάζει η έρευνα) όταν η αντίστοιχη αξία του ίδιου ακινήτου το 2009 ήταν στα 181 χιλ. ευρώ. Γεγονός το οποίο σημαίνει ότι μέσα στην κρίση, το ίδιο ακίνητο έχει απωλέσει το 38% της αξίας του.

Για τα νεόδμητα ακίνητα που αγοράστηκαν επίσης το 2014 η μέση τιμή είναι στα 130 χιλ. ευρώ από 200 χιλ. ευρώ που είχε το ίδιο ακίνητο το 2009, έχοντας υποστεί μείωση κατά 34%. «Τα ποσοστά της μείωσης συνάδουν με τα στοιχεία που καταγράφει και η Τράπεζα της Ελλάδος», επεσήμανε ο κ. Μανομενίδης.